86RS0002-01-2025-001624-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Чишковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/2025 по исковому заявлению ФИО1, законный представитель ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что заочным решением суда от <дата> за несовершеннолетней ФИО1 признано право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в указанной квартире, в квартире не зарегистрирована. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО1, ФИО7 Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются ФИО4, ФИО3, которые в наследство не вступали. Ответчики членами семьи истца не являются. В досудебном порядке определить порядок оплаты не представляется возможным. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат: 11,8 кв.м, 17,8 кв.м и 12,8 кв.м., комнаты являются изолированными. Просит определить порядок пользования квартирой по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 11,8 кв.м с передачей ей ключей от квартиры; определить порядок оплаты за жилое помещение между истцом и ответчиками соразмерно принадлежащим им долям путем заключения с каждым из собственников отдельных договоров.
Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, телеграммой по адресу их регистрации, подтвержденному сведениями УМВД России по г.Нижневартовску. За получением судебной корреспонденции, направленной в их адрес, ответчики не явились.
Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены на основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, то неполучение ответчиками судебных повесток в ходе судебного разбирательства расценено судом как отказ от их получения, в связи с чем, суд считает ответчиков извещенными в соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Также судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени проведения судебного заседания, а именно ответчики извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является матерью несовершеннолетней ФИО1
Заочным решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство и признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Нижневартовска, ФИО3, ФИО5 и ФИО1, постановлено:
«восстановить ФИО1, <дата> года рождения (№) срок для принятия наследства, открывшегося после смерти <дата> ФИО6, <дата> года рождения.
Признать ФИО1 принявшей в порядке наследования 2/9 доли в праве общей долевой собственности в отношении <адрес> г. Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/9 доли в праве общей долевой собственности в отношении <адрес> г.Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать».
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что квартира по адресу: город Нижневартовск, Интернациональная, <адрес>, на момент рассмотрения настоящего дела, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в размере 2/9 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.
Справкой № от <дата> ООО «Данко» подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО1
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз.2 п.27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Исходя из вышеприведенных норм материального права, суд считает, что в данной ситуации, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками в праве собственности на жилое помещение, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, возможно, определить порядок и размер участия истца ФИО1 в размере 2/9 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, в расходах на оплату коммунальных услуг, что будет являться для управляющих организаций обязанностью выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст.157 ЖК РФ).
Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 5 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Принимая во внимание, что фактически истец не проживает в спорной квартире, но просит определить порядок пользования, следовательно, имеет намерение в ней проживать, в квартире проживают ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, а также, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, суд приходит к выводу, что несение бремени содержания спорного жилого помещения подлежит распределению в части платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета – на истца и всех ответчиков, то сеть по 1/5 каждому от общей суммы начислений.
При этом, суд отмечает, что указанный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть в последующем изменен при изменении количества собственников и лиц, проживающих в спорном жилом помещении.
Решение суда об определении порядка оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выдачи долевым собственникам отдельных платежных документов.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пп.1 и 2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Их технического паспорта на квартиру следует, что спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 17,8 кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа, кладовой.
Как было установлено судом ранее, долевыми собственниками жилого помещения являются несовершеннолетняя ФИО1 и ФИО3, в квартире фактически проживают ФИО4, ФИО5, ФИО1
Оценив собранные по делу доказательства на основании ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что ранее между сторонами порядок пользования жилым помещением не определялся, в квартире отсутствуют комнаты, площадь которых соответствует доле каждого собственника, ответчиками иного варианта определения порядка пользования жилым помещением не предложено, суд приходит к выводу, что выделение в пользование истца комнаты, площадью 11, 8 кв.м, в пользование ответчика ФИО3, являющейся участником долевой собственности, комнат площадью 12,9 и 17,8 кв.м, оставлении в общем пользовании сторон мест общего пользования – коридора, кухни, ванной комнаты, туалета, шкафа, кладовой, лоджии будет соответствовать их долям в праве собственности на спорное жилое помещение, и не нарушит их прав и законных интересов.
Истец, как участник долевой собственности на квартиру обладает безусловным правом владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Истцом заявлено требование об обязании передать ей ключи от спорного жилого помещения.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку у истца ключи от входной двери в квартиру отсутствуют, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО3 обязанности по передаче истцу ключей.
Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, выделив ФИО1, <дата> года рождения, 2/9 доли, ФИО3, <дата> года рождения, 1/3 доли от причитающихся ежемесячных платежей.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за квартиру по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, возложив на ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, в размере 1/5 части от общей суммы начислений.
Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 отдельных платежных документов, соответственно присужденным им долям.
Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО3 квартирой по адресу: город Нижневартовск, <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату №, площадью 11,8 кв.м; выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №, площадью 12,9 кв.м, жилую комнату №, площадью 17,8 кв.м; места общего пользования - ванную, туалет, кухню, коридор, лоджию, шкаф, кладовую, - оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.
Обязать ФИО3 передать ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО2 ключи от входной двери квартиры по адресу: город Нижневартовск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.
Судья О.Н. Байдалина
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ О.Н. Байдалина
Секретарь с/з ___________ Л.В. Чишкова
« ___ » _____________ 2025г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-3800/2025
Секретарь с/з ___________ Л.В. Чишкова