Дело № 2-858/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Апшеронск 15 июня 2023 г.
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Наумова Р.А.,
при помощнике судьи Ильенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность: ? долю жилого дома, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ? долю земельного участка, площадью 1223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились о цене отчуждаемого имущества в размере 380 000 рублей (пункт 4) из которых 30 000 рублей покупатель оплатила до подписания договора, а оставшуюся часть в сумме 350 000 рублей обязалась оплатить в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 5 договора). Переход права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату 350 000 рублей ответчик так и не осуществила. Сразу после новогодних праздников ДД.ММ.ГГГГ ответчик с детьми выехала из указанного жилого дома в неизвестном направлении, забрав свои вещи. В настоящее время её местонахождение неизвестно. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить отчужденные по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: ? долю жилого дома, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №,; ? долю земельного участка, площадью 1223 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434) несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в сторонамт был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность: ? долю жилого дома, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ? долю земельного участка, площадью 1223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны договорились о цене отчуждаемого имущества в размере 380 000 рублей, из которых 30 000 рублей покупатель оплатила до подписания договора, а оставшуюся часть в сумме 350 000 рублей обязалась оплатить в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. п. 4, 5 договора).
Переход права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, установлено, что денежные средства в размере 350 000 рублей ответчиком до настоящего времени истцу не переданы.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В п. 2 названной статьи указано, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п.4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате полной стоимости имущества, предусмотренные договором, не исполнила.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не произвела оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб., нарушив существенные условия договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Суд также считает обоснованным требование о возврате спорного недвижимого имущества продавцам, на основании ст. 1102 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления № 10/22, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить в собственность ФИО1 отчужденные по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ: ? долю жилого дома, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №,; ? долю земельного участка, площадью 1223 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 г.