Решение по делу № 2-3068/2025 от 23.10.2025 | Копейский городской суд (Челябинская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском в суд к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, снятии его с кадастрового учета

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Главы администрации р.п.Горняк г.Копейска Челябинской области от 30.07.1993 <номер> земельный участок <номер> в СНТ СН «Красная Горнячка»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3068/2025

74RS0028-01-2025-004959-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с постановкой на кадастровый учет, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, снятии его с кадастрового учета и исключении сведений о его характерных точках, а также об установлении местоположения границ с постановкой на кадастровый учет земельного участка принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: АДРЕС в соответствии с межевым планом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок НОМЕР на основании распоряжения Главы администрации р.п.Горняк Челябинской области от 30.07.1993 НОМЕР. Для установления границ земельного участка ФИО1 обратился за подготовкой межевого плана, при подготовке которого выявлено полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. При выполнении комплексных кадастровых работ была допущена ошибка при определении местоположения земельного участка НОМЕР, участки НОМЕР и НОМЕР фактически были поменяны местами, при этом на участке НОМЕР, принадлежащем истцу, существует садовый дом. Необходимо исправление реестровой ошибки.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.

Третьи лица СНТСН "Красная Горнячка", Управление Росреестра по Челябинской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве" под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. п. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Главы администрации р.п.Горняк г.Копейска Челябинской области от 30.07.1993 НОМЕР земельный участок НОМЕР в СНТ СН «Красная Горнячка» предоставлен ФИО1, выдан государственный акт на право собственности на землю.

Земельный участок НОМЕР с КН НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2, был предоставлен также на основании распоряжения Главы администрации р.п.Горняк г.Копейска Челябинской области от 30.07.1993 НОМЕР.

Границы указанного участка установлены при проведении комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала, в результате которых земельным участкам присвоены кадастровые номера с установлением местоположения границ земельного участка, присвоением им характерных точек.

Для установления границ земельного участка НОМЕР ФИО1 обратился за подготовкой межевого плана, при подготовке которого выявлено полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка с целью регистрации ранее возникшего права.

Замер территории на местности проводился техником организации 23 апреля 2025 года.

На основе анализа сведений, предоставленных Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Челябинской области, материалов геодезической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером :ЗУ1, расположенный АДРЕС, был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения НОМЕР от 30.07.1993 года администрацией рабочего поселка Горняк, выдан государственный акт НОМЕР. Собственник участок использовал по назначению, на участке построен садовый дом, границы существуют на местности более 15 лет.

Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены частично на местности объектами искусственного происхождения (колышки), частично граница установлена со слов заказчика в соответствии с фактическим использованием.

Ранее участок стоял на кадастровом учете, имел кадастровый номер НОМЕР, но так как собственник не оформил свидетельство о государственной регистрации прав, участок был снят с кадастрового учета.

В процессе выполнения комплексных кадастровых работ по СНТ «Красная Горнячка» на месте участка НОМЕР, отмежеван участок с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС.

Участок НОМЕР расположен севернее участка, на Схеме расположения земельных участков.

Участки НОМЕР и НОМЕР при комплексных кадастровых работах поменяли местами.

Чтобы провести межевание садовому участку :ЗУ1, расположенному по адресу: АДРЕС, необходимо исключить координаты НОМЕР, АДРЕС, из сведений Росреестра.

Исключить следующие координаты характерных точек участка НОМЕР

КООРДИНАТЫ

После исключения координат, земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, расположенный АДРЕС, будет иметь характеристики представленные в межевом плане, координаты следующие:

КООРДИНАТЫ

Площадь участка ЗУ1, расположенного по адресу АДРЕС, составит 430+\-7м.кв, средняя квадратическая погрешность определения координат 0,10 м.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют, имеется реестровая ошибка в местоположении ЗУ с КН НОМЕР, допущенная при проведении комплексных кадастровых работ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения сведения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек ЗУ с КН НОМЕР, определенных кадастровым инженером, без снятия его с кадастрового учета и установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу с постановкой на кадастровый учет по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства:

КООРДИНАТЫ

Установить местоположение границ земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 28.05.2025, подготовленного кадастровым инженером В.О.М. (ООО НПФ «Паранг») со следующими координатами:

КООРДИНАТЫ

площадью 430+/-7кв.м, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ 0,10м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →