Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В 2008 году истец выполнила строительные работы по перепланировке квартир № в результате которых образовано изолированное нежилое помещение №. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, - ФИО1 представлен отзыв, согласно которому администрация г. Дзержинска Нижегородской области возражает против удовлетворения иска.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.п.1,3 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - <адрес>, площадью 41,8 кв.м., и жилое помещение - <адрес> площадью 42,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Постановлением Администрации г.Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое.

Постановлением Администрации г.Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения <адрес> общей площадью 41,76 кв.м. по <адрес> для размещения магазина продовольственных товаров со сроком производства работ-до декабря 2008 года.

Постановлением Администрации г.Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилое.

Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласован проект магазина продовольственных товаров по <адрес> соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта приемочной комиссии о завершенных работах по переустройству и перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением администрации города Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что работы по переустройству и перепланировке квартиры № для размещения магазина продовольственных товаров по <адрес> произведены в соответствии с согласованным проектом и требованиям законодательства.

Из технического плана нежилого помещения № составленного 31.07.2024 следует, что в результате перепланировки квартир № образовано нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м.

В материалы дела истцом представлены экспертные заключения <данные изъяты>» №, согласно выводам которого выполненные строительные работы по перепланировке квартир № под нежилое помещение № по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Помещение изолировано и имеет свой выход, строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Экспертным заключением <данные изъяты> №-а от 01.10.2024 установлено, что нежилое помещение № (магазин непродовольственных товаров), расположенное по адресу: <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями СанПИН.

В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности объект недвижимого имущества: нежилое помещение п23, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 85,7 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья подпись М.В. Антонов

Копия верна

Судья М.В.Антонов