дело № 2-1112/2023
24RS0028-01-2023-000434-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Красноярск 29 мая 2023 года
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н.,
с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кора К.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 32пр от 22.07.2022 сроком на 1 год,
представителя ответчика Орёл А.Ю., действующей на основании доверенности № от 27.03.2023 сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация г. Дивногорска обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав тем, что последний является собственником помещения <адрес>, с кадастровым номером №, которое находится в здании, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Указанное задание и здание площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Таким образом, ответчик является пользователем указанного земельного участка, тогда как договор аренды земельного участка между ними (сторонами) отсутствует. В связи с этим, ответчик обязан производить плату за пользование земельным участком, которая определяется для арендаторов земельных участков, в соответствии Законом Красноярского края от 04.12.2008№ 7-2542, постановлением правительства Красноярского края от 22.11.2011№ 708-п и должна вноситься ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Принимая во внимание то, что данная обязанность ответчиком исполнена не была, истец, исходя из того, что ответчик являлся собственником нежилого здания до 06.06.2022 (в соответствии с уточненными требованиями), просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение (в виде арендной платы за землю) за период с 21.11.2016 по 23.03.2023г.г. в размере 124 007,37 руб., проценты за пользование указанными денежными средствам за период с 22.11.2016 по 23.03.2023г.г. в размере 27 987,65 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Орёл А.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что истцом не представлено доказательств того, на каком основании предыдущий собственник помещения владел земельным участком, в частности, если последний владел земельным участком на праве бессрочного пользования, то указанное право при приобретении помещения перешло ответчику и последний не обязан нести расходы по оплате аренды земельного участка. Кроме того, представитель ответчика отметила, что по договору дарения от 01.06.2022 ответчик передал помещение помещения <адрес>, с кадастровым номером №. Более того, ответчик фактически не использует данное помещение, а, соответственно, и не пользуется земельным участком. Кроме этого, представитель отметила, что истец до весны 2022 не предъявлял никаких требований к ответчику, в связи с чем оснвоаний полагать, что последний необоснованно пользовался денежными средствами, нет. Также истцом пропущен срок исковой давности на часть требований, поскольку с рассматриваемым иском он обратился только в 2023г.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал исковые требования необоснованными.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРН, договору дарения от 01.06.2022, ФИО2 с 21.11.2016 по 05.06.2022 являлся собственником помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Указанное помещение входит в состав здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером №.
Кроме помещения ответчика, в данном здании расположены иные помещения: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех помещений, расположенных в этом здании, составляет <данные изъяты> кв.м.
Здание площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, равно как и здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, площадь обоих зданий, которые занимают земельный участок, составляет <данные изъяты> кв.м.
Договор аренды земельного участка (его части) между сторонами не заключался, тогда как факт использования его (земельного участка) ответчиком предполагается ввиду нахождения на указанном участке помещения, принадлежащего ответчику.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения платы за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из площади помещения ответчика (<данные изъяты>).
Расчет указанной платы произведён истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008№ 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Решением Дивногорского городского Совета от 29.03.2012 № 21-1471 ГС.
Указанный расчет суд проверил и находит верным. Более того, со стороны ответчика возражений относительно представленного расчета не имелось, за исключением указания на то, что истцом пропущен срок исковой давности.
Разрешая доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Так, с рассматриваемым иском истец обратился, согласно почтовому штемпелю на конверте. 07.02.2023, при этом просил взыскать неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с 21.11.2016.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пропустил частично срок исковой давности, а именно в части требований до 07.02.2020.
Представитель истца каких-либо убедительных доводов в обоснование уважительности пропуска указанного срока не представил, полагая, что недобросовестное поведение ответчика не является основанием для невнесения им соответствующей платы за землю.
Между тем, суд полагает, что истец, зная о нарушении своего права с 2016, не лишен был возможности своевременно обратиться в суд.
В связи с этим, суд полагает возможным применить срок исковой давности, отказав истцу о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.11.2016 по 06.02.2020.
