Решение по делу № 2-1671/2022 от 06.12.2022 | Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-1671/2022

(УИД61RS0020-01-2022-002472-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Островской Ю.С,, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости и снятии с кадастрового учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по указанному выше адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства: здание (жилой дом) с кадастровым номером №, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, - 1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2022.

Вместе с тем, указанное здание (жилой дом) и нежилое здание (сарай) прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден справкой МП БТИ г. Новошахтинска № от 05.08.2022, согласно которой по состоянию на 05.08.2022 зафиксирован факт сноса жилого дома лит. А, находящегося по адресу: <адрес>.

Наряду с утратой этими зданиями свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению вышеуказанного домовладения.

Сохранение существующих записей в реестре о правах на здание жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете иных входящих в его состав объектов недвижимости и вспомогательных построек делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как формально участок считается обремененным зданием и иными входящими в его состав объектами недвижимости и вспомогательными постройками (и правами на них).

Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять ее с кадастрового учета.

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, он вправе обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Островской Ю.С, (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Круглова Т.Н. в судебное заседание явилась, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по указанному выше адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства: здание (жилой дом) с кадастровым номером №, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №

Судом установлено, что указанное здание (жилой дом) и нежилое здание (сарай) прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден справкой МП БТИ г. Новошахтинска № 8 от 05.08.2022, согласно которой по состоянию на 05.08.2022 зафиксирован факт сноса жилого дома лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, а также фото материалами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования данной правовой нормы следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрушение спорного домовладения фактически произошло ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Разрешая спор, суд дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что восстановление <адрес> в <адрес> невозможно, жилой дом и сарай перестали существовать в качестве объекта гражданских прав, записи о долевой собственности сторон на них не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Островской Ю.С, (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.

Мотивированное решение суда составлено 07 декабря 2022 года.