Копия 16RS0051-01-2023-005142-15
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
25 мая 2023 года Дело №2-5195/2023
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи А.К. Мухаметова,
при помощнике судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи помещения, дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи, дополнительного соглашения.
Иск мотивирован тем, что 2 февраля 2021 г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли-продажи помещения общей площадью 83,2 кв.м. расположенного на первом этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106 по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
На момент заключения вышеуказанного договора, собственником являлась ФИО2, о чем 20 декабря 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внесена запись регистрации <номер изъят> на основании договора купли-продажи помещений от 12 октября 2012 г.
9 февраля 2021 г. переход права собственности зарегистрирован на ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.
2 февраля 2021 г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) также было заключено соглашение к договору купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г., по которому стороны подтвердили, что оплата согласно пункту 5 договора купли-продажи от 2 февраля 2021 г. не произведена до подписания договора купли-продажи.
Кроме того, соглашением от 2 февраля 2021 г., ответчик гарантировал оплатить истцу денежные средства в размере 3 900 000 рублей в течение 3-х дней с момента государственной регистрации сделки, и стороны также подтвердили, что полная цена продаваемого нежилого помещения общей площадью 83,2 кв. м. расположенного на первом этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106 по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> составляет 10 000 000 рублей.
Ответчик гарантировала оплатить истцу 6 100 000 рублей в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации сделки, оплата производится наличными денежными средствами. Факт оплаты должен быть подтвержден путем выдачи расписки в получении денежных средств.
1 марта 2021 г.,12 апреля 2021 г., 30 ноября 2021 г., 12 мая 2022 г., 30 октября 2022 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате задолженности.
Претензии ответчиком получены, однако денежные средства истцу не возвращены.
16 января 2023 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г. соглашением о расторжении договора купли-продажи помещения от 16 января 2023 г., что подтверждается отметкой о получении требования, однако требование ответчиком не выполнено.
На основании изложенного, истец просила расторгнуть договор купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106 по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила также расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи помещения от <дата изъята> к договору купли-продажи от <дата изъята>, в остальной части требования оставила без изменения.
Определением Советского районного суда города Казани от 3 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом направлением судебного извещения по месту регистрации, представила письменный отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие ответчика ФИО1
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. (пункт 65) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 февраля 2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по вышеуказанному адресу, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106 по адресу: <адрес изъят>.
Пунктом 3 указанного договора купли-продажи установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет 3 900 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 5 договора купли-продажи).
Договор купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 9 февраля 2021 г.
Кроме того, 2 февраля 2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) также было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г. (далее – соглашение) в соответствии с которым стороны изменили стоимость нежилого помещения.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения стоимость имущества составляет 10 000 000 рублей.
ФИО1 обязалась оплатить стоимость объекта в размере 3 900 000 рублей в течение 3-х дней момента государственной регистрации сделки, а также оставшуюся часть в размере 6 100 000 рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки наличными денежными средствами путем выдачи расписки о получении денежных средств.
Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
1 марта 2021 г., 12 апреля 2021 г., 30 ноября 2021 г., 12 мая 2022 г., 30 октября 2022 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате задолженности.
Претензии ответчиком получены, в претензии от 30 октября 2022 г. имеется отметка ответчика, в которой ответчик гарантирует проведения оплаты в срок до 30 декабря 2022 г., однако денежные средства истцу не возвращены.
16 января 2023 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи помещения от 2 февраля 2021 г., что подтверждается отметкой о получении требования, однако требование ответчиком не выполнено.
Судом установлено, что до настоящего времени оплата по соглашению ответчиком не произведена.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар, является основанием для расторжения договора и дополнительного соглашения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что ответчик ФИО1, не явившаяся в судебное заседание, представила отзыв на иск, в котором заявленные требования признала, а также то обстоятельство, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи помещения от <дата изъята>, дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> к договору купли-продажи помещения от <дата изъята> и о возврате ей нежилого помещения, поскольку договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, ответчиком суду не было представлено, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи помещения от <дата изъята>, дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> к договору купли-продажи помещения от <дата изъята> на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с расторжением договора на ФИО1 необходимо возложить обязанность передать ФИО2 нежилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106, по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи помещения от <дата изъята>, заключенный между ФИО2 (ИНН <номер изъят>) и ФИО1 (ИНН <номер изъят>).
Расторгнуть дополнительное соглашение <номер изъят> от <дата изъята> к договору купли-продажи помещения от <дата изъята>, заключенное между ФИО2 (ИНН <номер изъят>) и ФИО1 (ИНН).
Возложить на ФИО1 (ИНН <номер изъят>) обязанность передать ФИО2 (ИНН <номер изъят>) нежилое помещение общей площадью 83,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 90-96, 103-106, по адресу: <адрес изъят> А, кадастровый <номер изъят>.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО2 (ИНН ИНН <номер изъят>) расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ А.К. Мухаметов
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 1.06.2023 г.
Копия верна, судья А.К. Мухаметов