Решение по делу № 2-2422/2024 от 28.05.2025

Гр.дело № 2-79/2025

УИД № 50RS0049-01-2024-003530-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков, по встречному иску ФИО5 к Администрации г.о. Чехов Московской области, ФИО4 о признании жилым домом блокированной застройки, выделении изолированной части жилого дома, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части границ земельных участков местоположения границ земельных участков.

Мотивируя свои требования тем, что он /истец/является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы и технического состояния жилого дома просит суд прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снять жилой дом с кадастрового учета. Кроме того, истец просит внести изменения в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков истца и ответчика ФИО5 координатах, указанных экспертом в заключении по результатам проведенной судебной экспертизы.

ФИО5, с учетом имеющихся уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Чехов Московской области, ФИО4, о признании жилым домом блокированной застройки, выделении изолированной части жилого дома, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков. В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного у ПАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, на вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, которая на момент покупки находилась в состоянии не пригодном для использования. Правообладателем 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4, с момента приобретения земельного участка она освободила часть жилого дома от мусора, произвела замену крыши, подняла пол, выполнила косметический ремонт, провела печное отопление, выполнила работы по электрике, произвела пристройку к части жилого дома. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. С учетом изложенного, истец просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Кроме того, просила выделить ФИО5 изолированную часть жилого дома, площадью 24,1 кв.м, состоящую из помещений: помещение № площадью 8,4 кв.м (кухня), помещение № площадью 10,3 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 5,4 кв.м (кладовая), назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также признать за ней право собственности на вышеуказанную изолированную часть жилого дома. Кроме того, истец просила вести изменения в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков (по капитальной стене жилого дома с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, разделяющей дом на блоки), а именно земельного участка с кадастровым номером № (площадью 2101 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО4) и земельного участка с кадастровым номером № (площадью 631 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО5) согласно представленным экспертом координатам.

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела в порядке ст.151 ГПК РФ объединены в одно производство.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 и его представитель по ордеру ФИО9 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление представителя о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Администрации г.о. Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлен письменный отзыв.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО4 и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ)Право собственности на иную 1/2 долю в праве общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано./л.д.76-77 Том.1/

При этом, согласно договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в собственность последнего перешла ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> /л.д.253 том.1/

Так же ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк», в пользу которого было вынесено решение Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Чеховского городского суда Московской области об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ), вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО10 об обращении взыскания на земельный участок.

Из реестрового дела усматривается, что ранее земельный участок, приобретенный ФИО5, принадлежал также ФИО6

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО11

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером № относительно границ по фактическим ограждениям земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельных участках № и № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Экспертом указано, что физический износ конструктивных элементов части жилого дома ФИО4 составляет 80 % (согласно ВСН 53-86(Р)1, методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № и экспертного осмотра).

Техническое состояние части жилого дома: аварийное состояние, имеются критические дефекты конструктивных элементов (фундамента, перекрытий, стен, кровли).

Часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО5 находится в удовлетворительном состоянии, экспертом проведен расчет износа.

По результатам проведенных исследований экспертом сделан вывод, что необходимо демонтировать часть жилого дома ФИО4, поскольку коммуникации у каждого блока отдельные, и крыша с кровлей у ФИО5 устроены самостоятельно, то возможно разобрать часть жилого дома ФИО4 без ущерба для блока ФИО5

Часть жилого дома ФИО5 расположена в жилом доме с К№, исследуемый жилой дом, в свою очередь, имеет несколько признаков дома блокированной застройки, а именно:

В здании расположены 2 (две) части жилого назначения, в каждую часть имеется отдельный вход;

Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ);

Между частями жилого дома имеется общая стена с другим жилым домом без проемов (п.40 ст.1 ГрК РФ);

В исследуемом здании отсутствуют места общего пользования (подъезды, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические помещения);

Вид разрешенного использования земельного участка с К№ одного из пользователей (ФИО5) под ее частью жилого дома с К№ по сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 631 кв.м;

Вид разрешенного использования земельного участка с К№ одного из собственников (ФИО4) под его частью жилого дома с К№ по сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости - для ведения личного подсобного

Количество надземных этажей - не более чем три (п. 39 ст. 1 ГрК РФ);

Высота - не более двадцати метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ);

Не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК)

В ходе осмотра объекта экспертизы - части жилого дома ФИО4 обнаружены трещины в наружных стенах, перекрытия и конструкции крыши имеют недопустимые прогибы и разрушения, т.е. часть выше описанного строения (ФИО4) - не пригодна для дальнейшей эксплуатации. Дефекты (повреждения) подлежат немедленному безусловному устранению. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Необходим капитальный ремонт с заменой аварийных конструкций или снос аварийной части дома с соблюдением правил по безопасности.

Эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом на момент проведения экспертизы не отвечает требованиям механической безопасности, так как имеются отступления от нормативных показаний в части деформативности и трещиностойкости, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, то есть жилой дом представляет угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения и нарушает права третьих лиц.

Экспертом определено, что имеется техническая возможность проведения работ по разделу (выделу) жилого дома (К№), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для выдела блока (части жилого дома) ФИО5 при условии укрепления общей стены между блоками и укрепления крыши, а также при условии демонтажа части жилого дома ФИО4 в связи с аварийной опасностью и угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в исследуемом жилом доме.

Как было установлено экспертом в исследовании по первому и второму вопросам суда, часть жилого дома ФИО4 в аварийном состоянии с износом конструктивных элементов (80 %), следовательно, учитывая приведенные требования, изложенные в «Сборнике методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз», подготовленного Министерством Юстиции РФ ФЦСЭ, техническая возможность произвести реальный раздел указанного дома - отсутствует. Возможно произвести выдел жилого дома с К№ части жилого дома ФИО4 с целью сноса его части и с целью погасить запись об объекте в сведениях ЕГРН, а часть жилого дома ФИО5 преобразовать в новый объект: назначение -жилой дом, наименование - жилой дом. Исследуемое строение необходимо привести в надлежащее состояние.

Экспертом обращено внимание на то, что при горизонтальной съемке исследуемых объектов и сопоставлении со сведениями ЕГРН, выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с фактическими границами исследуемого жилого дома (фактическая граница раздела по капитальной стене дома не соответствует границам земельных участков).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в Едином Государственном Реестре Недвижимости. По сведениям ЕГРН и по произведенным измерениям: часть жилого дома с К№, находящая в пользовании ФИО5 по фактическому использованию находится на смежном земельном участке с К№, находящемся в собственности ФИО4 (площадь наложения 1,8 кв.м);часть жилого дома с К№, находящая в собственности ФИО4 по фактическому использованию находится на смежном земельном участке с К№, находящемся в собственности ФИО5 (площадь наложения 1,2 кв.м).

В связи с выявленным наложением границ части жилого дома на земельные участки с К№ и № площадью 1,2 и 1,8 кв.м, экспертом предложен вариант исправления указанных наложений путем внесения изменений в ЕГРН в части уточнения границ данных участков по капитальной стене исследуемого жилого дома, разделяющей дом на блоки.

Эксперт обращает внимание, что вариант внесения изменений в ЕГРН в части уточнения границ данных участков подготовлен в соответствии с фактическим местоположением здания с К№ и имеющихся фактических ограждений, а также сведений Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Принимая во внимание выводы эксперта относительно того, что часть жилого дома ФИО4 является ветхой с процентом физического износа 80 %, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о прекращении права собственности на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ФИО5 указывает на те обстоятельства, что ей был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, часть жилого дома, расположенная на данном земельном участке и находящаяся в фактическом пользовании ФИО5 следует судьбе данного земельного участка.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 454 данного кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ФИО5 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631+/-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости №, заключенному с ПАО Сбербанк /том.л.д.130-134/

При этом при переходе права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № у нее не возникло право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как указанный жилой дом ею не приобретался.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем имущества сам по себе не является безусловным основанием для лишения законного собственника права на жилой дом, в том числе на его долю.

Относительно требований ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание отсутствие спора между сторонами относительно порядка землепользования, выводы судебной экспертизы, согласно которых имеет место наложение границ части жилого дома на земельные участки, суд считает возможным установить границы земельных участков сторон в соответствии с заключением эксперта ФИО11

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Чехов Московской области, ФИО4, ФИО6 о признании жилым домом блокированной застройки, выделении изолированной части жилого дома, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН в части уточнения границ земельных участков, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат в соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО11:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка в собственности ФИО4 Площадью 2 101 кв.м (МСК-50, зона 2)

Cредняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt),м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат в соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО11:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка в собственности ФИО5 Площадью 631 кв.м (МСК-50, зона 2)

Cредняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt),м

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

В удовлетворении требований ФИО5 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>