Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-010344-94
Дело №2-6665/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6665/2023 по иску ...а ... к адрес...» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... А.Б. обратился в суд с требованиями к ответчику адрес...» о признании права собственности на машиноместо № 233 указывая, что 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № ... между Правительством Москвы и адрес..., ..., Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес. 09.09.2009г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс №, 1, корп. 29, согласно которому спорное машино-место было распределено за адрес. 14.05.2010г. между адрес... и Истцом был заключён предварительный договор № 157 купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013 г. № 1). По условиям Договора ... обязалось заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому Ответчик обязан передать в собственность Истцу машино-место № 233 площадью 14,7 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.4 Договора стоимость машино-места была определена в размере 350 000 руб. 00 коп. и изменению не подлежит. 29.12.2010г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № ... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - 9-ти уровневой открытой автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму 350 000 руб. 00 коп. Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приложенным к исковому заявлению платежным документом. Машино-место передано Ответчиком Истцу в пользование по Акту от 15.03.2013 г. и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, Истец несет расходы по содержанию данного машино-места. Однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем Истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника. Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 г. Ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 233, расположенное по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ... И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
адрес «...» фио в судебном заседании иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, просил иск оставить без рассмотрения.
Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по ...», будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № ... между Правительством Москвы и адрес..., ...адресадрес, Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.
09.09.2009г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс №, 1, корп. 29, согласно которому машино-место №233 было распределено за адрес.
14.05.2010г. между адрес... и ...ым А.Б. был заключён предварительный договор № 157 купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013 г. № 1). По условиям Договора адрес... обязалось заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому Ответчик обязан передать в собственность Истцу машино-место № 233 площадью 14,7 кв.м., расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.4 Договора стоимость машино-места была определена в размере 350 000 руб. 00 коп.
29.12.2010г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № ... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - 9-ти уровневой открытой автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств истцом был внесен платеж в полном размере 350 000 рублей.
Машино-место передано ответчиком истцу по акту от 15.03.2013г. в пользование и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.
Этим соглашением ответчик передал право пользования машиноместом. Инвестируемый гараж фактически давно построен и введен в эксплуатацию. Истец пользуется своим машиноместом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от подписания акта об исполнении договора. Поскольку самостоятельно оформить право собственности на машиноместо он не может, просит суд на основании ст. ст. 12, 218, 213 ГК РФ признать за ним право собственности на спорное машиноместо.
Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Ответчик обязан после завершения строительства передать истцу необходимые документы для регистрации собственности. Стоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешения на ввод в эксплуатацию № № ... от 29.12.2010 г., но ответчик в полном объеме не исполнил своих обязанностей до настоящего времени, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 г. Ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машиноместо за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы конкурсного управляющего о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку ответчик находится в стадии банкротства, суд находит несостоятельными, поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное машино-место было построено, введено в эксплуатацию и передано истцу, который несет расходы по оплате эксплуатационных расходов более десяти лет, то есть до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к адрес...» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ...ым ... право собственности на машино-место № 233, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ....
Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц