Дело № 2-4622/22

УИД № 23RS0047-01-2022-002485-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 09 июня 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр услуг по управлению домами»» к ФИО1 в своих интерсах и интерсах ФИО2, М.М. А. о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Центр услуг по управлению домами» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителю управляющей организации для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: , а именно: предоставить доступ таким образом, чтобы произвести визуальный осмотр стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия; взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от 28.09.2017 управляющая организация ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обслуживает многоквартирный дом по адресу: . 20.07.2021г. в 19 час.03 мин. в аварийно-техническую службу поступила заявка от собственника о том, что у него течет вода с потолка, по приезду АТС установлено, что в забился канализационный стояк, авария устранена в 20 ч.10мин. Управляющей компанией в согласованное с собственником , проведен осмотр технического состояния внутридомового оборудования, однако провести полный осмотр общего имущества стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления не предоставляется возможным, поскольку к ним нет доступа. 15.12.2021г. Управляющая организация направила предписание о предоставлении доступа, однако до настоящего времени доступ не предоставлен. В силу закона ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», как управляющая организация, обслуживающая дом, имеет право на осмотр общедомового имущества для предотвращения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (справочный лист дела).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом ч учетом положений ч.2.1 ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 28.09.2017 управляющая организация ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обслуживает многоквартирный дом по адресу: , что подтверждается выпиской с официального сайта ГИС ЖКХ.

Согласно п.2.2 договора управления Управляющая организация по заданию собственников в соответствии с настоящим договором, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.1 договора управления Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических стандартов, иных правовых актов.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

При избрании в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организации, данная организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которым в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что 20.07.2021г. в 19 час.03 мин. в аварийно-техническую службу поступила заявка от собственника , о том, что у него течет вода с потолка, по приезду АТС установлено, что в забился канализационный стояк, авария устранена в 20 ч.10мин.

Управляющей компанией в согласованное с собственником , проведен осмотр технического состояния внутридомового оборудования, однако провести полный осмотр общего имущества стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления не предоставляется возможным, поскольку к ним нет доступа.

15.12.2021г. Управляющая организация направила предписание о предоставлении доступа, однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 предусмотрена обязанность гражданина использовать жилое помещение без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.п.1,2,4 ч.1.2 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

-соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

-безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений, путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий и сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг-по мере необходимости.

Судом установлено, что в рамках исполнения договора на управление ответчикам направлялось извещение об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени ими не предпринято никаких действий для предоставления доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Центр услуг по управлению домами»» к ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, М.М. А. о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах ФИО2, М.М. А. обеспечить доступ представителю управляющей организации для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: , а именно: предоставить доступ таким образом, чтобы произвести визуальный осмотр стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, М.М. А. в пользу ООО «Центр услуг по управлению домами» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

решение изготовлено 16.06.2022 г.