Решение по делу № 2-2276/2025 от 18.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

УИД 58RS0018-01-2025-003725-50 № 2-2276/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Данные изъяты, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Пензы 13 марта 2025 г. вынесен судебный приказ № 2-569/2025 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2021 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 58 404,01 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., который был впоследствии отменен 4 апреля 2025 г. в связи с поступившими возражениями ответчика.

Задолженность ответчика по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2021 г. по 30 ноября 2024 г. составляет 48 638,10 руб., пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт составляют 12 389,62 руб.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: гДанные изъяты в сумме 48 638,10 руб. за период с 1 февраля 2021 г. по 30 ноября 2024 г., пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 12 389,62 руб. за период с 26 марта 2021 г. по 23 мая 2025 г. с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за период с 1 февраля 2021 г. по 30 июня 2022 г., отказать истцу в данных исковых требованиях.

16 сентября 2025 г. в суд поступило заявление представителя истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО3 об уменьшении исковых требований, в котором указала, что поскольку настоящее исковое заявление подано в суд до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, а к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 13 марта 2025 г., следовательно, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с момента выдачи судебного приказа 13 марта 2025 г. В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона Пензенской области от 24 апреля 2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», взнос на капитальный ремонт уплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. То есть, за февраль 2022 г. текущий платеж вносится до 25 марта 2022 г. Таким образом, срок исковой давности за февраль 2022 г. не пропущен. Указала, что срок исковой давности пропущен истцом за период с 1 февраля 2021 г. по 31 января 2022 г. С учетом изложенного, уменьшила исковые требования с 61 027,72 руб. до 44 178,62 руб., просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 35 949,90 руб. за период с 1 февраля 2022 г. по 30 ноября 2024 г., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 2 октября 2022 г. по 15 сентября 2025 г. в размере 8228,72 руб., и с 16 сентября 2025 г. дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 111,3 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В силу статьи 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28 июня 2013 г. № 455-пП создана некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете «Пензенский губернские ведомости» № 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 1 ноября 2014 г.

Многоквартирный дом по адресу: Адрес , включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2022 год постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2021 г. № 743-пП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, установлен в размере – 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2022 г. № 935-пП на 2023 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2023 г. № 972-пП на 2024 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Пензы от 25 сентября 2014 г. № 1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по адресу: <...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, у него образовалась задолженность за период с 1 февраля 2021 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 48 638,10 руб., на которую начислены пени в размере 12 389,62 руб. за период с 26 марта 2021 г. по 23 мая 2025 г.

13 марта 2025 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 13 марта 2025 г. № 2-569/2025 с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 58 404,01 руб., который отменен определением мирового судьи 4 апреля 2025 г. в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 8 августа 2025 г., то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа, следовательно, трехлетний срок исковой давности по заявленным исковым требованиям следует исчислять с 13 марта 2022 г.

Согласно статье 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законом Пензенской области от 1 июля 2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», действующем до 31 августа 2024 г., установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 5).

Часть 1 статьи 8 Закона Пензенской области от 24 апреля 2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» устанавливает, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственникам помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, за февраль 2022 г. взнос на капитальный ремонт вносился до 25 марта 2022 г. Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 13 марта 2025 г., срок исковой давности по взысканию задолженности за капитальный ремонт за февраль 2022 г. не пропущен.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 1 февраля 2022 г. по 30 ноября 2024 г. составляет 35 949,90 руб. (111,3 кв. м х 9,5 руб.) = 1057,35 руб. – ежемесячный платеж, 1057,35 руб. х 34 мес. = 35 949,90 руб.).

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскивает с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 35 949,90 руб. за период с 1 февраля 2022 г. по 30 ноября 2024 г.,

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносились взносы на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с 2 октября 2022 г. по 15 сентября 2025 г. в размере 8228,72 руб.

Поскольку уплата пеней за нарушение сроков внесения взноса на капитальный ремонт, является обязательством, вытекающим из пользования помещением, то они подлежат взысканию с ответчика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» в пункте 1 установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11 февраля 2022 г. с 14 февраля 2022 г. размер ключевой ставки составляет 9,5% годовых.

Пени за спорный период (с 1 февраля 2022 г. по 15 сентября 2025 г.), с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., рассчитаны согласно действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации и составляют 8228,72 руб., что соответствует размеру нарушенного ответчиком обязательства. ФИО1 доказательств обратному не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий своевременно внести оплату указанных платежей.

Учитывая несвоевременное внесение ФИО1 взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 2 октября 2022 г. по 15 сентября 2025 г. в размере 8228,72 руб. и с 16 сентября 2025 г. дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., уплаченные при подаче иска платежными поручениями от 9 августа 2024 г. № 4176 на сумму 887,83 руб., от 26 февраля 2025 г. № 748 на сумму 1112,17 руб., от 1 июля 2025 г. № 1868 на сумму 2000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Данные изъяты) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2022 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 35 949 (тридцать пять тысяч девятьсот сорок девять) руб. 90 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 2 октября 2022 г. по 15 сентября 2025 г. в размере 8228 (восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 72 коп., и с 16 сентября 2025 г. дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Баринова