РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием прокурора Ушаковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-794/2022 по иску администрации МО Узловский район к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

установил :

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-я Пятилетка, <адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Ответчик в данной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно. ФИО1 не выполняет обязанности нанимателя - не оплачивает коммунальные услуги с января 2020 г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 мая 2022 года составляет 44 325,66 руб. и пени в размере 40893,01 руб.

С учетом уточнений, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 85218,67 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Узловский район по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что имеет командировочный характер работы, в связи с чем вынужден отсутствовать по месту жительства на время работы в другом городе, однако в квартире фактически проживает, иного жилья не имеет, в настоящее время трудоустроен, в связи с чем намерен погасить образовавшуюся задолженность.

Представитель третьего лица – ООО «УК Созыв» по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ушаковой Н.Г., полагавшей, что заявленные истцом требования в части признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, пояснения свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании постановления правительства Тульской области от 03.11.2011 г. №130, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО г.Узловая Узловского района Тульской области от 19 апреля 2022 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки на регистрационном учете по указанному адресу с 23.07.1978 г. состоит ФИО1

Данной квартирой ответчик пользуется по договору социального найма в силу закона, поскольку на момент передачи этой квартиры в собственность муниципальному образованию Узловая, он был там зарегистрирован.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по найму жилого помещения по состоянию на 01 мая 2022 года в сумме 44325,66 руб. и пени в размере 40 893,01 руб.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате ЖКУ -по оплате социального найма жилого помещения за период с января 2018 года по апрель 2022 года (включительно) составила 44325,66 руб.

Доказательств того, что ответчиком в добровольном порядке погашена данная задолженность в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически неверным, при определении размера задолженности, и полагает необходимым руководствоваться своим расчетом, согласно которому размер задолженности ответчика по оплате социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за период с января 2018 года по апрель 2022 года (включительно) составляет 23 847,52 руб. (исходя из стоимости услуги по оплате социального найма в размере 458,40 руб. за период с января 2018 года по май 2020 г., 500,56 руб. – за период с июня 2020 г. по апрель 2022 года).

Кроме того, в соответствии с судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области 12.04.2018 г. с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм) в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район по состоянию на 14.11.2017 г. в сумме 18603 руб.08 коп., сведений об отмене данного судебного приказа в материалах дела не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 40893,01 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 38, 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 " Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, суд полагает необходимым снизить подлежащую взысканию с ответчика пени до 8000 рублей, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства и является обоснованной.

Учитывая, что по настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком ФИО1 не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования истца, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан оплачивать жилье и коммунальные услуги регулярно и своевременно.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика ФИО1 из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суду не представлено.

Так, согласно пояснениям как ответчика ФИО1, так и свидетеля ФИО4, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, иного жилья не имеет, в настоящее время связи с командировочным характером работы вынужден находится вне данного жилого помещения.

Согласно пояснениям ответчика ФИО1, в связи с отсутствием работы и нахождением в тяжелом материальном положении коммунальные услуги им не оплачивались, против удовлетворения требований о взыскании образовавшейся задолженности не возражал, пояснив, что в связи с трудоустройством имеет намерение погасить образовавшуюся задолженность.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации муниципального образования Узловский район Тульской области задолженность за пользование жилым помещением за период с января 2018 года по апрель 2022 года (включительно) в размере 23 847 рублей 52 коп. и пени в размере 8 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации МО Узловский район к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина