Дело № 2-4816/2022

03RS0004-01-2022-004768-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 14 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об обязании снести часть самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об обязании снести часть самовольной постройки.

В обосновании своих требований ФИО4 ссылается на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. На земельном участке с кадастровым номером №, который граничит с ее земельным участком, ответчиками самовольно возведено жилое строение, которое примыкает к забору, разделяющему ее земельный участок и ответчиков. Стена жилого дома примыкает вплотную к забору, который разделяет ее земельный участок и ответчиков. Строящийся дом ответчиков имеет три этажа. Самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку построено на земельном участке, без получения необходимых разрешений. Имеются существенные нарушения градостроительных норм и правил. Отсутствует разрешительная документация на строительство трехэтажного дома. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой принять меры по реконструкции самовольных строений, так как самовольная постройка нарушает ее права, а именно создает угрозу жизни и здоровью. Спорное строение установлено практически на меже ее земельного участка и ответчиков. В настоящее время, самовольная постройка ответчиками не снесена. Сохранение самовольной постройки, нарушает права и охраняемые законом ее интересы, поскольку дом примыкает к забору, осадки в виде снега и воды стекают на ее земельный участок. Возможен сход снега зимой. Она не имеет возможности высаживать насаждения на своем земельном участке, поскольку не попадет солнечный свет и плодово-ягодные насаждения, деревья могут погибнуть. Своего согласия на возведение самовольной постройки практически на меже, вплотную к забору, она ответчикам не давала, акт согласования с ней у ответчиков не имеется. Просит обязать ответчиков за их счет снести часть самовольной постройки – завершенное строительством жилое помещение дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.6. ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО2 является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

ФИО5 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доля) являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли жилой дом расположенный по адресу: <адрес> требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно – гигиенических и других действующих норм и правил? 2) соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям противопожарных норм и правил? 3) создает ли жилой дом расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? 4) расположены ли жилой дом и летняя кухня по адресу: <адрес> границах земельного участка по адресу: <адрес>? 5) нарушает ли расположение жилого дома и летней кухни по адресу: <адрес>, права владельца земельного участка по адресу: <адрес>? 6) если нарушает, то каким образом? Возможно ли устранение нарушений прав истца без переноса жилого дома и летней кухни по адресу: <адрес>, если возможно, то какие иные, чем снос/ перенос жилого дома и летней кухни (по адресу: <адрес>) работы возможно и/или необходимо выполнить для устранения нарушений прав истца?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. Требованиям градостроительных норм и правил не соответствует; 2) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям противопожарных норм и правил; 3) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; 4) Жилой дом и летняя кухня по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>; 5) Расположение жилого дома и летней кухни по адресу: <адрес> нарушает права владельца земельного участка по адресу: <адрес>; 6) Расположение жилого дома и летней кухни по адресу: <адрес> нарушает права владельца земельного участка по адресу: <адрес> части создания угрозы жизни и здоровью граждан. Устранение нарушений прав истца без переноса дома и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес> возможно путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); При выполнении вышеуказанных конструктивных решений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести ко II степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности - СО. При этом противопожарное расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, должно составлять не менее 10 метров. Для устранения падения снега и льда с крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, принадлежащий истцу необходимо внести изменения в конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок истца и установить систему снегозадержания в соответствии с ГОСТ.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

По результатам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность устранения нарушений прав истца без переноса дома и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес> путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); при выполнении вышеуказанных конструктивных решений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести ко II степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности - СО. При этом противопожарное расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, должно составлять не менее 10 метров. Для устранения падения снега и льда с крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, принадлежащий истцу необходимо внести изменения в конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок истца и установить систему снегозадержания в соответствии с ГОСТ, в соответствии с п.6 заключения эксперта предложенным экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования и баланса интересов сторон.

С учетом изложенного, суд полагает снос здания по адресу: <адрес> преждевременным, поскольку имеется возможность устранить нарушения прав истца иным способом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и летняя кухня, принадлежащие ответчикам нарушают права и законные интересы истца, которые подлежат восстановлению путем проведения работ по оптимизации использования указанных жилого дома и летней кухни, а потому исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об обязании снести часть самовольной постройки, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об обязании снести часть самовольной постройки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО6 устранить нарушения прав ФИО4 без переноса дома и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес> путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации).

Обязать ФИО5, ФИО6 изменить конструкцию крыши дома по адресу: <адрес> таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок ФИО4 и установить систему снегозадержания в соответствии с ГОСТ.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий