Гр. дело №
УИД 04RS0№-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года <адрес>
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,
при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, и на ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол, площадью 800 кв.м.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, блок 1 и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, блок 2, жилыми домами блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 03:08:300101:1795, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждому.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого блокированной застройки по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на блок № жилого блокированной застройки по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>.
Разделить земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол».
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок под блоком № жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол» площадью 400 кв.м.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок под блоком 2 жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол» площадью 400 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером 03:08:300101:1795, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1 и на ? земельного участка с кадастровым номером 03:08:300101:1006, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», площадью 800 кв.м.
Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся ? доли жилого дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ответчику. Фактически земельный участок общей площадью 800 кв.м. разделен на 2 самостоятельных земельных участка под жилыми домами. Каждый из собственников пользуется определенными изолированными помещениями. Такой порядок между сторонам пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился с 2019 года, с момента приобретения.
В настоящее время у истца имеется необходимость произвести раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность каждого сособственника находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. При этом фактическое пользование каждой семьей указанными в иске объектами не нарушает прав и законных интересов собственников жилого дома и земельного участка. При выделении изолированной части жилого дома сохранится целевое назначение помещения, не имеется необходимости в переоборудовании жилого дома. Жилой дом состоит из двух раздельных квартир, которые имеют самостоятельные выходы, каждая квартира имеет самостоятельную разводку коммуникаций, приборы учета.
Истец ФИО1 в зал суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и мест судебного заседания. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не поступало.
Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.
В соответствии с п. 1. ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.
Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1 и на ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», площадью 800 кв.м.
Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся ? доли жилого дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ответчику. Фактически земельный участок общей площадью 800 кв.м. разделен на 2 самостоятельных земельных участка под жилыми домами. Каждый из собственников пользуется определенными изолированными помещениями. Такой порядок между сторонам пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился с 2019 года, с момента приобретения.
Суду представлен технически план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 В техническим плане содержатся следующие выводы. Технический план подготовен в целях постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела объекта с кадастровым номером 03:08:300101:1795. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект с кадастровым номером 03:08:300:101:1795 является жилым домом блокированной застройки, так как отвечает требованиям и понятию блокированного жилого дома. Ввиду отсутствия проектной документации технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости. Следует отметить, что формой декларации и технического плана не предусмотрено назначение объекта «Жилой дом блокированной застройки». В этой связи в техническом плане назначение указано «Жилой дом», в декларации «Жилое». Кроме того в государственном кадастре недвижимости объект с кадастровым номером 03:08:300101:1795 учтен как жилой дом. Адресные справки заказчиком не предоставлены.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанный технический план, суд считает целесообразным произвести реальный раздел в натуре жилого дома и земельного участка в соответствии с межевом планом представленным истцом и ответчиком на стадии исполнения решения суда.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Соблюдая единство судьбы земельного участка и жилого дома суд приходит к выводу, что возможно произвести выдел земельного участка с кадастровым номером 03:08:300101:1006. При этом при исполнении настоящего решения суда истец и ответчик могут представить межевые планы, которые подлежат составлению по согласованию сторон об установлении границ земельного участка.
В досудебном порядке произвести выдел земельного участка, и раздел жилого дома не представляется возможным, поскольку установлен минимальный размер площади земельного участка для ведения дачного хозяйства установлен 0,6 га. При общей площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности 800 кв.м. не будет выдержан минимальный размер площади выделяемой доли истцу и ответчику.
Суд приходит к выводу, что в судебном порядке такой выдел возможно произвести, поскольку на момент строительства вышеуказанного жилого дома (2013 год) установленные предельные минимальные размеры земельных участков, не действовали.
Кроме того, в сложившейся ситуации раздел жилого дома и выдел земельного участка имущественные права ответчика не нарушает и по существу заявленных требований ответчик возражений не имеет.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, с учетом представленных по делу доказательств, а также с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел жилого дома и выдел земельного участка, поскольку он произведен с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, и на ? земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол, площадью 800 кв.м.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, блок 1 и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, блок 2, жилыми домами блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес> 24, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1, в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 03:08:300101:1795, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., этажность 1.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого блокированной застройки по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, площадью 35 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на блок № жилого блокированной застройки по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол», <адрес>, площадью 35 кв.м.
Произвести выдел земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол».
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок под блоком № жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол» площадью 400 кв.м.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок под блоком 2 жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Сокол» площадью 400 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений с предоставлением истцом и ответчиком соответствующих документов, необходимых для постановки на учет вновь образованных объектов недвижимости.
Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.