Дело №
50RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при помощнике судьи ФИО7,
с участием истца ФИО2 и ее адвоката на основании ордера ФИО11,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения права собственности ипотекой,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО6, действуя в своих интересах и интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 8.
В обоснование указано, что приобрели указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, которой в этот же день оплатили цену договора в размере 408 960 руб. 50 коп. Денежные средства на приобретение квартиры были предоставлены КПК «Первый Морозовский» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который они также погасили. Однако Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, не исполнив свою обязанность по доведению до органов Росреестра информации об отсутствии у истцов перед ней какой-либо задолженности в связи с продажей указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель на основании ордера адвокат ФИО11 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснили, что в ином порядке истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащего им жилого помещения.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Управление прав истцов не нарушало, считает себя ненадлежащим ответчиком. В иске к Управлению Росреестра по <адрес> просит отказать.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Истцы ФИО2 и ФИО6, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, приобрели в общую долевую собственность в равных долях – по 1/5 доле в праве собственности каждый – жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 8.
Пояснениями стороны истцов в судебном заседании, а также материалами дела подтверждается и не оспаривается другими участниками процесса, что в день заключения указанного выше договора цену договора в размере 408 960 руб. 50 коп. была оплачена продавцу жилого помещения – ФИО8
Денежные средства на приобретение квартиры были предоставлены КПК «Первый Морозовский» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который истцы также погасили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей справкой КПК «Первый Морозовский» от ДД.ММ.ГГГГ
Право общей долевой собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
Также Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
Согласно ответов на судебные запросы, наследственное дело после смерти ФИО8 нотариусами Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось; ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО8, получив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за проданное истцам жилое помещение, свою обязанность по доведению до органов Росреестра информации об отсутствии у истцов перед ней какой-либо задолженности в связи с продажей указанного жилого помещения при своей жизни не исполнила.
Правопреемников умершей ФИО8 в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.
Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО6, а также их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО4 А.И. не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении на жилого помещения с кадастровым номером № в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>.
Установив указанные выше обстоятельства, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, а также положениями статей 218, 408, 454, 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», установив, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ совместное заявление сторон в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, суд пришел к выводу, что зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит погашению, поскольку ипотека (залог) прекращены в силу погашения задолженности перед ФИО8 в полном объеме.
Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по <адрес> в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные нормоположения и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по <адрес> не может быть надлежащим ответчиком по данному делу. Регистрирующий орган может быть привлечен в качестве заинтересованного лица, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцов к к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения права собственности ипотекой следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт РФ серия № №), ФИО6 (паспорт РФ серия № №), ФИО3 (паспорт РФ серия № №), ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона права общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении ипотекой в силу закона права общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения права собственности ипотекой - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