Гражданское дело №2-3753/2022
УИД: 68RS0001-01-2022-004500-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года <...>
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Аракелян А.А.
с участием ответчиков ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО4 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк, ФИО4 и ФИО3, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области за номеро:№ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, ФИО4 и ФИО3 заключен кредитный договор № на выдачу ипотечного кредита на сумму 1 104 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> приобретен в собственность ФИО4.. В силу п. 10 Договора исполнение обязательств Заемщиков обеспечивается ипотекой приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 10, 13 Договора, права залога кредитора подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного после ввода жилого дома в эксплуатацию в пользу Банка в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости. По состоянию на 11.07.2022г. задолженность Заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объёме. Однако, закладная, удостоверяющая права залогодержателя на объект залога выдана ДД.ММ.ГГГГ представителю ПАО Сбербанк и в последствии утеряна, в архив Банка оригинал закладной не представлялся. В связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращен на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, а действующая регистрационная запись об ипотеке в пользу Банка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права залогодателя, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.
Ответчик ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив свой отказ от подписания дубликата закладной от ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, ФИО4 и ФИО3 заключен кредитный договор № на выдачу ипотечного кредита на сумму 1 104 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 Кредитного договора исполнение обязательств Заемщиков обеспечивается ипотекой приобретаемого объекта недвижимости.
На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> приобретен в собственность ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям в отношении вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона №. Ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверена Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, по которой Залогодателем является ФИО5, должником (созаемщиком) по кредитному договору выступает ФИО3, Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».
При обращении ПАО Сбербанк в Управление Росреестра по Тамбовской области с целью снятия обременения было установлено, что отсутствует закладная, удостоверяющая права залогодержателя на объект залога. При этом в адрес Управления поступило заявление о выдаче дубликата документарной закладной только от Залогодателя ФИО5. Заявление о выдаче дубликата документарной закладной от должника (созаемщика) ФИО3 в адрес Управления не поступало. Государственная регистрация прав приостановлена на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа Управления Росреестра по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ закладная, удостоверяющая права залогодержателя на объект залога выдана ДД.ММ.ГГГГ представителю ПАО Сбербанк и в последствии утеряна, в архив Банка оригинал закладной не представлялся.
По состоянию на 11.07.2022г. задолженность Заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объёме.
В связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращен на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, а действующая регистрационная запись об ипотеке в пользу Банка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права залогодателя.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем.
В соответствии с абз. 9 п. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на Движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку до настоящего времени дубликат закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк, ФИО4 и ФИО3, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области за номеро№, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать в равных долях с ФИО4 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022
Судья Е.В. Попова