Дело № 2-1828/2025

УИД 42RS0005-01-2025-002084-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 июня 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.

участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Шалева Е.А.,

при секретаре Сидоровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, входит в состав муниципального жилищного фонда г.Кемерово. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 15.11.2022, заключенного администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель). Жилое помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование сроком до 14.11.2023. Ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращался. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1224,53 руб. Задолженность на февраль 2025 года составляет 28715,41 руб., на момент подачи иска не погашена. Актом обследования от 23.02.2025 установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает. 07.02.2025 ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и передать от него ключи в администрацию г.Кемерово, указанные требования ответчик не выполнил. 30.01.2025 комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово принято решение об отказе в заключении договора на новый срок. В жилом помещении никто не зарегистрирован. Поскольку срок договора краткосрочного найма истек, ответчик в квартире не проживает, следовательно, право пользования ею утратил.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, обязать ответчика передать жилое помещение по адресу: адрес администрации г. Кемерово в освобожденном виде. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: адрес размере 28715,41 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца администрации г.Кемерово ФИО2 в судебном заседании поддержала требования искового заявления, уточнив, что задолженность за найм жилого помещения подлежит взысканию за период с марта 2023 года по февраль 2025 года. Пояснила, что за продлением договора краткосрочного найма ответчик в администрацию г. Кемерово не обращался, оплату за найм совершал частично. На сегодняшний день в жилом помещении не проживает. С рассмотрением дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью города Кемерово (л.д. 17 оборот-18).

На оснований постановлений администрации г.Кемерово № от 03.06.2022 и № от 11.11.2022 между администрацией г.Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 15.11.2022, на основании которого нанимателю для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> во временное владение и пользование сроком по 14.11.2023 (л.д.19-20). По истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п.п.3.1, 3.2, 3.7 договора).

Согласно п.6.3 договора найма он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе невнесения платы за жилое помещение, неиспользования жилого помещения по назначению и т.д.

Таким образом, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Истец ссылается, что срок действия договора коммерческого найма истек 14.11.2023. Сведений об обращении ответчика ФИО1 с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не имеется.

Главным специалистом Комитета по жилищным вопросам администрации г.Кемерово 28.02.2025 проведен осмотр адрес по адресу: адрес, в результате которого установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не проживает, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 18 оборот).

Из адресной справки следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.21). В квартире по адресу: адрес на дату 11.03.2025 никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «Астра сервис» от 11.03.2025 (л.д. 19).

07.02.2025 администрацией г.Кемерово ответчику направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 16.02.2025 и передать от него ключи в комитет по жилищным вопросам администрации г.Кемерово, а также оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.16). Данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что срок действия договора краткосрочного найма истек 14.11.2023. Ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращался. Так как договор найма жилого помещения заключен на срок до 1 года, то наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство, не несет обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением судом не установлено. Непроживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер. Передача наймодателю жилого помещения по передаточному акту не производилась, чем нарушаются законные права истца.

С учетом названных обстоятельств требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, обязании его передать жилое помещение в освобожденном виде подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.п.4.4, 4.5, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 №406, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для пользователя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата вносится нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата) устанавливается правовым актом администрации города Кемерово. Плата за наем и арендная плата вносятся пользователями жилых помещений ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, и поступают в бюджет города Кемерово.

Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (платы за наем, арендной платы) определяется при заключении договора найма жилого помещения, договора аренды жилого помещения по формуле: П = S х Псн х Ккор, где: П - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, арендной платы), S - размер общей площади жилого помещения, Псн - размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаемый Кемеровским городским Советом народных депутатов, Ккор - корректирующий коэффициент. Значение коэффициента Ккор при заключении договоров найма жилых помещений принимается равным 11 (п.п.2, 3 Порядка определения платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного постановлением администрации г. Кемерово от 30.06.2017 №1843).

По условиям договора наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения (п.п.3.1, 3.2, 3.7 договора). На момент заключения договора плата за наем установлена в размере 1224,53 руб., подлежит внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п.п.4.1, 4.2 договора).

Согласно представленному расчету задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес, задолженность ответчика за период с марта 2023 года по февраль 2025 составляет 28715,41 руб. Последний платеж произведен ответчиком в марте 2023 года (л.д. 17).

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он произведен с учетом условий договора, является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности не имеется, ответчиком не представлено, в связи с чем суд взыскивает её с ответчика в пользу истца.

Поскольку в соответствии с подп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес передать жилое помещение по адресу: адрес, администрации г.Кемерово в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Кемерово задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: адрес за период с марта 2023 года по февраль 2025 года в размере 28715,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий: И.В. Южикова