Решение по делу № 2-1325/2025 от 20.03.2025 - о признании недействительным внеочередного решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива.

дело №2-1325/2025 (№2-2212/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-001860-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 20 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителей ООО ПКО «Мегасах» ФИО1, ФИО3,

истца ФИО4,

представителей ответчика ФИО6, ФИО10,

третьих лиц ФИО11, ФИО12,

представителя третьего лица ФИО34 - ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Мегасах», ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Рубин» о признании недействительным внеочередного решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Мегасах» обратилось в суд с иском к ЖСК «Рубин» о признании недействительным внеочередного решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, мотивируя тем, что, ДД.ММ.ГГГГ к истцу поступило уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов кооператива по поводу рассмотрения вопросов: текущий статус по строительным объектам ЖСК «Рубин»; доклад о членах кооператива, продавших свои паи и о лицах, которые приобрели статус пайщика ЖСК «Рубин»; избрание членов правления ЖСК «Рубин»; избрание председателя ЖСК «Рубин» и поручение выполнить организационные мероприятия, связанные с текущей деятельностью кооператива и сменой председателя; утверждение предусмотренных уставом паевых и иных взносов ЖСК «Рубин»; доклад и решения по инвестиционному договору ЖСК «Рубин». Члены правления кооператива ФИО7 и ФИО2 присутствовали на собрании в качестве слушателей, отказавшись регистрироваться в незаконно проводимом собрании, на котором был поставлен вопрос о смене членов правления. Незначительная группа пайщиков приняли решение о прекращении полномочий действующего правления и утверждении нового состава правления, в котором из действующих членов правления вошел только ФИО8 и аффилированные с ним лица. Решения о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива правлением не принималось. ФИО7, ФИО2, ФИО9 как члены правления, не участвовали в заседании по вопросу вынесения на рассмотрение повестки, содержащейся в уведомлении о проведении собрания. Следовательно, оснований для проведения внеочередного общего собрания членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. В силу пункта 7.10 устава общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. На собрании внеочередного общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 17 членов кооператива, из имеющихся 45 членов Кооператива, что подтверждается соответствующим реестром членов ЖСК «Рубин» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собрание членов кооператива признается правомочным при регистрации участников собрания в количестве не менее 23 членов кооператива, что не было обеспечено ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, принятые решения, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ собрания кооператива, являются ничтожными, в связи с отсутствием необходимого кворума, поскольку в общем собрании принимали 17 человек из 45 действительных членов. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ в УФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация изменений в сведения ЕГРЮЛ в отношении председателя правления кооператива с ФИО9 на ФИО5 Фактически, произошла нелегитимная смена руководства кооператива. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены правления кооператива и его председатель прекратили полномочия, и избраны иные лица в правление кооператива в отсутствие кворума, которые в настоящий момент распоряжаются имуществом кооператива. Незаконное проведенное собрание и принятые на нем решение грубо нарушают права пайщика ООО «Мегасах», препятствует пайщикам и членам правления в реализации их прав на участие в работе общего собрания и в принятии решений, связанных с управлением кооператива. В связи с чем, просит признать внеочередное общее собрание ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, и принятые на нем решения, недействительными.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме), к участию в деле привлечены в качестве соистца ФИО4, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО51, ФИО52, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО12, ФИО11, ФИО67, ФИО34

Представители ООО «ПКО «Мегасах» ФИО1, ФИО3, соистец ФИО4, представитель третьего лица ФИО34 - ФИО35, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика ФИО10, ФИО6, третьи лица ФИО11, ФИО12, в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать, представителем ответчика представлены письменные возражения, дополнения к возражениям на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО51, ФИО52, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО34, представитель УФНС России по Хабаровскому краю, в суд не прибыли, извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст.181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен статьями 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

На основании ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основной целью кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома.

При этом, положения подп.2 п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления или уплаты вступительного взноса. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Рубин» является некоммерческой организацией, зарегистрированной УФНС России по Хабаровскому краю в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Рубин» создан в условиях банкротства застройщика ООО «Техмонтаж» в рамках дела о банкротстве №№ в целях погашения требований участников строительства объекта многоэтажный <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу на основании решения собрания учредителей ЖСК «Рубин», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При создании жилищно-строительного кооператива, в соответствии с п.6 решения, на основании п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, установленные в рамках дела о банкротстве ООО «Техмонтаж» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Членами ЖСК «Рубин», по решению правления ЖСК также могут являться залоговые кредиторы-инвесторы ООО «Техмонтаж», заключившие договор участия в долевом строительстве и зарегистрированные, прошедшие государственную регистрацию таких договоров до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава ЖСК «Рубин» при создании кооператива его членами являются все участники строительства, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника - ООО «Техмонтаж», признанные обоснованными и установленные в дела о банкротстве ООО «Техмонтаж» №, за исключением участников строительства отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства. Предметом деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (пункт 21 устава).

