Дело №2-700/2023

УИД 24RS0016-01-2022-003324-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Железногорск 24 января 2023 года

Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,

при секретаре Китове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 291,07 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:73747, площадью 50,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес> в соответствии с п.п. 5.2, 5.4 Договора ФИО2 обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 25 числа текущего месяца за следующий отчетный месяц в размере 75 000,00 рублей. ФИО2 в период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. не исполнил свои обязательства, в связи с чем 14.02.2022 истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 150 000,00 рублей, почтовые расходы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200,00 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., этаж 1, кадастровый №. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен сроком на 24 месяца. Согласно п.п. 5.2, 5.4 Договора, размер арендной платы арендуемого объекта составляет 75 000,00 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится по принципу предоплаты: ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца за следующий отчетный период. В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендатор обязуется своевременно в установленном размере уплачивать арендную плату (л.д.9).

Ответчик не оспаривает, что в настоящее время имеет задолженность по договору, возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, соглашается с ним. Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды недвижимого имущества и наличие у него задолженности по арендной плате.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения условий договора ответчик не оспорил, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей по договору аренды недвижимого имущества суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно чеку по операциям от 28.11.2022 истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 4 200,00 рублей, сумма которой подлежит взысканию с ответчика (л.д. 7). Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на сумму 291,07 рубль, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 291 рубль 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей 00 копеек, а всего 154 491 рубль 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Лапина