Тогда как требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.02.2020 по 05.06.2022 суд находит обоснованными по изложенным выше основаниям и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 479,80 руб., из которых: за период с 07.02.2020 по 31.03.2020 – 3393,9 руб., за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 – 5719,36 руб., с 01.07.2020 по 30.09.2020 – 5719,36 руб., с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 5719,36 руб., с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 5227,33 руб., с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 5227,33 руб., с 01.07.2021 по 30.09.2021 – 5227,33 руб., с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 5227,31 руб., с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 5227,33, с 01.04.2022 по 05.06.2022 – 3791,19 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что истец ранее весны 2022 года не обращался к ответчику за взысканием платы за пользование земельным участком не являются основанием для невнесения указанной платы, тем более при обращении истца в досудебном порядке, ответчик не лишен был возможности урегулировать спор.
Доводы представителя ответчика о том, что в деле отсутствуют доказательства того, на каком праве предыдущий владелец помещения (ФИО7) владел земельным участком, суд также не принимает во внимание, так как по данным ЕГРН собственником земельного участка с 22.04.2016 является муниципальное образование г. Дивногорск, при этом иные права (в том числе право бессрочного пользования) не зарегистрированы. В то время, как ФИО2 при приобретении помещения у ФИО7 имел возможность поинтересоваться о правах продавца на земельный участок, пи наличии таковых.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не использует фактически земельный участок, суд также не принимает во внимание, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств того, что последний не имеет возможности использовать земельный участок по независящим от него обстоятельствам, в то время, как он является собственником помещения в здании, расположенном на этом участке, а соответственно, при осуществлении своих прав, имеет возможность пользоваться и пользуется им.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание то, что факт необоснованного удержания ответчиком денежных средств истца нашел свое подтверждение, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитывая их с 10 числа первого месяца квартала, за который начислена плата, так как обязанность по внесению указанной платы предусмотрена до 10 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с решением Дивногорского городского Совета от 29.03.2012 № 21-1471 ГС..
При этом, оснований для начисления неустойки с 01.04.2022 пол 01.10.2022 суд не усматривает, поскольку 28.03.2022 было принято постановление Правительства РФ N 497, согласно которому на указанный период (с 01.04.2022 по 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами 5790,56 руб., исходя из следующего расчета.
Сумма долга (платы)
Период, за который насчитываются проценты
Количество дней просрочки
Процентная ставка
Сумма процентов (неустойки)
3393,9
С 07.02.2020 по 09.02.2020
3
6,25
1,74
3393,9
С 10.02.2020 по 09.04.2020
60
6
33,38
9113,26
С 10.04.2020 по 26.04.2020
7
6
25,4
9113,26
С 27.04.2020 по 21.06.2020
56
5,5
76,69
9113,26
С 22.06.2020 по 09.07.2020
19
4,5
21,28
14 832,62
С 10.07.2020 по 26.07.2020
47
4,5
85,71
14 832,62
С 27.07.2020 по 09.10.2020
75
4,25
129,17
20 551,98
С 10.10.2020 по 31.12.2020
82
4,25
195,69
20 551,98
С 01.01.2021 по 09.01.2021
9
4,25
21,47
25 779,31
С 10.01.2021 по 21.03.2021
70
4,25
210,12
25 779,31
С 22.03.2021 по 09.04.2021
19
4,5
60,38
31 006,64
С 10.04.2021 по 25.04.2021
15
4,5
57,34
31 006,64
С 26.04.2021 по 14.06.2021
50
5
212,37
31 006,64
С 15.06.2021 по 09.07.2021
25
5,5
116,8
36 233,97
С 10.07.2021 по 25.07.2021
16
5,5
87,35
36 233,97
С 26.07.2021 по 12.09.2021
49
6,5
316,18
36 233,97
С 13.09.2021 по 09.10.2021
27
6,75
180,92
41 461,28
С 10.01.2021 по 24.10.2021
15
6,75
115,01
41 461,28
С 25.10.2021 по 19.12.2021
56
7,5
477,08
41 461,28
С 20.12.2021 по 09.01.2022
21
8,5
202,76
46 688,61
С 10.01.2022 по 13.02.2022
35
8,5
380,54
46 688,61
С 14.02.2022 по 27.02.2022
14
9,5
170,12
46 688,61
С 28.02.2022 по 31.03.2022
32
20
818,65
50 479,80
С 02.10.2022 по 23.03.2023
173
7,5
1794,45
итого
5790,56
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, в размере 18888 руб. (50479,8+5790,56-20000х3/100+800).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Дивногорска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Дивногорска неосновательное обогащение в размере 50 479 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5790 рублей 56 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1888 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья С.Н. Белова
В окончательной форме решение принято 31.05.2023г.