Решение по делу № 2-1085/2025 от 23.06.2025 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары, департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на земельный участок.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что истец является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. <ФИО> принадлежит, вышеуказанный целый жилой дом на основании: свидетельства о праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания: На основании изложенного, суд приходит к выводу, что положение Правил застройки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения, удовлетворить.

Дело №(М-56/2025)

УИД 63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июня 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары, департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований, указала, что истца является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес>, ФИО3, зарегистрировано в реестре за номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлялся на основании договора застройки, удостоверенного Самарской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрировано в Бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на имя ФИО4.

На основании свидетельства оправе собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5, является пережившей супругой ФИО4, принадлежит 1/2 доля целого домовладения в городе Куйбышеве, <адрес> (старый №), удостоверено ФИО23, заместителем старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за номером 4-45.

После смерти ФИО4 в наследство на жилой дом вступила его пережившая супруга - ФИО5, а так же дети - ФИО6, ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО23, заместителем старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за номером 4-43.

После смерти ФИО5 в наследство вступили трое ее сыновей: ФИО6, ФИО8, ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО24, государственным нотариусом <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО6 являются жена - ФИО10, на 3/4 доли, в том числе 2/4 доли перешедшие ей к ней в связи с отказом ФИО25 и ФИО13 в ее пользу), дочь - ФИО11 на 1/4 долю, наследственное имущество состоит из 7/18 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО24, старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы, в реестре за номером 1-1931.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, Железнодорожного районного суда <адрес>, установлено мировое соглашение по которому определен раздел дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО8, ФИО9, ФИО12 комнаты № площадью 9,6 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., с устройством выхода через самовольный пристрой № и земельный участок под лит. 1 площадью 317,2 кв.м.

За ФИО10 и ФИО11 закрепить комнаты № площадью 15 кв.м., с сохранением выход через самовольный пристрой № и земельный участок под литером № площадью 176,2 кв.м. Земельный участок под лит. № площадью 41 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

После смерти ФИО7 в наследство вступила ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, удостоверено ФИО26, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за номером 3-282.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером 615, в наследство вступила ФИО11

После смерти ФИО13 в наследство вступила внучка ФИО14, на свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером 1Н-55.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 продала ФИО11 1/6 долю в жилом доме.

Уже после смерти ФИО11 в наследство вступила истица- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за номером №

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 636 квадратных метров, споров по границам земельного участка не имеет.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но получил, в связи с тем, что выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратился самостоятельно в Роскадастр с заявлением о наличии или отсутствии наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 337 кв.м.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, испрашиваемый, земельный находится на территории <адрес> в кадастровом квартале №.Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь участка по фактическим замерам составляет 636 кв. м.

На земельном участке располагается деревянный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1927 года. К истцам, в связи с переходом права собственности, на жилой дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В ходе оформления земельного участка, по результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО15, установлено: согласно плану границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, расположение участка соответствует конфигурации указанной в плане землепользования. Кроме того, согласно этого плана фактическая площадь участка в 2009 году по измерениям составляла 622 кв. м. По итогам проведенных замеров была уточнена площадь земельного участка, которая составила 636 кв. м. Данное расхождение в площади объясняется более точной методикой замера с использованием более современных и точных приборов.

Согласно пункту 1 подпункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О Государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015

«Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся вЕдином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)»

Площадь обследуемого земельного участка по фактическим замерам составила 636 кв. м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок землепользования более 15 лет и с учетом более точных произведенных замеров составило не более 10% от сведений о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что не противоречит действующему законодательству.

На основании фактических замеров и согласно данных Единого государственного реестра недвижимости выявлено наложение земельного участка площадью 636 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:29 (с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом).

Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек указана согласно прилагаемой схемы).

№

Причиной пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к несоответствию границ в сведениях единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ на местности.

Согласно пункта 3 Статьи 61 Федерального закона «О Государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Существование испрашиваемого земельного участка в данных границах длительное время и расположение относительно смежных землепользователей, подтверждает план границ земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Гармония» (прилагается).

Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены.

Имеются смежные участки части границ, которых одновременно являются частью границ искомого земельного участка.

С северо-восточной стороны (от т.6 до т.7), и с юго-восточной стороны (от т.7 до т.9) граничит с землями, право собственности, на которые еще не разграничены.

С северо-западной стороны (от т.1 до т.3) и северо-восточной стороны (от т.4 до т.6) фактически граничит и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:29.

С северо-восточной стороны (от т.3 до т.4) граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы данного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

С юго-западной стороны (от т.9 до т.1)граничит с земельным участком границы, которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ;

Площадь наложения участка площадью 636 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0109004:29 составляет 337 кв. м (т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.6).

На основании изложенного просит суд исковые требования удовлетворить:

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участкам, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, р-н Железнодорожный, в границах улиц Дачной, ФИО16, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>), площадью 5130 кв.м., с кадастровыми номерами 63:01:0109004:29, в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 337 кв.м., имеющие координаты в точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

№ точек Координаты Координаты

№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 636 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане выполненные кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 636 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

Представитель истца - ФИО29, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсуствие, иск по изложенным в иске основаниям просила удовлетворить

Ответчик ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседания не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил. Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара представил отзыв гна исковое заявление.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ., сохраняется.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.8 ст.<адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которых не предоставлен в пользование и (или )во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина и (или) граждан, который (которые) фактически использует и (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) при условии, что они, находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, в указанном абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован и (или) не зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п.9 ст.9 указанного закона, положении частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяется на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенные на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренным частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьи.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры в местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданам) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаи предоставления истцом доказательств у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит, вышеуказанный целый жилой дом на основании: свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес>, ФИО3, зарегистрировано в реестре за номером 63/173-н/63-2022-9-1294, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 15.06.2022г.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 636 кв.м., что следует из плана границ земельного участка, Кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

Из формы №, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне - Волжским филиалом <адрес> отделением от ДД.ММ.ГГГГ год исх. 02/4623 установлено, что в деле содержится договора застройки, удостоверенного Самарской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрировано в Бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на имя ФИО4.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 продала ФИО11 1/6 долю в жилом доме.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарный №, жилой дом был построен в 1928 году, на земельном участке площадью 634 кв.м.

Согласно схематическому (генеральному) плану от ДД.ММ.ГГГГ г., конфигурация земельного участка не менялась.

Согласно схематическому (генеральному) плану от ДД.ММ.ГГГГ г., конфигурация земельного участка не менялась и площадь составляла 634,4 к.в.м.

По сведениям Росреестра по состоянию 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка отсутствует, в т.ч. отсутствует информация о предоставлении ФИО2, каких-либо земельных участков на территории <адрес> в т.ч. <адрес>.

На обращение истцов в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, получено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе.

Основанием для отказа послужил п.1, 2.п.п 8 ст.39.15, п.19. ст.39.16, п.п.3,5 п.16 ст.11.9, ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре для индивидуального жилищного строительства составляет 300.00кв.м.), а так же право общей долевой собственности возникло после дня введения в действие ЗК РФ, и выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1927 г, чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Для проведении кадастровых работ, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15, которыми было определено местоположение границ земельного участка под домом №, по <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории. В результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узлов и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым №, на вновь образованный земельный участок общей площадью 636 кв.м, общая площадь наложения составляет 337.0 кв.м..

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участка не имеется, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется сходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении грани земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.36.ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных грани земельного участка.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п.12. ст.85 Земельного кодекса РФ (далее Земельный кодекс) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма, о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г) находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО17. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г и действовал до 01.12.1970г), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО17 народных комиссаров ФИО17 от 13.04.1925г было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО17 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО17 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО17 СССР от ДД.ММ.ГГГГгод «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО17 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО17 народных комиссаров ФИО17 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым …. Владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО17 народных комиссаров ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО17 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связанно от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до 15.03.1990г до издания Постановления Верховного ФИО17 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО17, утвержденного Законом ФИО17 от 01.07.1970г «Об утверждении Земельного кодекса ФИО17» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса ФИО17, утвержденного Законом ФИО17 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО17, введен в действие с 25.10.1991г, и действовал до 10.11.2001г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07.03.1996г «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003г) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянное (бессрочное) пользование, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на протяжении 98 лет (первая информация датируется 1927 года), земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4, не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом расположен в границах участка, истцы являются собственниками строения, расположенного по адресу: <адрес>, семья истцов длительное время пользуется и владеет и домом и земельным участком.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущих собственников жилого дома до утверждения в 1987г Генерального плана развития <адрес>. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)- ФИО2., земельных участков не предоставлялось.

Суд, также учитывает, что истец не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, она не может быть лишена возможности его реализовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешли истцам в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1925года, т.е до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г).

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО17 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО17, Гражданским кодексом ФИО17, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких -либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г.о. Самара, Администрации г.о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

1. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участкам, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, р-н Железнодорожный, в границах улиц Дачной, ФИО16, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>), площадью 5130 кв.м., с кадастровым номером №, в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 337 кв.м., имеющие координаты в точках н1, н2, н3, н4, н5, н6, данного земельного участка, в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

№ точек Координаты Координаты

№

2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 636 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане выполненные кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

№

3. Признать за ФИО2 на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 636 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

4. Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации внесения изменения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.