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рубин» переданы: принадлежащий ООО «Техмонтаж» объект незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома и подземная парковка по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, права застройщика на указанный земельный участок, проектная и техническая документация, а также разрешение на строительство, необходимые для завершения строительства. Признаны погашенными требования участников жительства ООО «Техмонтаж», включенные в реестр участников строительства на дату вынесения настоящего судебного акта.

Таким образом, не отказавшиеся от передачи объекта, участники строительства приобрели статус членов ЖСК «Рубин».

Согласно оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Рубин», ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 до 22.00 в форме очного голосования, по инициативе члена правления ФИО8, проведено общее собрание членов ЖСК «Рубин», с повесткой по 6 вопросам.

Согласно представленным журналу регистрации участников собрания, бюллетеням для голосования, акту об отказе от регистрации, в указанном собрании участвовали в голосовании 15 членов ЖСК, в том числе, через представителей по доверенностям: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО49, ФИО50, ФИО17, ФИО47, ООО «Инвест МСК», ООО «Юмакс Капитал», ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО48, ФИО20

На собрании также присутствовали, но отказались регистрироваться, не принимали участия в собрании, и не голосовали, руководитель ООО «Мегасах» ФИО7, ФИО21, ФИО46, ФИО2, действующая от себя, а также по доверенностям от ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО53., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45

Согласно реестру требований участников строительства ООО «Техмонтаж», предоставленному истцом, количество дольщиков (пайщиков) указано 57.

Согласно реестру требований участников строительства ООО «Техмонтаж», предоставленному ответчиком, количество дольщиков (пайщиков) указано 54.

Согласно информациям ППК «Фонд развития территорий», Комитета государственного строительного надзора <адрес>, в рамках выполнения мероприятий по выплатам возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Техмонтаж» в отношении объекта незавершенного строительства, переданного ЖСК «Рубин», произведена выплата возмещения 11 пайщикам (ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32).

Согласно реестру членов ЖСК «Рубин», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ФИО9, в ЖСК 44 членов, реестр утвержден протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в указанный реестр не включены ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

С учетом дополнений к возражениям, предоставленных ответчиком, из указанного выше реестра, подлежат исключению ФИО22, ФИО23, ФИО24, которым выплачено соответствующее возмещение.

Оснований для исключения из числа членов ЖСК «Рубин», согласно реестру от ДД.ММ.ГГГГ, АО «СХ «Грант», ФИО44, КПК «Далькредит», КПК «Тихоокеанский сберегательный», ООО «Стройпроект», ФИО39, ФИО54, ФИО33, не усматривается, поскольку указанные лица включены в реестр требований участников строительства ООО «Техмонтаж», и не отказались от передачи объекта.

Оснований для учета при подсчете, включения в кворум оспариваемого собрания, голосов ООО «ПКО «Мегасах», ФИО2, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО55 ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, не усматривается, поскольку указанные лица участия в собрания не принимали.

Из представленной суду информации, в том числе, о выходе части членов ЖСК из кооператива, в связи с продажей пая, с выплатой им денежных требований, оспариванием сделок, о приобретении статуса членов при его создании, то есть участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче помещений, установленные в рамках дела о банкротстве ООО «Техмонтаж», лиц, которые вышли из членства, либо отказались от передачи объекта незавершенного строительства, следует, что на момент проведения оспариваемого собрания в ЖСК «Рубин» находилось 41 членов кооператива, из них в собрании принимали участие 15 членов ЖСК, в связи с чем, необходимого кворума (50%) у собрания для принятия решения по поставленным вопросам не имелось.

Оснований, предусмотренных п.4 ст.181.4 ГК РФ, для оставления в силе обжалуемого решения, или невозможности признания его недействительным, принятия доводов представителей ответчика, в том числе, о своих добросовестных действиях по организации собрания, отсутствии полной и достоверной информации о членах ЖСК, о фактическом присутствии на оспариваемом собрании руководителя ООО «Мегасах» ФИО7, ФИО2, о подтверждении полномочий избранного правления на последующих собраниях, судом не усматривается, поскольку, оспариваемое решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, и недействительно в силу требований закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решения общего собрания членов ЖСК «Рубин», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует об их ничтожности, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Мегасах», ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Рубин» о признании недействительным внеочередного решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Рубин», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Федореев