Решение по делу № 2-21/2025 от 30.04.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании права совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Дело № 2-21/2025, УИД 54RS0012-01-2024-000403-39

Поступило в суд 06.03.2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2025 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании права совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д.7-12) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация и (или) ответчик), в котором просили признать жилой дом, <адрес>, домом блокированной застройки, с блоком № 1, площадью после реконструкции в размере 49,2 кв.м., которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело за № №№ изменен в 2025г. на 2-21/2025).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (изменившая в ДД.ММ.ГГГГ. фамилию на Екимова) Марина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.2-4).

ДД.ММ.ГГГГ истцы в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменили требования иска и просили:

- сохранить жилой дом, <адрес> в реконструированном виде, с площадью 75,4 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки с блоком № 1, площадью 49,2 кв.м. и № блоком 2, площадью 26,2 кв.м.;

- признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на блок № 1, площадью 49,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель ФИО3).

В обоснование заявленных требований истцы, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в иске и изменениях к иску указали, что жилой дом, по адресу: <адрес>, фактически состоит из 2-х отдельных блоков № 1, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 и № 2, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и ФИО4, т.е. обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имея одну общую стену без проемов, индивидуальные выходы на отдельные земельные участки, с инженерными коммуникациями выполненных индивидуально для каждого блока.

При этом, истцы без направления в администрацию города уведомления провели реконструкцию блока №, в результате чего изменилась площадь блока и соответственно всего жилого дома, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.12, ст.218, ст.222 Гражданского кодекса РФ, они обратились в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель ответчика - администрации, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска и изменения к нему, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане … приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ).

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что жилой дом, <адрес>, расположен в зоне В-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.99-100), на земельном участке №, площадью 611+/-9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.22-24) и на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.104-105), и фактически состоит из 2-х жилых блоков (помещений, квартир):

- №, не состоящего на государственном кадастровом учете;

- №, с кадастровым № (л.д.147-149).

Указанный жилой дом, без сведений о квартире №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности в размере ? доли ФИО1 и ФИО2 (л.д.17).

Квартира №, с кадастровым №, указанного жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО3 (до изменения фамилии ФИО5) М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 25,2 кв.м, жилую площадь 15,4 кв.м и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 без получения разрешения (без направления уведомления о реконструкции) и ввода объекта в эксплуатацию, провели реконструкцию части жилого дома (квартиры (блока) №), а именно: демонтировали печь отопления, устроили ленточный фундамент в осях А-Б/1-2, устроили пристройку с наружными стенами из бруса, дощатых полов и перекрытия, закладку оконного проема, дверных проемов, печи отопления, скатной крыши с покрытием из асбестоцементных листов, в результате после реконструкции площадь квартиры (блока) № 1 составила 49,2 кв.м., с помещениями: прихожей (1), площадью 3,4 кв.м., жилой комнатой (2), площадью 10,2 кв.м., санузлом (3), площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой (4), площадью 21,8 кв.м., кухней (5), площадью 6,6 кв.м..

После реконструкции согласно техническому заключению, составленному в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66), площадь блока № 1 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 49,2 кв.м, который состоит из прихожей площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ и правовых подходов к ее применению, содержащихся в постановлении № 10/22, следует, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения (пункт 26 постановления № 10/22).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления № 10/22).

Пунктом 28 Постановления № 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8,9,30,36,44,47,48,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление обстоятельств: допущены ли при проведении самовольной реконструкции квартиры существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «Альянс-Проект» (л.д.56-63) в отношении блока № 1, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (блок № 1 и блок № 2), каждый из которых имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого блока, что соответствует понятиям блок и блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

При этом, строительные конструкции блока № 1 жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Блок № 1 жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.12120.2012 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение обследуемого блока в пределах границ земельного участка соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Блок № 1 жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные».

Расположение блока № 1 жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (л.д.152-157).

Согласно заключению № эксперта ФБУ Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ФИО, имеющей высшее образование, квалификацию инженера по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция» и аттестацию на право самостоятельного производства судебной строительно-технической экспертизы по специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними», 16.2 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости», стаж работы по указанным специальностям - с ДД.ММ.ГГГГ которой разъяснены права и обязанности эксперта, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровыми № не противоречит требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения.

Расстояние по санитарно-бытовым требованиям между указанным жилым домом и фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 54:34:011041:302 и 54:31:011041:18 соблюдаются со всех сторон.

Расстояние между жилым домом соблюдается со всех сторон, что не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Жилой дом соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки города Барабинска Новосибирской области:

- площадь земельного участка, этажность жилого дома не нарушают нормативных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий земельных участков в пределах территориальной зоны;

- расстояние по градостроительным требованиям между жилым домом и фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемые земельные участки, соблюдаются.

Помещения исследуемого жилого дома не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Часть жилого дома (квартира (блок) № 1), расположенная на земельном участке, с кадастровым № соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, и правилам землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области, тем самым не нарушает нормативные требования, предъявляемые к планировке и застройке территорий земельных участков в пределах территориальной зоны.

Техническое состояние конструктивных элементов квартиры (блока) № 1 жилого дома оценивается как работоспособное состояние, угроза обрушения конструкций отсутствует, следовательно вышеуказанная квартира (блок) № 1 угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу не несет.

Указанное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, аттестацию на занятие данным видом деятельности и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд признает заключение судебного эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из установленных обстоятельств, когда блоки № 1 и № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют одну общую стену без проемов, индивидуальные выходы на отдельные земельные участки, индивидуальное подключение к инженерным коммуникациям, а также:

- соответствие реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу;

-находится в пределах границ земельных участков,

и руководствуясь положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения пункта 26, пункта 28 Постановления Гражданского Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки, площадью 75,4 кв.м. с блоком № 1, общей площадью 49,2 кв.м. и блоком № 2, общей площадью 26,2 кв.м., который возможно сохранить в реконструированном виде с признанием за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на блок № 1, площадью 49,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №, расположенного на земельном участке, с кадастровым № площадью 611 кв.м. и на земельном участке с кадастровым №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Признание права общей совместной собственности на блок № 1 за истцами соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома, с момента завершения его строительства является изолированным блоком, имеющим обособленные выходы на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеющих помещений общего пользования.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, с кадастровым №, площадью 75,4 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым № площадью 611 +/- 9 кв.м. и на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, с:

- блоком № 1, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,2 кв.м., состоящим из прихожей (№1) площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты (№2) площадью 10,2 кв.м, санузла (№3) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (№4) площадью 21,8 кв.м., кухни (№5) площадью 6,6 кв.м, расположенным на земельном участке, с кадастровым № площадью 611 +/- 9 кв.м;

- блоком № 2, с кадастровым №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенным на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м.

Признать за:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой совхоза <адрес>,

право общей совместной собственности на блок №, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 611 +/- 9 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящего из прихожей (№1) площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты (№2) площадью 10,2 кв.м, санузла (№3) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (№4) площадью 21,8 кв.м., кухни (№5) площадью 6,6 кв.м..

Решение суда, вступившее в законную силу, является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на блок № площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 49,2 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- публично-правой компании «Роскадастр», при предоставлении собственниками (законными владельцами) необходимых документов, основанием для внесения изменений в государственном кадастровом учете относительно:

* дома блокированной застройки, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в разделах: площадь, м2 – вместо 25,2 кв.м., указать 75,4 кв.м.; назначение и наименование: дом блокированной застройки; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: добавить №

*земельного участка, с кадастровым №, изменить вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 30.04.2025г.