Дело №2-1154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 6 июня 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тезиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «ЖСК-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и судебных расходов,

установил:

ЖК «ЖСК-2» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание многоквартирного дома и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ЖК «ЖСК-2» на основании протокола общего собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 14.03.2012 года. ФИО1 является собственником жилого помещения №172, расположенного в данном доме, соответственно потребителем коммунальных услуг, однако оплату за коммунальные услуги своевременно не вносит, что привело к образованию за ним задолженности в размере – 50 249,94 рублей за период времени с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере – 50 249,94 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере – 1 707 рублей.

В судебное заседание представитель Жилищного кооператива «ЖСК-2» ФИО2 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требований просила удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ЖК «ЖСК-2» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Пунктом 8 названного Постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственника включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч.ч.3,4 ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Московская, 57 от 14.03.2012 года выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей организации, в качестве управляющей организации – ЭО «ЖСК №2».

По договору цессии от 15.12.2015 года к ЖК «ЖСК-2» перешло право требования с собственников помещений задолженности за техническое обслуживание общего имущества, в том числе задолженность за услуги по вывозу мусора.

Из материалов гражданского дела усматривается, что квартира №172, расположенная по адресу: РСО – Алания, <...> в период времени с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года принадлежала на праве собственности ФИО1

Судебным приказом от 15.04.2019 года задолженность в размере – 50 249,94 рублей и госпошлина в размере – 853,50 рублей взыскана с ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка №29 Советского судебного района г. Владикавказ от 20.08.2021 года судебный приказ отменен, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

В материалах дела имеются справки о задолженности, которые судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, не были оспорены.

Статья 153 ЖК РФ обязывает ответчика своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

За содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ФИО1 за период времени период с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года образовалась задолженность в размере – 50 249,94 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным ответчиком.

Таким образом, ответчик будучи собственником жилого помещения №172 по ул.Московская, 57 г. Владикавказа, обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, в связи с чем, задолженность в размере – 50 249,94 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец, при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере – 1 707 рублей.

Требования истца о возмещении судебных расходов с ответчика признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере – 1 707 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищного кооператива «ЖСК-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «ЖСК-№2» задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года в размере – 50 249 (пятьдесят тысяч двести сорок девять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива «ЖСК-№2» государственную пошлину в размере – 1 707 (одна тысяча семьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.