26RS0002-01-2025-007300-9126RS0002-01-2025-007300-91
Дело № 2-3537/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суржа Н.В.
при секретаре Юлубаевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК "Спутник 2" более 2 лет, что подтверждается справками от председателя ГСК "Спутник 2". За гаражный бокс <номер обезличен> расположенный в ГСК "Спутник 2", полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справками от председателя ГСК "Спутник 2" от 21.10.2023г. и от <дата обезличена>. Указанный гараж был возведен в 1994 году за счет собственных денежных средств хозяйственным способом. Земельный участок, на котором он расположен предоставлен ГСК " Спутник 2" в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Ранее собственником гаража являлся ФИО2, после которого данным гаражом владел ФИО3, затем данным гаражом владел ФИО4, который в последующем продал гараж Истцу. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, имеется технический паспорт. На государственный кадастровый учет гараж не поставлен, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
С <дата обезличена> ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Им постоянно проводится уборка территории вблизи гаража. Гараж из его владения никогда не выбывал. Он предполагал, что владеет им как собственник. В течение срока владения гаражом каких-либо претензий, а также прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлял.
ФИО1 оплачены членские взносы и все расходы по содержанию указанного гаража, что подтверждается справкой от председателя ГСК "Спутник 2" ФИО5
<дата обезличена> вступил в силу Федеральный закон от <дата обезличена> №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, закон о «гаражной амнистии».
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>", гараж <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик администрация <адрес обезличен>, представителя в суд не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).
Третьи лица: ГСК "Спутник 2", КУМИ <адрес обезличен>, Управления Росреестра по Ставропольскому краю представителей в суд не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
<дата обезличена> на основании Постановления главы администрации Ленинского района г.Ставрополя <номер обезличен> гаражный кооператив «Спутник» был разделен на 2 самостоятельных: "Спутник" и "Спутник 2".
В результате такого раздела спорный гараж <номер обезличен> стал располагаться на территории ГСК "Спутник 2", что подтверждается схемой данного кооператива.
ГСК "Спутник 2" создан в 1994. С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.
Из представленного суду технического плана здания следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, расположен на земельном участке, который находится в пределах территории ГСК "Спутник 2", назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы.
В соответствии со схемой гаражей ГСК "Спутник 2", гараж под номером <номер обезличен> распложен в пределах территории, предоставленной ГСК "Спутник 2".
Согласно справке председателя ГСК "Спутник 2" гараж <номер обезличен> закреплен за ФИО1, построен в 1994 году, подключен к электрическим сетям и сетям инженерного обеспечения, а также подъездным путям, самовольной постройкой никогда не признавался. ФИО1 является членом ГСК "Спутник 2", паевой взнос выплачен полностью, задолженность отсутствует. Земельный участок под гараж был выделен общим собранием ГСК "Спутник 2" после внесения пая.
Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-О-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О).
Также членство истца в ГСК "Спутник 2" подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой.
<дата обезличена> истец приобрёл у ФИО4 гараж <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>, ГСК "Спутник 2", гараж <номер обезличен>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи.
Из дополнительной справки председателя ГСК "Спутник 2" от <дата обезличена> следует, что гараж <номер обезличен> построен в 1994 году. ФИО1 является членом ГСК "Спутник 2".
Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Таким образом, являясь членом ГСК "Спутник 2" и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрел на праве собственности спорный гараж.
Также суд считает необходимым отметить следующее.
На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК "Спутник 2" для строительства гаражей, что подтверждается материалами дела.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.
Орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке.
Право собственности на гараж и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии со статьей 1 Протокола <номер обезличен> к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п.4 ст.218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 69,0 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес обезличен>, ГСК «Спутник 2», гараж <номер обезличен>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.
Судья Н.В. Суржа