Решение по делу № 2А-3922/2022 от 11.10.2022 - об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав.

УИД 59RS0005-01-2022-003884-92

Дело № 2а-3922/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав,

установил:

Административный истец – Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Требования мотивированы тем, что согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, имеются следующие записи: о праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.1998, удостоверил нотариус ФИО8, реестровый № (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная; о запрете «запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества» на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 26.05.2017, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю (и/п №-ИП) (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная; о запрете «запрет на совершение действий по регистрации» на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 17.10.2018 (исполнительное производство №-ИП от 18.02.2015, peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная; о запрете «запрет на совершение действий по регистрации» на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 24.05.2022 (№-ИП; №, peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная. Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, имеются следующие записи: статус «архивный», дата снятия с учета 22.04.2015, в связи с тем, что данный объект – Дубликат ОКС с КН №; о праве собственности ФИО1 на основании Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная. 17.07.2019 в Управление обратился ФИО1 с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры на основании Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015 (Обращение КУВД-№, №). На момент проведения государственной регистрации объект с кадастровым номером № уже был снят с государственного кадастрового учета и был бесправным. При проведении повторной правовой экспертизы указанного обращения было выявлено, что в представленном заявителем заявлении и правоустанавливающем документе, кадастровый номер заявленного им объекта не указан, однако площадь объекта указана – 47,7 кв.м., что не соответствует ни площади объекта с кадастровым № (46,8 кв.м.) ни площади объекта с кадастровым № (47,9 кв.м.). Согласно представленному заявителем Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015, стороны заключили мировое соглашение, по которому ФИО1 передавал доли несовершеннолетним детям, за ним оставалась 1/2 доли. Таким образом, необходимо было прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № и внести в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли. Однако, в связи с наличием актуальных записей о запретах, в случае обращения ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № государственную регистрацию необходимо было бы приостановить по п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами). 24.07.2019, по результату проведения правовой экспертизы документов, государственным регистратором в ЕГРН была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении архивного объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли. Таким образом, вышеуказанные записи о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № и о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Заявляя подобное требование, административный истец не возлагает обязанность на ответчиков, а содействует в исправлении технической ошибки (которая, в случае удовлетворения требований, будет исправлена на основании решения суда) поскольку такое право предусмотрено ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, ст. 124 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Административный истец просит вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем: погашения записи о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; погашения записи о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; внесении в ЕГРН записи и о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в отношении объекта с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.09.1998, удостоверил нотариус ФИО8, реестровый №, Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015; указания в решении суда об исправлении технической ошибки, что внесение в ЕГРН записи и о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно при наличии актуальных записей о запрете (аресте) peг. №.

Административный истец – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Административный ответчик – ФИО1 и привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещены судом по известным адресам.

Согласно ч. 1 ст. 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются судом или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, посредством факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, позволяющих суду убедиться в получении адресатом судебного извещения или вызова.

В ст. 101 КАС РФ указано, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по административному делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение направляются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, даже если адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 102 КАС РФ в случае, если место пребывания административного ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению административного дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства административного ответчика.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес указанных лиц вернулась с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по последнему известному адресу места регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд полагает, что требования Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по извещению лиц о начале судебного процесса были соблюдены.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 статьи 7 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В ст. 14 Закона №218-ФЗ указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В п. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, имеются следующие записи:

- о праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.1998, удостоверил нотариус ФИО8, реестровый № (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная;

- о запрете «запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества» на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 26.05.2017, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю (и/п №-ИП) (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная;

- о запрете «запрет на совершение действий по регистрации» на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 17.10.2018 (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная;

- о запрете «запрет на совершение действий по регистрации» на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 24.05.2022 (№, peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, имеются следующие записи:

- статус «архивный», дата снятия с учета 22.04.2015, в связи с тем, что данный объект – Дубликат ОКС с КН №;

- о праве собственности ФИО1 на основании Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная.

17.07.2019 в Управление обратился ФИО1 с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры на основании Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015 (Обращение КУВД- №, №).

На момент проведения государственной регистрации объект с кадастровым № уже был снят с государственного кадастрового учета и был бесправным.

При проведении повторной правовой экспертизы указанного обращения было выявлено, что в представленном заявлении и правоустанавливающем документе, кадастровый номер заявленного им объекта не указан, однако площадь объекта указана – 47,7 кв.м., что не соответствует ни площади объекта с кадастровым № (46,8 кв.м.) ни площади объекта с кадастровым № (47,9 кв.м.).

Согласно представленному заявителем Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015, стороны заключили мировое соглашение, по которому ФИО1 передавал доли несовершеннолетним детям, за ним оставалась 1/2 доли.

Таким образом, необходимо было прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № и внести в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли.

Однако, в связи с наличием актуальных записей о запретах, в случае обращения ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № государственную регистрацию необходимо было бы приостановить по п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

24.07.2019, по результату проведения правовой экспертизы документов, государственным регистратором в ЕГРН была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении архивного объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218- ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона №218-Ф3).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ч. 4 ст. 61).

В данном случае, вышеуказанные записи о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № и о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым № в размере 1/2 доли приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи и влечет за собой прекращение существующей записи о праве и внесение новой.

При этом, судом привлечены к участию в деле иные обладатели прав, извещены о судебном заседании, однако, не явились, мнения по иску не выразили.

Требование в суд об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН непосредственно направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Следовательно, заявляя настоящий административный иск, административный истец не возлагает обязанность на ответчиков, а содействует в исправлении технической ошибки.

Частью 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении государственной регистрации прав, а именно:

- погасить запись о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись о праве собственности ФИО1 в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- внести запись о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО8, реестровый №, Определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.08.2015

Внесение в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в отношении объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно при наличии актуальных записей о запрете (аресте) peг. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: