Дело № 2-493/2022
УИД 68RS0024-01-2022-000523-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 13 июля 2022 года
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Галкиной Т.А.
при секретаре Новикове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, и признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю квартиры с инвентарным номером х, расположенную по адресу: Х.
В обоснование заявленных требований указали, что каждый из них является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. Также в общей долевой собственности находится земельный участок под домом. Дом состоит из двух частей. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, подключена к отдельному счетку электроэнергии, обслуживается отдельно от другой половины дома. Администрацией Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области используемой ими части дома (квартире) присвоен адрес: Х их части дома составляет 45,7 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой Х и признании по фактически сложившемуся порядку пользования за каждым из них права собственности на 1/2 долю квартиры с инвентарным номером х.
ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просят удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. « 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Выпиской из ЕГРН от 13.03.2022 г. подтверждается, что Гроссу В.Н., Гроссу Е.И., ФИО4, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Также, согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2022 г., Гроссу В.Н., Гроссу Е.И., ФИО4, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Х.
Постановлением администрации Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 136 от 24.12.2021 г., жилой квартире, занимаемой истцами, присвоен адрес: Х.
Согласно техническому паспорту на кв. Х, квартира площадью 45,7 кв.м. с инвентарным номером х состоит из двух жилых комнат, ванной комнаты, коридора и топочной.
По заключению администрации Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 181 от 25.03.2022 г., кв. Х соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что собственниками жилого Х по фактически сложившемуся порядку пользования произведен его раздел в натуре, что технически возможно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное жилое помещение является изолированным, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.
С учетом выделения в натуре долей из общего имущества право общей долевой собственности истцов на домовладение подлежит прекращению.
При этом в собственность истцов следует передать определенную изолированную часть дома в долях в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Соответственно, исковые требования ФИО1, ФИО2 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх. г.р., уроженкой Х, паспорт гражданина РФ серии х х, выданный отделением УФМС России по Х хх.хх.хххх., и ФИО2, хх.хх.хххх. г.р., уроженцем Х, паспорт гражданина РФ серии х х, выданный УМВД России по Х хх.хх.хххх., право собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с инвентарным номером х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 45,7 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение составлено 14 июля 2022 года.
Судья Т.А. Галкина