Решение по делу № 2-2248/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-2248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бузоваевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Город Шахмат» к Кирмелашвили Димитри о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Акционерное общество «Город Шахмат» (далее - АО «Город Шахмат») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

01 сентября 2016 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ДН-05/16, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование часть жилого помещения (квартира № 6), расположенного по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем на период с 01 сентября 2016 года по 01 августа 2017 года, размер арендной платы на момент заключения договора составлял 35 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя или наличными в кассу. Плата за наем жилого помещения за весь срок действия договора составляет 385 000 руб., ответчик перечислил истцу плату за наем жилого помещения в размере 285 000 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 000 руб.

01 августа 2017 года в связи с окончанием срока действия договора № ДН-05/16 между сторонами заключен договор найма жилого помещения ДН-16/17, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование часть жилого помещения (квартира № 6), расположенного по вышеуказанному адресу, для проживания в нем на период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года, размер арендной платы на момент заключения договора составлял 35 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя или наличными в кассу. Плата за наем жилого помещения за весь срок действия договора составляет 175 000 руб., ответчик не вносил плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 175 000 руб.

09 января 2023 года между сторонами заключен договор аренды помещения № ДА-03/23, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование помещение № 6, находящееся по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем с правом временной регистрации на период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года, размер арендной платы на момент заключения договора составлял 30 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу. Плата за наем жилого помещения за весь срок действия договора составляет 136 451,62 руб., ответчик перечислил истцу плату за аренду жилого помещения в размере 16 451,62 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 000 руб.

18 мая 2023 года АО «Город Шахмат» и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора № ДА-03/23, согласно которому указанный договор расторгается с 18 мая 2023 года.

07 июля 2023 года ответчиком получена претензия истца о необходимости погашения задолженности по договорам аренды и найма помещений в размере 395 000 руб., однако до настоящего времени ответа на претензию АО «Город Шахмат» не получило.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Город Шахмат» задолженность за наем и аренду помещений в общей сумме 395 000 руб.

Представитель истца АО «Город Шахмат» в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признал частично. Пояснил, что он признает наличие задолженности перед истцом по договорам аренды и найма помещений, вместе с тем, просит уменьшить размер исковых требований на сумму понесенных им в период с 2021 года затрат на ремонт помещения в размере 89 400 руб., состоящие из стоимости замененного газового котла и ремонта.

Суд, выслушав участников, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п.3, 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по нему, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2).

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст.673 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676 ГК РФ); осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Судом установлено, что 01 сентября 2016 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения № ДН-05/16, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование часть жилого помещения (квартира № 6), расположенного по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем на период с 01 сентября 2016 года по 01 августа 2017 года. Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 35 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя или наличными в кассу (п.п.3.1, 3.2 договора).

Ответчик перечислил истцу плату за наем жилого помещения только в размере 285 000 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27 июня 2023 года.

01 августа 2017 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения ДН-16/17, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование часть жилого помещения (квартира № 6), расположенного по вышеуказанному адресу, для проживания в нем на период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года. Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 35 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя или наличными в кассу (п.п.3.1, 3.2 договора).

В нарушение условий договора найма жилого помещения ответчик истцу плату за наем жилого помещения не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 175 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27 июня 2023 года.

09 января 2023 года между сторонами заключен договор аренды помещения № ДА-03/23, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование помещение № 6, находящееся по адресу: <данные изъяты>, для проживания в нем с правом временной регистрации на период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года. Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 30 000 руб. в месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (п.п.3.1, 3.3 договора).

Ответчик перечислил истцу плату за аренду жилого помещения только в размере 16 451,62 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27 июня 2023 года.

18 мая 2023 года стороны подписали соглашение о расторжении договора № ДА-03/23 от 09 января 2023 года, согласно которому указанный договор расторгается с 18 мая 2023 года. Обязательства сторон по договору в части оплаты услуг прекращаются с момента из полного погашения (п.3 договора).

Суд признает представленные истцом расчеты задолженности арифметически верными, соответствующим условиям договоров аренды помещения и периодам просрочки. Доказательств, опровергающих данный расчет, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора и отсутствии задолженности, ответчиком не представлено, судом не установлено, кроме того, ответчиком наличие задолженности признано.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 просит уменьшить размер исковых требований на сумму понесенных им в период с 2021 года затрат на ремонт помещения в размере 89 400 руб.

Так, ответчиком представлен отчет № 03-197/2021 от 07 августа 2023 года «Об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения № 6, находящегося по адресу: <данные изъяты>, составленный оценщиком ФИО1, из содержания которого усматривается, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения № 6, находящемуся по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 30 ноября 2021 года составляет 46 400 руб.

Указанный отчет содержит стоимость текущего ремонта, произведенного ответчиком. Однако, доказательств того, что его проведение вызвано необходимостью устранения протечек в результате износа коммуникаций в арендуемой квартире, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств того, что ответчик понес расходы по ремонту квартиры в связи с произошедшем прорывом труб коммуникаций в арендуемой квартире, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. В связи с чем, требования в части уменьшения задолженности по арендной плате на сумму ремонта, нельзя признать обоснованным.

Вместе с тем, в судебном заседании подтвердился факт замены пришедшего в негодность котла газового атмосферного котла.

В подтверждение представлен товарный чек на покупку котла Навен АСЕ на сумму 43 000 руб. от 23 ноября 2021 года, гарантийный талон, акт гарантийного ремонта и руководство пользователя, а также фотографии старого газового котла и нового.

Суд принимает представленные ответчиком документы в качестве относимых, допустимых доказательств по делу, возражений относительно их не представлено.

Учитывая обязанность наймодателя обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2 ст.676 ГК РФ), стоимость газового котла отопления подлежит возмещению ответчику.

На основании изложенного вычет стоимости газового котла, приобретенного ответчиком, из суммы задолженности является обоснованным.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме, принимая во внимание признание ответчиком наличия задолженности по договорам аренды и найма помещений, а также что ответчиком приобретено устройство для оказания коммунальной услуга, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате и плате за наем жилого помещения по договорам найма жилого помещения № ДН-05/16 от 01 сентября 2016 года и ДН-16/17 от 01 августа 2017 года, аренды помещения № ДА-03/23 от 09 января 2023 года в общей сумме 305 600 руб., с зачетом в счет арендной платы и платы за наем жилого помещения стоимости произведенного ответчиком замены газового котла в размере 43 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 июля 2023 года АО «Город Шахмат» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию в бюджет г. Элисты, при подаче иска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Элисты в размере пропорционально удовлетворенным требованиям - 6720 руб., с истца - 1 720 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Город Шахмат» к Кирмелашвили Димитри о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Кирмелашвили Димитри (паспорт гражданина Грузии <данные изъяты>, вид на жительство в РФ серия и номер <данные изъяты>) задолженность по арендной плате и плате за наем жилого помещения по договорам найма жилого помещения № ДН-05/16 от 01 сентября 2016 года и ДН-16/17 от 01 августа 2017 года, аренды помещения № ДА-03/23 от 09 января 2023 года в общей сумме 352 000 руб.

Взыскать с Кирмелашвили Димитри государственную пошлину в бюджет г. Элисты в размере 6720 руб.

Взыскать с акционерного общества «Город Шахмат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет г. Элисты в размере 1 720 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2023 года.