РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Кудрявцеве М.В.,

с участием представителя истца по ордеру и доверенности адвоката Васильева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №71RS0028-01-2023-001224-70 (производство № 2-2003/23) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО12. передал, а ФИО2 приняла заем на сумму 770 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическое получение денежных средств подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств на указанную сумму, о чем в договоре займа имеется отметка (п.1.2.). В соответствии с п.2.1 Договора возврат суммы займа должен быть осуществлен в течение 24 месяцев, заемщик обязуется не позднее 21 числа каждого месяца ежемесячно передавать денежную сумму в размере 17500 руб. путем личной передачи денежных средств. Первый платеж должен быть совершен не позднее 21.08.2021 (п.2.1.1. Договора). ФИО2 был произведен возврат денежных средств в размере 241000 руб. Остаток задолженности составляет 529000 руб. 21 июля 2021 года между ФИО13 и ФИО2 был заключен договор залога имущества, в соответствии с которым в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа ответчик передала истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 1200000 руб. Согласно договору уступки требования (цессии) от 06.09.2022, заключенного между истцом и ФИО14., он уступил в полном объеме, а истец приняла права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, образовалась задолженность в общей сумме 1 120 850 руб., из которой: 529 000 руб. - сумма основного долга, 591 850 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.02.2022 по 22.05.2022, предусмотренные договором займа. ФИО1 просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 1 120 850 руб., из которой: 529 000 руб. - сумма основного долга, 591 850 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.02.2022 по 22.05.2022, обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 008 436 руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13804 руб. 25 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Васильев С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила отложить судебное заседание по причине прохождения медицинских манипуляций до ее выздоровления.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, поскольку по сообщению из Государственного учреждения здравоохранения «Богородицкая центральная районная больница» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, по состоянию здоровья может принимать участие в судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца по ордеру и доверенности адвоката Васильева С.Ю., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО15 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ФИО16. передал, а ФИО2 приняла заем на сумму 770 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактическое получение денежных средств подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между ФИО17 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор залога имущества, в соответствии с которым в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа ответчик передала истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор залога был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п. 1.2. договора займа срок возврата займа был согласован ФИО18 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, подписывая договор, подтвердила, что деньги ею получены в день подписания договора.

В соответствии с п.2.1 Договора возврат суммы займа должен осуществляться в течение 24 месяцев, не позднее 21 числа каждого месяца, заемщик обязуется ежемесячно передавать денежную сумму в размере 17500 руб. путем личной передачи денежных средств. Первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1. Договора).

Сумма в размере 367500 руб. перечисляется заемщиком в последний месяц действия договора займа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. договора залога имущества, предмет залога был оценен в 1200000 руб.

Согласно договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО19 он уступил в полном объеме, а истец приняла права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о досрочном возврате суммы займа, которое направила ФИО2 по почте.

ФИО2 был произведен возврат денежных средств в размере 241000 руб.

С 21.02.2022 платежи ФИО2 выплачиваются с нарушением сроков, установленных договором займа и не в полном объеме.

Согласно пункту 2.5. договора беспроцентного займа в случае просрочки заемщиком любого из причитающихся платежей на 10 (десять) дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. При этом заемщик обязан вернуть сумму займа в течение 3 (трех) рабочих дней.

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим договором займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование деньгами в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности (п. 2.3.).

В силу п. 6.6. договора беспроцентного займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п.6.5 настоящего договора, а также в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 30 (тридцати) дней.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа образовалась задолженность в общей сумме 1 120 850 руб., из которой: 529 000 руб. - сумма основного долга, 591 850 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.02.2022 по 22.05.2022.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенных выше норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 заняла у ФИО20. денежные средства в размере 770000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом из текста п. 1.1. договора беспроцентного займа следует, что ФИО21. передал ФИО2 денежные средства в размере 770 000 руб. в день заключения договора займа.

Указанные обстоятельства подтверждены подписью истца и ответчика ФИО2 в договоре беспроцентного займа, а также написанной ею распиской.

С момента заключения договора займа ФИО2 не оспаривала его, в компетентные органы по вопросу заключения договора займа вынуждено под давлением не обращалась, постановления следственных органов по результатам рассмотрения такого заявления на момент рассмотрения дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата взятых в долг денежных средств по указанному договору займа от 21.07.2021 ФИО2 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ правоотношения по договору займа возникают у лиц, его заключивших.

Таким образом, поскольку подписывая текст договора, ответчик ФИО2 не могла не понимать, что она выступает как заемщик, и несет ответственность по договору займа, неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по возврату по договору займа денежных средств является основанием для взыскания с нее в пользу истца ФИО1 суммы задолженности по договору займа от 21.07.2021 в размере 1 120 850 руб., из которой: 529 000 руб. - сумма основного долга, 591 850 руб. – проценты за пользование займом за период с 22.02.2022 по 22.05.2022, исходя из расчета, представленного истцом, которым по собственной инициативе снижен размер процентов, подлежащих взысканию с ФИО2

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом в силу залога и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Из материалов дела следует, что между ФИО22. и ФИО2 в обеспечение полноты и своевременности исполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день был заключен договор залога, по условиям которого предметом залога была определена квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

Поскольку неисполнение ФИО2 обязательств по возврату денежных средств подтверждено материалами дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, вправе требовать обращения взыскания на имущество, выступающее предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке ООО «ЮКОН-АССИСТАНС» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры <адрес>, с кадастровым номером № №, составляет 2510545 руб.

Принимая во внимание положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества как продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 008436 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13 804 руб. 25 коп., оплаченная истцом по чеку-ордеру от 23.05.2023.

Расчет иска 529000 руб. (сумма займа) + 591 850 руб. (проценты за пользование денежными средствами) + 13804 руб. 25 коп. (судебные расходы по уплате государственной пошлины) = 1134654 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН №, сумму займа в размере 529000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 591 850 руб. за период с 22.02.2022 по 22.05.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13804 руб. 25 коп., а всего 1134654 (один миллион сто тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 45, 1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством, установив начальную продажную стоимость в размере 2 008436 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2023.

Председательствующий