УИД 65RS0004-01-2024-001298-25

Дело № 2-2669/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

17 декабря 2024 года администрация МО ГО «Долинский» обратилась в Долинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.02.2023 по 26.12.2023 в размере 210 573 рублей 71 копейки, пени за период с 21.03.2023 по 06.12.2024 в размере 99 648 рублей 04 копеек.

В обоснование иска указано, что 03 февраля 2023 года между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2000кв.м, расположенного по <адрес> аренды с 16 февраля 2023 года по 16 февраля 2043 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Определением Долинского городского суда от 28 января 2025 года гражданское дело по указанному иску передано по подсудности в Южно-сахалинский городской суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, указанному в договоре аренды, являющимся также местом его регистрации, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а ответчик – извещенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307, статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2023 года между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 16 февраля 2023 года по 16 февраля 2043 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <адрес>, площадью 2000кв.м, расположенный по <адрес>.

Арендная плата начисляется с 16 февраля 2023 года, первый платеж в размере годовой арендной платы в сумме 244 744 рублей 75 копеек с момента заключения Договора. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 1 215 рублей 72 копейки, засчитывается в счет первого платежа. По истечении одного года с момента заключения договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункты 2.1, 3.1., 3.2 Договора).

Согласно пункту 5.2 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

27 августа 2024 года Администрацией МО ГО «Долинский» в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Согласно представленному Администрацией, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма арендной платы за период с 16 февраля 2023 года по 26 декабря 2023 года составила 210 573 рубля 99 копеек. За минусом внесенного ответчиком задатка в сумме 1 215 рублей 72 копеек, задолженность составила 209 357 рублей 99 копеек.

При этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и иной расчет задолженности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 5.2 Договора требовать взыскания с ответчика пени за период с 21.03.2023 по 06.12.2024 в размере 99 648 рублей 04 копейки.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования Администрации о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 309 006 рублей 03 копеек.

Как установлено ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в размере 10 225 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» (№) задолженность по арендной плате за период с 16.02.2023 по 26.12.2023 в размере 209 357 рублей 99 копеек, пени за период с 21.03.2023 по 06.12.2024 в размере 99 648 рублей 04 копеек. Всего: 309 006 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 10 225 рублей 15 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.