Решение по делу № 2-29/2023 от 04.04.2023 - о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество.

Дело № 2-29/2023

УИД 76RS0006-01-2022-000449-25

Мотивированное решение

составлено 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года с.Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Саитовой Е.А.,

при секретаре Коньковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области о включении в состав наследственного имущества после ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в равных долях.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшийся отцом истцов, истцы являются наследниками первой очереди, других наследников первой очереди не имеется, завещание отсутствует. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, кроме того, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – вносили и продолжают вносить платежи за дом. Истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. ФИО8 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по выше указанному адресу, приобреталась ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в Некоузском БТИ Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за реестровой записью №. При этом государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество не была в установленном порядке осуществлена, сведения о правах на него в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем не имеется возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на доли в указанном доме.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО9 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, удовлетворении заявленных исковых требований. Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО9 требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, уточнила исковые требования, полагала надлежащим истцом Администрацию Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, просила включить спорное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, признать право общей долевой собственности на указанное имущество в равных долях за истцами. Дополнительно пояснила, что дом на кадастровый учет был поставлен собственниками его второй половины, истцы в доме постоянно не проживают, но приезжают в выходные дни, во время отпуска, обеспечивают его сохранность, осуществили частичный ремонт, пользуются земельным участком у дома, обрабатывая его в летний период. Иными лицами фактическое пользование не осуществляется, к нотариусу обращений от других наследников не имеется.

Ответчик – Администрация Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного Некоузским БТИ Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №) принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в д.<адрес>, с кадастровым номером №, сведения о правообладателе указанного имущества в ЕГРН не внесены. У ответчика не имеется правопритязаний на спорное имущество, не возражает против удовлетворения исковых требований. В отзыве изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Межрайонный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, привлеченный судом к рассмотрению дела в качестве третьего лица, надлежаще уведомленный, представителя в суд не направил, отзыва на иск не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного в <адрес>, на основании которого ФИО1 приобретено указанное имущество. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Некоузском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. (л.д. 27).

При этом сведения о зарегистрированных правах на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 105-106).

В похозяйственной книге Администрации Волжского сельского поселения сведения о членах хозяйства по указанному адресу отсутсвтуют, имеются сведения о собственнике ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 23).

Истец ФИО6 является сыном ФИО1 (л.д. 6), истец ФИО7 является дочерью ФИО1 (л.д.7) и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками ФИО1 по закону первой очереди. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок 6 месяцев со дня открытия наследства, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 28, 29).

Кроме того, судом установлено, что истцы после смерти отца и матери совершили действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство в отношении спорного имущества в силу ст.1153 ГК РФ, что подтверждается пояснениями свидетеля ФИО3, которая пояснила, что 1/2 часть дома в д.<адрес> принадлежит ее семье, спорная часть дома находится в другое его половине, ей известно, что ранее там проживал мужчина, пользовался земельным участком, у него есть двое детей - истцы, которые после смерти отца постоянно не проживают, но пользуются домом, поскольку видны следы их пребывания, иные лица спорным имуществом не пользуются. Дочь свидетеля звонила истцам по вопросам, связанным с владением второй половиной дома. Свидетель ФИО4 пояснила, что 1/2 часть дома в <адрес> принадлежит ее семье, она бывает там с детства, истцов знает как детей ФИО1, который ранее проживал во второй части, был ее собственником, в ДД.ММ.ГГГГ умер. С истцами свидетель общалась по телефону, они пояснили, что являются наследниками на половину дома после отца. Дмитрия она иногда видит на участке около дома, он там что-то делает. Иные лица владение и пользование спорным имуществом не осуществляют.

Иных лиц, фактически принявших наследство после смерти ФИО1, судом не установлено. В материалах наследственного дела № после ФИО1, открытого нотариусом Рыбинского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО5, сведений о других наследниках ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 учтен в делах Некоузского БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Обязанность договора регистрации в Некоузском БТИ предусмотрена в его тексте.

Сведений об осуществлении регистрации договора в регистрирующим органе, регистрации перехода права собственности к покупателю, договор не содержит.

Переход права собственности к покупателю на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлен не был. В ЕГРН сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют.

Изложенное препятствует выдаче истцам свидетельств о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества при обращении в органы нотариата.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, включения в состав наследственного имущества после ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, и признания за каждым из истцов в порядке наследования по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 (по 1/2 доле каждого) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.Судья Е.А.Саитова