дело №2-6499/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-005345-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Маковеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "ГрадОлимп" о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на обследование квартиры, проведение досудебного исследования, услуг представителя, оформление доверенности,

установил:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на обследование квартиры, проведение досудебного исследования, услуг представителя, оформление доверенности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «ГрадОлимп» заключили договор участия в долевом строительстве №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра вышеуказанного объекта были выявлены строительные недостатки. В связи с чем истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» стоимость строительных недостатков в размере 637 949,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение обследования в размере 3 600 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 805 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, неустойку с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда по возмещении стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя, который просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

При этом, как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановил установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причинённые в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «ГрадОлимп» заключили договор участия в долевом строительстве №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Однако осмотр вышеуказанного объекта недвижимости и выявление строительных недостатков были произведены в период действия моратория, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 31.01.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности взыскания с ответчика стоимости строительных недостатков в размере 637 949,20 руб.

Кроме этого, поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исходного требования, суд также отказывает истцу в удовлетворении производных требований, как то во взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, неустойки с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда по возмещении стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, суд также приходит к выводу о невозможности взыскания с ответчика расходов на проведение обследования в размере 3 600 руб., проведение досудебной экспертизы в размере 20 805 руб., оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "СЗ "ГрадОлимп" о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на обследование квартиры, проведение досудебного исследования, услуг представителя, оформление доверенности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29.10.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна