Дело №2-2917/2022

61RS0002-01-2022-005349-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к А.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» через представителя Т.М. обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с иском, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (арендатор) и А.Н. (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчику передана в пользование часть земельного участка, площадью 203 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, но субарендатор продолжил пользоваться участком. Действие договора возобновлено на неопределенный срок. Субарендатор обязан вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца. По договору размер ежемесячной арендной платы составляет 18036 руб. 36 коп.. В 2021 году арендная плата была изменена и составила 21177 руб. 14 коп. в месяц, в 2022 году – 22447 руб. 76 коп. В нарушение условий договора ответчик с января 2022 года не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность по внесению арендных платежей за субаренду части земельного участка за период с января 2022 года по июль 2022 года составила 126489 руб. 76 коп.. За нарушение обязательств по оплате арендной платы предусмотрен штраф в размере 1% от просроченной суммы арендной платы. Размер штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы составил 1264 руб. 90 коп.. В адрес субарендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/СКДИ-ПЧЗ о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответа на претензию не поступило.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с А.Н. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 126489 руб. 76 коп., штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 1264 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3755 руб. 00 коп..

Ответчик А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, представителя в судебное заседание не направил.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила размер заявленных исковых требований и просила суд «взыскать с А.Н. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 96489 руб. 76 коп., штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 1264 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3755 руб. 00 коп..» Поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата задолженности по арендной плате в размере 30000 руб. 00 коп.. Сумма задолженности по арендной плате за период с марта 2022 года по июль 2022 года составляет 96489 руб. 76 коп., сумма штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года составляет 1264 руб. 90 коп.. Добровольное частичное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления) является основанием для возложения на ответчика всех расходов истца, в том числе по оплате государственной пошлины. На основании изложенного просила суд удовлетворить исковые требования в уточненной редакции.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.04.2019 между ОАО «РЖД» (арендатор) и А.Н. (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 203 кв. м, расположенную по адресу: г. ростов-на-Дону, <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания.

В силу п. 4.1, п. 4.4, п. 4.5 договора размер ежемесячного платежа составляет 18036 руб. 36 коп.. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. Размер субарендной платы пересматривается при изменении и (или) индексации базовых ставок арендной платы на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

На основании п. 6.3 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» (арендатор) передало, а А.Н. (субарендатор) принял часть земельного участка по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408.

Договор вступил в силу с момента его подписания и действовал в течение 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, но субарендатор продолжил пользоваться участком. Действие договора возобновлено на неопределенный срок.

В 2021 году арендная плата была изменена и составила 21177 руб. 14 коп. в месяц, в 2022 году – 22447 руб. 76 коп.. Уведомление об изменении стоимости в 2021 году по договору от ДД.ММ.ГГГГ было получено А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об изменении стоимости в 2022 году по договору от ДД.ММ.ГГГГ было направлено А.Н. вместе с претензией об оплате задолженности в размере 44810 руб. 81 коп. по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства исполнил в полном объеме, в то время как А.Н. обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. В период с января 2022 года по июль 2022 года А.Н. не вносились платежи в счет погашения арендной платы.

В установленный договором срок А.Н. арендную плату не платил, доказательств обратного не представлено.

На дату обращения истца в суд с иском задолженность А.Н. по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года составляла 126489 руб. 76 коп., штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года - 1264 руб. 90 коп..

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата задолженности по оплате арендной платы за январь, февраль, частично за март 2022 года в размере 30000 руб. 00 коп..

При таком положении у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 96489 руб. 76 коп., по штрафу за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года - 1264 руб. 90 коп..

Расчет суммы задолженности проверен судом и признается верным.

Указанные в расчете задолженности суммы рассчитаны истцом, исходя из условий договора.

Ответчик факт аренды части земельного участка на основании договора субаренды части земельного участка от 12.04.2019 №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408 не оспаривал.

Факт наличия задолженности ответчик не отрицал и контррасчета задолженности не представил.

Учитывая вышеизложенное, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору субаренды части земельного участка от 12.04.2019 №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды части земельного участка от 12.04.2019 №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408 в размере 97754 руб. 66 коп., в том числе задолженности по оплате арендной платы за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 96489 руб. 76 коп., штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 1264 руб. 90 коп., подтвержденные расчетом задолженности, основаны на законе и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая тот факт, что при подаче в суд искового заявления с ценой иска в размере 127754 руб. 66 коп. истец в доход местного бюджета по платежному поручению от 12.08.2022 №77093 уплатил государственную пошлину в размере 3755 руб. 00 коп., рассчитанную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, суд в силу ст. 98 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования в уточненной редакции подлежат удовлетворению полностью, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета полностью в размере 3755 руб. 00 коп..

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к А.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды в уточненной редакции - удовлетворить полностью.

Взыскать с А.Н., паспорт гражданина Российской Федерации №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ИНН №, адрес юридического лица: <адрес>, адрес филиала: <адрес>, пл. Театральная, 4, задолженность по договору субаренды части земельного участка от 12.04.2019 №ЦРИ/10/CA/5219/19/000408 в размере 97754 руб. 66 коп., в том числе задолженность по оплате арендной платы за период с марта 2022 года по июль 2022 года в размере 96489 руб. 76 коп., штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 1264 руб. 90 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3755 руб. 00 коп.; всего в размере 101509 руб. 66 коп..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2022.