№2-760/2025
26RS0002-01-2025-000418-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Радионовой Н.А.,
при секретаре Тенищевой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО12 Р.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к к ФИО12 Р.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4 <дата обезличена> года рождения, в интересах которой действовал законный представитель – ФИО5, заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете состояли: ФИО5 <номер обезличен>.р., ФИО4 <дата обезличена> г.р., ФИО6 <номер обезличен>.р., ФИО6 <номер обезличен>.р., ФИО7 <дата обезличена> г.р., ФИО8 <номер обезличен>.<адрес обезличен> этом стороны со ст. 292 ГК РФ ознакомлены. Лиц сохраняющих право проживания, вышеуказанной недвижимостью согласно ст. 558 ГК РФ не имелось, со ст. 556 ГК РФ стороны ознакомлены. В настоящее время все вышеуказанные лица сняты с регистрационного учета.
Истец указывает, что в настоящее время единственным собственником указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата обезличена> заместителем начальника отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес обезличен> истцу была выдана адресная справка <номер обезличен> о том, что по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО3 <дата обезличена> г.р., ФИО9 <дата обезличена> г.р., ФИО10 <дата обезличена> г.р., ФИО11 <дата обезличена> г.р., ФИО12<номер обезличен>
Истец утверждает, что ФИО12 она не знает и кем он был поставлен на учет <дата обезличена> году ей не известно. Однако до настоящего времени ответчик ФИО12 с регистрационного учета не снят. Местонахождение ответчика ей так же не известно. С момента ее владения данным недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу ответчик не проживал, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является настоящее время. Имущество ответчика в домовладении отсутствует, оплату за жилье и коммунальные услуги он никогда не производил и не производит.
Истец указывает, что без заявления и личного присутствия ФИО12, снять с регистрационного учета в Управлении МВД России по г. Ставрополю Отдел полиции №1 истцу отказали.
На основании изложенного истец просит суд: 1) Признать ФИО12 ича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО12, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации согласно данным, указанным в исковом заявлении, сведениях адресного бюро.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Ст. помощник прокурора <адрес обезличен> – ФИО2, в судебном заседании посчитала возможным удовлетворить исковые требования, пояснив, что собственником данного помещения является ФИО3, данное жилое помещение было приобретено ей по договору купли-продажи, в котором продавец не указал о наличии в нем иных зарегистрированных лиц, каких-либо правовых оснований для того, чтобы ответчик оставался проживать в данной квартире не имеется. В связи с чем, полагала, что заявленные требования законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.
Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истцу ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен>.
Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного с ФИО4, в интересах которой действовал законный представитель ФИО5
Согласно условиям договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в интересах которой действовал законный представитель ФИО5, на момент заключения договора в объекте недвижимости были зарегистрированы ФИО5 <номер обезличен>.р., ФИО4 <дата обезличена> г.р., ФИО6 <номер обезличен>.р., ФИО6 <номер обезличен>.р., ФИО7 <дата обезличена> г.р., ФИО8 <номер обезличен>.<адрес обезличен> этом стороны со ст. 292 ГК РФ ознакомлены. Лиц сохраняющих право проживания, вышеуказанной недвижимостью согласно ст. 558 ГК РФ не имелось, со ст. 556 ГК РФ стороны ознакомлены. В настоящее время все вышеуказанные лица сняты с регистрационного учета.
Право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 131.6 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации за <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В свою очередь, согласно адресной справке отдела полиции <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> <номер обезличен> в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрирована: ФИО12 ич, <дата обезличена> г.р.
На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и иными лицами.
Сведений о том, что ответчик является членом семьи настоящего собственника, в том числе бывшим, а также о том, что между ними и заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней, материалы дела не содержат.
Регистрация ответчика ФИО12 по месту жительства в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.
Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) к ФИО12 Р.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО12 ича, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО12 ича, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 26.03.2025.