К делу №2-524/2025

23RS0012-01-2025-000185-29

Категория 2.142

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 18 июня 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.И.,

при секретаре Аветисян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО г. Горячий Ключ к ФИО1 об устранении нарушения требований земельного законодательства, взыскании неустойки и встречному иску ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горячий Ключ изначально обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения требований земельного законодательства и взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, чтоземельный участок.расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров на первом этаже, принадлежит на праве собственности ФИО1, то есть ответчику.

По результатам выездного обследования установлено, что указанный земельный участок, а также часть земли ориентировочной площадью 250 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, и примыкающий земельный участокс кадастровым №«...», площадью 109 кв.м., принадлежащий администрации МО г. Горячий Ключ, огорожены единым кирпичным забором на бетонным основании. Кроме того, на земельном участке с кадастровым №«...» размещен металлический навес.

Исходя из изложенного, усматривается факт самовольного занятия части земель, ориентировочной площадью 250 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым №«...» примыкающих к участку ФИО1

Незаконное использование ФИО1 указанных земель на территории муниципального образования города Горячий Ключ нарушает права и интересы муниципального образования город Горячий Ключ.

В связи с чем, администрация г.Горячий Ключ, обратившись в суд, просит обязать ответчика устранить самовольное занятие части земель, ориентировочной площадью 250 кв.м., государственная собственность на которые на разграничена, и земельного участка с кадастровым №«...», путем демонтажа ограждения и сооружения. В случае неисполнения судебного решения в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу, предоставить администрации МО г. Горячий Ключ право демонтажа ограждения и металлического сооружения (навеса) с последующим взысканием понесенных расходов. В случае неисполнения судебного решения, взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 21 календарного дня с даты вступления в силу судебного решения.

В ходе судебного разбирательства, ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2006 года владеет на праве собственности земельным участком, площадью 434 кв.м., расположенным по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>.

С этого же времени, то есть с 2006 года, ФИО1 имеет в пользовании часть земли ориентировочной площадью 250 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, примыкающую по фасаду принадлежащего ему земельного участка, а также земельный участок, примыкающий с востока площадью 109 кв.м., отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для целей, несвязанных со строительством (благоустройство территории), то есть фактическая площадь его земельного участка составляет 793 кв.м., что на 359 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам.

ФИО1 открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения спорного участка площадью 109 кв.м. и площадью 250 кв.м. в его владении, пользовался ими более 15 лет, в связи с чем, полагает, что у него возникло право на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО2, являясь истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивалапо изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая по ордеру, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивали по изложенным в нем основаниям, в заявленных требованиях администрации МО г. Горячий Ключ просили отказать.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, решение по иску просила принять по усмотрению суда.

Суд, изучив представленные ходатайства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №«...», площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров на первом этаже, и с 21.02.2006 годапринадлежит на праве собственности ФИО1

К указанному участку с востока примыкает земельный участок с кадастровым №«...», площадью 109 кв.м., являющийся собственностью муниципального образования г. Горячий Ключ.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №«...», площадью 109 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование «для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории)», стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Права не зарегистрированы.

С <адрес> к земельному участку ФИО1,примыкает часть земель площадью 250 кв.м. Указанные участки находятся во владении ФИО1 с 2006 года.

Администрация МО г. Горячий Ключ, не оспаривая установленные по делу факты и обстоятельства, просит обязать ФИО1 устранить самовольное занятие спорных земельных участков путем демонтажа ограждения и навеса.

Вместе с тем, ФИО1, заявляя встречный иск, просит признать за ним право собственности на занятые им земельные участки, поскольку пользуется ими более 15 лет, в связи с чем, полагает, что приобрел право на данные участки в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В данном случае, из материалов дела следует, что ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: г. Горячий Ключ <адрес>, при этом, с 2006 года пользуется примыкающим к нему спорным земельным участком с кадастровым №«...», а также площадью 250 кв.м. из земель не разграниченной собственности, огородил их кирпичным забором, ухаживает за ними, то есть пользуется ими добросовестно и открыто на протяжении более 15 лет.

При этом, администрация МО г. Горячий Ключ, в период с 2006 года по настоящее время судьбой спорных земельных участков не интересовалась.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности за истцом по встречному иску ФИО1

По этим же основаниям суд считает правильным в удовлетворении первоначального иска администрации МО г. Горячий Ключ отказать.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования муниципальный округ г. Горячий Ключ к ФИО1 об устранении нарушения требований земельного законодательства и взыскании неустойки, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования муниципальный округ г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

земельный участок с кадастровым №«...» площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории),

земельный участок площадью 250кв.м., примыкающий к земельному участку с кадастровым №«...», расположенному по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок площадью 250 кв.м, примыкающий к земельному участку с кадастровым №«...» расположенному по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на:

земельный участок с кадастровым №«...», площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории) и

земельный участок площадью 250 кв.м., примыкающий к фасаду земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: Краснодарский, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись.