УИД: 77RS0017-02-2024-025028-61
Дело № 2-5656/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5656/2025 по иску ФИО1 к ООО "Строим для семей" о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Строим для семей", в котором после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит расторгнуть договор подряда № 08-3304 от 14.11.2023 заключенный между сторонами по делу ввиду существенных нарушений строительных норм и условий договора, а именно оставления недостроя на сумму сумма, взыскать денежные средства в счет произведенных выплат в размере сумма, взыскать денежные средства в счет суммы оплаченной по условиям договора подряда от 14.11.2023 и дополнительного соглашения от 08.12.2023 значительно превышенную рыночной стоимости за произведенную работу в размере сумма, денежные средства в счет устранения выявленных недостатков исходя из расценок взимаемых за аналогичные работы в данной местности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, размер договорной неустойки 0,1 процент на дату вынесения решения суда, размер неустойки в размере 1 процента установленной Законом РФ "О защите прав потребителей" за просрочку удовлетворения требований потребителя при продаже некачественного товара на дату вынесения решения суда, размер неустойки в размере 3 процентов установленной Законом РФ "О защите прав потребителей" за просрочку выполнения работ на дату вынесения решения суда, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы за составление экспертного заключения в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 20.11.2023 между истцом и адрес заключен кредитный договор на приобретение земельного участка и постройку на сумму сумма В тот же день между истцом и ООО "Самолет Плюс Москва-Сити" (ныне ООО "Строит для семей") заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка стоимостью сумма При этом, истцом в счет исполнения условий по оплате договора купли-продажи из собственных денежных средств истцом оплачено сумма, а сумма за счет заемных средств по кредитному договору от 20.11.2023.
14.11.2023 между истцом и ООО "Самолет Плюс Москва-Сити" (ныне ООО "Строит для семей") заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома за счет заемных денежных средств по кредитному договору, согласно условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома т сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень выполняемых работ определяется сметой строительства объекта и основными характеристиками выполняемых работ по объекту.
Работы производились на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0140308:3304. Цена работы по договору подряда составила сумма Со стороны истца ответчику была произведена оплата на основании кредитных денежных средств за ипотеку, также на основании заявления истца ответчику со стороны Банка оплачено сумма на основании платежного поручения от 06.12.2023, сумма на основании платежного поручения от 15.05.2024 и сумма на основании платежного поручения от 29.12.2023. Сумма остатка по аккредитиву в размере сумма осталась на счете Банка. Таким образом, заказчик свои обязательства перед подрядчиком исполнил, оплатив сумму по аккредитиву в размере сумма
Со стороны истца обязательства по договору исполнены были ненадлежащим образом, все работы были выполнены с нарушением строительных норм и имели множество недостатков, что подтверждается выводами экспертного заключения фио, подготовленного по заказу истца. Данным заключением также установлено, что сметный расчет подрядчика на материалы и работы завышен. Стоимость рыночной цены указана в Приложении 3 и составляет сумма и составило разницу между сметным расчетом подрядчика сумма Сумма подрядчика в договоре подряда указана сумма
30.10.2024 истец обратилась в адрес ответчика с претензией. Однако, в досудебном порядке спор урегулирован не был.
Стороны и третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с общими положениями об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункты 1, 2 статьи 740 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 20.11.2023 между заемщикгм ФИО1 и АО кредитором "Альфа-Банк" заключен кредитный договор на приобретение земельного участка и постройку на сумму сумма
В тот же день - 20.11.2023 между истцом и ООО "Самолет Плюс Москва-Сити" (ныне ООО "Строим для семей") заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка стоимостью сумма
При этом, истцом в счет исполнения условий по оплате договора купли-продажи из собственных денежных средств истцом оплачено сумма, а сумма за счет заемных средств по кредитному договору от 20.11.2023.
Также между истцом и ООО "Самолет Плюс Москва-Сити" (ныне ООО "Строит для семей") заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома за счет заемных денежных средств по кредитному договору, согласно условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома т сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень выполняемых работ определяется сметой строительства объекта и основными характеристиками выполняемых работ по объекту.
Работы производились на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0140308:3304.
Цена работ по договору подряда составила сумма
Со стороны истца ответчику была произведена оплата на основании кредитных денежных средств за ипотеку, также на основании заявления истца ответчику со стороны Банка оплачено сумма на основании платежного поручения от 06.12.2023, сумма на основании платежного поручения от 15.05.2024 и сумма на основании платежного поручения от 29.12.2023. Сумма остатка по аккредитиву в размере сумма осталась на счете Банка. Таким образом, заказчик свои обязательства перед подрядчиком исполнил оплатив сумму по аккредитиву в размере сумма
Изложенное подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что, несмотря на выполнение всех условий по договору подряда по оплате, со стороны ответчика все работы были выполнены с нарушением строительных норм и имели множество недостатков, что подтверждается выводами экспертного заключения фио, подготовленного по заказу истца.
Так, из данного заключения усматривается, что при обследовании коробки дома, фундамента был проведен замер стен и потолков, лазерным и оптическим уровнем, в ходе которого установлено, что плита фундамента залита не проекту и имеет плохую подготовку. Не имеет несколько слоев межслойного материала, геотекстиля 2 слоя, гравий. Тем самым есть риск движения фундамента из-за близких грунтовых вод. Также этому способствует ненадежность всей конструкции которая будет иметь в дальнейшем трещины и деформацию учитывая большую нагрузку на плиту. Стены смонтированы с нарушением СниП 3.03.01-87. Не выдержаны швы, не проклеены пркктически 50 процентов пеноблоков. Пеноблок имеет трещину указывающую на отсутствие армопояса. Колотые пеноблоки не имеют целостности, нет армопояса под плитой перкрытия 1 этажа так как стена первого этажа несет большую нагрузку последующих этажей. Такие стены могут угрожать жизни и здоровью проживающих и имеют значительный дефект.
Стоимость дефектов указана в Приложении 1 и составляет сумма
Стоимость выполненных работ указана в Приложении 2 и составляет сумма Итого стоимость невыполненных работ по договору подряда составляет сумма
Данным заключением также установлено, что сметный расчет подрядчика на материалы и работы завышен. Стоимость рыночной цены указана в Приложении 3 и составляет сумма и составило разницу между сметным расчетом подрядчика сумма Сумма подрядчика в договоре подряда указана сумма
30.10.2024 истец обратилась в адрес ответчика с претензией. Однако, в досудебном порядке спор урегулирован не был.
Пунктом 1 статьи 754 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункты 3 статьи 740 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2 статьи 737 ГК РФ).
При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 2 статьи 737 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 ГК РФ).
Статьей 28, 29 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» также установлены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно пункту 1 указанной статьи потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, а в случае, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены, либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
Оценивая выводы эксперта, изложенные в заключении представленном со стороны истца суд считает, что заключение содержит полные и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, сомнений, в правильности которых у суда не возникает.
Кроме того, суд учитывает, что стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
Следовательно, требования истца расторжении договора подряда №08-3304 от 14.11.2023 заключенного между сторонами по делу ввиду существенных нарушений строительных норм и условий договора, взыскании денежных средств в счет произведенных выплат в размере сумма подлежат удовлетворению, как и подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет суммы оплаченной по условиям договора подряда от 14.11.2023 и дополнительного соглашения от 08.12.2023 значительно превышенную рыночной стоимости за произведенную работу в размере сумма, денежных средства в счет устранения выявленных недостатков исходя из расценок взимаемых за аналогичные работы в данной местности в размере сумма
Также со стороны истца заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 0,1 процента в размере сумма из расчета сумма х 0,5 процента х 374 дня.
Представленный расчет истцом судом проверен и признан верным.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма
Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 процента от суммы устранения недостатков - сумма в размере не превышающей сумму ущерба из расчета сумма х1 процентах 374 дня = сумма
Истцом данный размер неустойки самостоятельно ограничен до размера сумма
При указанных обстоятельствах, проверив расчет неустойки и признавая его арифметически верным, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работы в размере сумма из расчета сумма Х 3 процентах 374 дня. Данный размер неустойки самостоятельно ограничен до размера сумма
При указанных обстоятельствах, проверив расчет неустойки и признавая его арифметически верным, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Что касается требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, суд исходит из положений статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», предусматривающей компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом) прав потребителей, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, характера и степени допущенных ответчиком нарушений, степени нравственных страданий истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При указанных обстоятельствах, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит сумма из расчета сумма + сумма + сумма+ сумма+ сумма + сумма + сумма : 2.
адрес ст. 13 Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы на оплату независимой экспертизы в размере сумма, что подтверждается представленным в материалы дела договором и квитанцией.
Таким образом, суд считает необходимым заявленное требование о взыскании расходов на проведение экспертизы удовлетворить.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда №08-3304 от 14.11.2023 заключенный между ФИО1 и ООО "Строим для семей".
Взыскать с ООО "Строим для семей" (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ...паспортные данные......) денежные средства в счет произведенных выплат в размере сумма, убытки в сумме сумма, денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за составление экспертного заключения в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "Строим для семей" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева