УИД 77RS0013-02-2022-005845-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, морального вред, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 23 августа 2019 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-1 140 от 23 августа 2019 года.

Объектом долевого строительства по Договору является помещение общей проектной площадью - 76,9 кв.м, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 1 на 9 этаже, с условным номером 140, расположенное по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

14.06.2021 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Бастион» заключено Дополнительное Соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-1_140 от 23 августа 2019 года.

Согласно п. 4, вышеуказанного Дополнительного соглашения, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию (адрес 2021 года), то есть до 30 сентября 2021 года.

Со своей стороны истец все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере сумма

Согласно акту приема-передачи Застройщик передал объект долевого строительства лишь 06.12.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2019 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-1 140 от 23 августа 2019 года (л.д.13-23).

Объектом долевого строительства по Договору является помещение общей проектной площадью - 76,9 кв.м, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 1 на 9 этаже, с условным номером 140, расположенное по адресу: адрес внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

14.06.2021 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Бастион» заключено Дополнительное Соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-1_140 от 23 августа 2019 года (л.д. 24-25).

Согласно п. 4, вышеуказанного Дополнительного соглашения, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию (адрес 2021 года), то есть до 30 сентября 2021 года.

Со своей стороны истец все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере сумма

Согласно акту приема-передачи Застройщик передал объект долевого строительства 06.12.2021 (л.д.26-27).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по Договору участия в долевом строительстве в размере сумма за период с 01.10.2021 по 06.12.2021.

Вместе с тем 14.06.2021 между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 от 14.06.2021 года (77:15:0020109:345-77/060/2021-634, дата регистрации 02.07.2021 года).

Срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 3-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, (и. 3.7.)

Ввод дома в эксплуатацию адрес 2021 года. (п. 3.7.)

Продление сроков строительства на 4 месяца (п. 5.1.6).

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства до 31 января 2022 года. Объект передан по акту прима-передачи — 06.12.2021, то есть до окончания срока передачи.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании неустойки, равно как и производных от него требований о компенсации морального вреда и штрафа, так как судом не установлен факт нарушения ответчиком условий договора и прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, морального вред, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 22.08.2022