УИД: 77RS0011-02-2022-001022-03

№ 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору дарения состоявшейся, об исключении имущества из состава наследства, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным, сделку состоявшейся, исключении квартиры из наследственной массы, ссылаясь на то, что его отец ФИО3, скончавшийся 21.08.2021 г., 27.04.2021 г. подарил вышеуказанную квартиру истцу. Между тем, регистрация договора дарения в Управлении Росреестра по Москве произведена не была. Поскольку наследник по закону первой очереди ФИО2 – второй сын наследодателя претендует на долю в вышеуказанном спорном имуществе, то ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

ФИО2 с заявленными ФИО1 требованиями не согласился, предъявил встречное исковое заявление, в котором указывает на то, что по состоянию на 27.04.2021 г. ФИО3 находился в таком состоянии, при котором не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем договор дарения от 27.04.2021 г. является недействительной сделкой.

ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО4, который заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своих представителей, действующих на основании доверенности, ФИО5 и Перекрест Л.А., которые встречные требования поддержали в полном объеме, указали на отсутствие оснований для удовлетворения первоначально заявленных требований.

Нотариус ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 21.08.2021 г. скончался ФИО3, которому на основании Договора передачи № ... от 13.04.1993 г. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес; государственная регистрация права в Управлении Росреестра по г. Москве была произведена 06.04.2021 г.

Также, судом установлено, что 27.04.2021 г. между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был подписан Договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО7 (бланк 77 АГ 5913133), № в реестре ..., в соответствии с которым Даритель подарил Одаряемому принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: г....

В силу п.8 Договора Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Росреестра по г. Москве.

В соответствии с п.9 Договора Сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронном форме заявления о государственной регистрации права после удостоверения Договора. Стороны сделки возражают против передачи такого заявления нотариусом.

На момент смерти ФИО3 регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, от ФИО3 к ФИО1 произведена не была.

Из материалов наследственного дела № 236/2021, находящегося в производстве нотариуса г. Москвы ФИО6, с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, обратились: 16.12.2021 г. – ФИО2 (сын), 18.02.2022 г. – ФИО1 (сын).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как постановлено ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п.2 ст.163 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае одаряемому лицу, обратившемуся с иском к предполагаемому универсальному правопреемнику дарителя с требованием о признании сделки по договору дарения состоявшейся, об исключении имущества из состава наследства, подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также наличие воли у дарителя на передачу недвижимого имущества именно в дар.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в ходе рассмотрения дела по существу, что сдача документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру откладывалась из-за тяжелого состояния здоровья ФИО3, которому нужен был постоянный уход, который он (ФИО1) ему (ФИО3) обеспечивал практически круглосуточно, а также в связи с его (ФИО1) занятостью на работе. Также, ФИО1 пояснил судку, что государственная регистрация перехода права на тот момент ему была не важна (т.1 л.д.198)

Между тем, каких-либо надлежащих доказательств данного обстоятельства ФИО1 суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что п.9 Договора закреплено, что нотариусом сторонам Договора был разъяснен порядок представления в электронном форме заявления о государственной регистрации права после удостоверения Договора. Между тем, стороны сделки выразили свое несогласие с передачей такого заявления нотариусом.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ФИО3 самостоятельно 28.03.2021 г. сдавал и получал документы в МФЦ (т.1 л.д.102, 106)

Также ФИО1 не представлено допустимых доказательств того, что спорная квартира поступила в его распоряжение, что ему дарителем были переданы ключи, и он вступил во владение указанной квартирой.

Доводы ФИО3 о том, что он производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в данном случае правового значения не имеют, поскольку как следует из пояснений самого ФИО1 оплату за спорную квартиру он, в качестве помощи своему отцу, производил и до подписания договора.

Представленная стороной истца в материалы дела доверенность от 27.04.2021 г. доводы ФИО1 о том, что ФИО3 выдал ему доверенность на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, в качестве надлежащего доказательства данного довода судом не принимается, поскольку как следует из содержания данной доверенности (т.2 л.д.10-13), выданной сроком на 15 лет, ФИО3 уполномочил ФИО1 управлять и распоряжаться всем имуществом, быть его представителем во всех организациях, в том числе и в суде, а не на совершение конкретного действия, а именно на регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, по Договору дарения от 27.04.2021 г.

Сам же по себе факт подписания договора дарения не подтверждает волеизъявление дарителя осуществить отчуждение своего имущества. При этом наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых при данной ситуации не было совершено дарителем.

Таким образом, учитывая исследованные в ходе рассмотрения дела доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела не установлено оснований для признания сделки по договору дарения состоявшейся, встречные требования ФИО2 о признании Договора дарения недействительной сделкой удовлетворению также не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору дарения состоявшейся, об исключении имущества из состава наследства – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2023 г.