Дело № 2-217/2022 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2022-000774-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Рябовой В.Д.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Союз» к ФИО1, Королевой Яне А., ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, уточнив свои требования, просило взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 116 049 рублей 39 копеек, процентов за просрочку в размере 11 379 рублей 71 копейка, а также солидарно расходы по оплате государственной пошлине в размере 8 297 рублей.

В обосновании своих требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире № выше указанного дома. За период с октября 2018 года по январь 2022 года у них образовалась задолженность по внесению оплаты за жилое помещение в общем размере 464 197 рублей 55 копеек. Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца не исполнены, истец был вынужден обратить с иском в суд.

Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала в отношении требований истца, полагала, что расчет составлен не правильно.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о его проведении надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Союз» с 08.12.2005 года является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, являются собственниками квартиры № многоквартирного дома, по указанному выше адресу, каждому из ответчиков принадлежит по ? доли.

За период с октября 2018 года по январь 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 464 197 рублей 55 копеек. Представленный расчет судом проверен, соответствует нормам жилищного законодательства.

В подтверждение оказываемых услуг ТСЖ «Союз» в материалы дела приобщены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказания дополнительных услуг, заключенные с подрядными организациями.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что оспариваемые услуги истцом не оказывались, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств обращения ответчиков к истцу по вопросу ненадлежащего оказания каких-либо услуг и, следовательно, необоснованности начисления истцом платы за их оказание, в материалах дела также не имеется. Какие-либо доказательства уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате за жилое помещение, в суд также не представлено.

Представленный и произведенный ответчиком ФИО1 расчет, не может быть принят судом, поскольку основан на ошибочном толковании закона.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, должным образом не выполняли свою обязанность по оплате за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, в связи с чем, образовалось задолженность за период с октября 2018 года по январь 2022 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно в размере 116 049 рублей 39 копеек с каждого из ответчиков.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) установлено, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку размер санкции за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за заявленный истцом период, рассчитанный по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не будет превышать заявленный истцом размер неустойки в сумме 45 518 рублей 83 копейки, суд находит данные требования истца подлежащими удовлетворению, и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях неустойка в размере 11 379 рублей 71 копейка с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 297 рублей (платежные поручения от 27.12.2021 № 373 и от 27.12.2021 №383).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Союз» с ФИО1, Королевой Яны А., ФИО4, ФИО5 с каждого задолженность за период с октября 2018 года по январь 2022 года в размере 116 049 рублей 39 копеек, проценты в размере 11 379 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 074 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2023 года.