РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании части платы за коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, в котором просит суд взыскать с ответчиков фио и фио в свою пользу расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, приходящиеся на доли ответчиков, с каждого по сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, с каждого по сумма

Требования мотивированы тем, что общей долевой собственности находится квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:01:0001072:1351, собственниками которой являются истец ФИО1 - 7/15 доли в праве собственности, ответчики ФИО2 – 4/15 доли в праве, фио – 4/15 доли в праве фио собственности у ответчиков на квартиру возникло после смерти фио, умершей 28.12.2021, ответчики вместе с истцом приняли наследство. До смерти наследодателя фио оплату коммунальных услуг оплачивали истец и наследодатель совместно. После смерти наследодателя оплату коммунальных услуг производит истец. Ответчики коммунальные платежи не оплачивают. За период с 01.01.2022 по 31.12.2024 истцом оплачено сумма Согласно долям в праве собственности на 7/15 доли истца приходится сумма, а на 8/15 доли ответчиков приходится сумма, по сумма на каждого.

Не согласившись с иском ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подано встречное исковое заявление, в котором просят применить срок исковой давности, отказав ФИО1 во взыскании с фио, фио задолженность по квартплате за январь 2022 года в сумме сумма (сумма с каждого); прекратить обязательства фио и фио перед ФИО1 по взысканию заложенности по квартплате и коммунальным платежам за 2022-2024 годы по квартире 47, расположенной по адресу: адрес, зачетом встречного однородного требования; взыскать с ФИО1 в пользу фио и фио сумма, а именно: в пользу фио сумма и в пользу фио сумма; взыскать с ФИО1 в пользу фио и фио сумма за проведение оценочной экспертизы (по сумма каждому); взыскать с ФИО1 в пользу фио сумма за уплату госпошлины; отказать ФИО1 в возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указывают, что ФИО1 пропущен трехлетний срок исковой давности, в связи с чем не подлежат взысканию расходы на коммунальные платежи за январь 2022 года. Утверждают, что ФИО1 сдает в аренду спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:01:0001072:1351, в подтверждение ссылаются на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке ст.148 УПК РФ, ст.24 УПК РФ, КУСП № 24360, 24364, 24381, 24389, 24391, 24393, 24396 от 29.06.2025 года Отдела МВД России по адрес. Арендную плату, которая значительно превышает сумму задолженности по квартплате, ФИО1 целиком присваивает себе. Для определения ставки арендной платы, выраженной в месячном выражении на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес - Кудринская, д.28-30, кв.47, мы обратились в ООО «ИНЕКС». На основании отчёта № 2511/45 от 06.11.2025, ставка ежемесячной арендной платы составила сумма на дату 01.06.2025. Считают, что если средняя стоимость ежемесячной аренды нашей квартиры составляет сумма ежемесячно, а сдается она с апреля 2025 года по настоящее время, то есть 7,5 месяцев, то истец получила доход сумма На долю фио и фио приходится по сумма на каждого.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала требования иска. В удовлетворении встречного иска просила суд отказать, поскольку требования необоснованные.

Ответчики (истцы по встречному иску) фио и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителя по доверенности, которая поддержала требования встречного иска.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Пресненского районного суда адрес.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом, в силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

Судом установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является сособственником жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001072:1351, расположенного по адресу: адрес (размер доли – 7/15), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другими сособственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики (истцы по встречному иску) фио и ФИО3 по 4/15 доли у каждого. фио собственности у ответчиков (истцов по встречному иску) возникло после наследования имущества умершей 28.12.2021 фио

ФИО1 одна несет расходы за коммунальные услуги с 01.01.2022 по 31.12.2024, что подтверждается чеками об оплате.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, фио и ФИО3, принявшая наследство после смерти фио, являются собственниками по 4/15 доли в праве собственности на квартиру со дня открытия наследства, то есть с 28.12.2021, вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности.

Доводы фио и фио о передаче наличных денежных средств ФИО1 для оплаты коммунальных услуг не подтверждаются материалами дела, а доводы об отсутствии у них доступа в квартиру, расположенную по адресу: адрес, опровергаются материалами дела, из которых следует, что у ответчиков (истцов по встречному иску) имелись ключи от входной двери в квартиру.

Ответчика (истцами по встречному иску) заявлено о пропуске срока исковой давности ФИО1 в части взыскания оплаты за январь 2022 года.

Применительно к п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании части расходов по коммунальным платежам составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С иском в суд ФИО1 обратилась 27.12.2024, оплата за коммунальные платежи, начисленные за январь 2022 года, должна быть произведена в феврале 2022 года, таким образом, истец (ответчик по встречному иску) обратилась с требованиями в суд в пределах срока исковой давности.

Разрешая требования первоначального иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги в порядке регресса, суд исходит из следующего.

Ответчиками (истцами по встречному иску) доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период не представлено.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела не имеется.

Суд соглашается с представленным ФИО1 расчетом, полагая его арифметически верным.

Возражений относительно расчета задолженности (контррасчета) ответчиками не представлено.

Разрешая первоначальные исковые требования ФИО1 о взыскании с фио и фио денежных средств в порядке регресса за понесенные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, суд считает необходимым их удовлетворить и взыскать в пользу ФИО1, с учетом имеющихся в собственности каждого из ответчиков (истцов по встречному иску) долей фио и фио, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере сумма с каждого.

Встречные исковые требования ответчиков (истцов по встречному иску) о прекращении обязательств фио, фио зачетом встречного однородного требования; взыскании с ФИО1 в пользу фио сумма и в пользу фио сумма денежных средств с ФИО1 от сдачи в аренду квартиры, расположенной по адресу: адрес, не могут быть удовлетворены судом, поскольку сдача истцом (ответчиком по встречному иску) квартиры в аренду не подтверждаются материалами дела.

Поскольку фио, ФИО3 отказано в удовлетворении основного искового требования, производные требования о взыскании с истца (ответчика по встречному иску) расходов на проведение оценки и оплату государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков (истцом по встречному иску) фио, фио в пользу истца (ответчика по встречному иску) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, по сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026 г.