УИД 50RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2025 по иску КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «ЛОКО-Банк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 1 599 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 120 кв.м., путем продажи с публичных торгов; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 207 765,15 рублей, на срок 84 месяца и возвратом кредита ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 кредитного договора, процентная ставка по кредиту, под действующая с даты предоставления кредита по дату первого очередного платежа по кредиту составляет 32,40% годовых, а процентная ставка по кредиту, действующая с даты, следующей за датой первого очередного платежа, составляет 14,40 % годовых. Истец исполнил, принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет ответчика, открытый в КБ «ЛОКО-Банк» (АО). Заемщиком неоднократно допускались нарушения условий кредитного договора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ врио нотариусом <адрес> по заявлению истца была совершена исполнительная надпись №-н/№ о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины в общем размере 901 586,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности должника имеется следующее имущество: земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 1 599 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № площадь 120 кв.м. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка и здания. Иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, денежные средства, за счет которых возможно погасить задолженность по кредитному договору, у ответчика отсутствуют.

Представитель истца КБ «ЛОКО-Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых указала, что кредитный договор является недействительным, истцом не представлено доказательств образования задолженности и право на ее истребование, указала, что не считает себя физическим лицом, а кредитная организация является мошеннической.

Представитель третьего лица Останкинского ОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

При обращении взыскания на недвижимое имущество должника применяются правила очередности, предусмотренные ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", из которой следует, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 207 765,15 рублей, на срок 84 месяца и возвратом кредита ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка по кредиту, под действующая с даты предоставления кредита по дату первого очередного платежа по кредиту составляет 32,40% годовых, а процентная ставка по кредиту, действующая с даты, следующей за датой первого очередного платежа, составляет 14,40 % годовых.

Истец исполнил, принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет ответчика, открытый в КБ «ЛОКО-Банк» (АО), что подтверждается выпиской по счету на имя ФИО1

Заемщиком неоднократно допускались нарушения условий кредитного договора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ врио нотариусом <адрес> по заявлению истца была совершена исполнительная надпись № о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины в общем размере 901 586,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой о ходе исполнительного производства установлено, что в собственности должника имеется следующее имущество: земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 1 599 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 120 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка и здания.

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество, право собственности, на которое принадлежит ответчику, не подпадает под перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в соответствии со ст. ст. 237, 278 ГК РФ.

Доказательств оплаты долга, либо доказательств наличия у должника денежных средств на счетах, достаточных для погашения задолженности, либо другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание в первую очередь, ответчиком не представлено. Таким образом, суд считает, что возможность исполнения исполнительного документа иными способами в рамках исполнительного производства исчерпан.

Поскольку ФИО1, являясь собственником земельного участка и расположенного на нем здания, имеет задолженность по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, и судебным приставом-исполнителем не было выявлено денежных средств, необходимых для исполнения исполнительного документа в полном объеме, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанная истцом мера является единственным способом защиты прав взыскателя по исполнительному документу, исходя из совокупности произведенных действий по взысканию долга в рамках исполнительного производства.

Сведений о наличии предусмотренных ст. 446 ГПК РФ ограничений для обращения взыскания на указанные выше объекты недвижимости в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, исходя из положений ст.ст. 24, 237, 278 ГК РФ, ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 1 599 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадь 120 кв.м, путем продажи с публичных торгов, является необходимым способом защиты прав взыскателя. Доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым (условным) номером № назначение объекта: не указано, площадью 1 599 кв.м. погрешность 28, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО), ИНН № ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.