УИД 61RS0006-01-2025-3010-40

Дело №2-2798/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, ссылаясь на то, что Ответчик является собственником жилого помещения № 97, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,10 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, расчет задолженности и пени прилагается. «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013. МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, 01.05.2014. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере 99 572,50 руб. в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2024 включительно в размере 70 003 руб. 57 коп.; суммы пени за период с 11.06.2014 по 30.06.2024 в размере 29 568,93 руб., государственную пошлину в размере 1 594,00 руб.; взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 406,00 руб.

В судебном заседании ответчику ФИО1, признавая факт наличия заявленной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и размер таковой, просила взыскать такую задолженность с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, а также учесть то, что она стала собственником спорной квартиры только с 28.11.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, по сведениям ЕГРН, принадлежит на праве собственности жилое помещение, № 97, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,10 кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.11.2022. Право собственности ответчика в ЕГРН зарегистрировано 28.11.2022.

В соответствии с «Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы», утвержденной постановлением Правительства РО от 26.12.2013 N 803, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с декабря 2013 года включен в Региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 02.12.2015 N 1166, принятым в соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 05.11.2014 N 1295 «Об утверждении положения о порядке оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», в части жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в муниципальной собственности», в целях организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», сформирован фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», согласно приложению к постановлению.

Таким образом, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» является региональным оператором, которому собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, б-р. ФИО2, д. 3, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с момента включения в региональную программу капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

По сведениям НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 64,10 кв.м. – ФИО1 и её правопредшественником - не оплачивались взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2024 включительно, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 70 003 руб. 57 коп.

Судебным приказом мирового судьи на судебном участке № 3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 29.07.2024 № 2-3-2237/2024 указанная задолженность была взыскана с ФИО1. в пользу НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», однако определением мирового судьи судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 02.11.2024 судебный приказ был отменен, после чего 19.06.2025 в суд поступило настоящее исковое заявление, направленное заказной почтой, согласно штампу ОПС на конверте, 11.06.2025.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области", взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.

В данном случае, НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» является региональным оператором, которому собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В свою очередь ФИО1 с 28.11.2022 является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, а значит, обязана своевременно оплачивать соответствующие взносы на капитальный ремонт, вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в том числе в период времени, указанный в исковом заявлении.

ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ расчеты НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» и примененные в них показатели ни с арифметической, ни с правовой, ни с фактической точек зрения заслуживающими внимания доводами и доказательствами не опровергла.

В свою очередь расчет задолженности ответчика, произведенный НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время спорная задолженность по взносам на капитальный ремонт ФИО1 оплачена не была, то в силу п. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение взносов на капитальный ремонт.

Представленный НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» расчет пени судом также проверен и признан обоснованным. Между тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также обращено внимание на то, что она стала собственником спорного жилого помещения только с 28.11.2022.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу же ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указанное правило подлежит применению и в случае отмены судебного приказа.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из материалов дела, истец обратилось в суд с настоящим иском 11.06.2025 (согласно штампу ОПС на конверте заказного письма), а ранее в период времени с 29.07.2024 по 02.11.2024 осуществлял защиту нарушенного права в рамках приказного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, задолженность по взносам на капитальный ремонт и пеня, право требования которой возникло ранее 07.03.2022 (11.06.2025 за вычетом 3 лет, предшествовавших обращению в суд, а также за вычетом дополнительно 3 месяцев и 4 дней – периода, в течение которого истец обращался за судебной защитой нарушенного права в мировому судье и тем самым было прервано течение срока исковой давности), то есть за периоды ранее февраля 2022 года, в отношении которой ответчика заявлено о применении срока исковой давности, находится за переделами указанного срока и не подлежит взысканию.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН только 28.11.2022, в связи с чем пеня на перешедшую к ней от предыдущего собственника сумму основного долга в любом случае не подлежит начислению ранее указанной даты, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в определении № 307-ЭС24-11756.

Произведя перерасчет задолженности и пени, которые находятся в пределах срока исковой давности, а также с учетом момента возникновения права собственности ответчика суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 23268,27 руб. и пени за период с 29.11.2022 по 30.06.2024 в размере 1143,88 руб. Соответственно в отношении остальной части задолженности заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1594 руб. При этом, поскольку ответчиком был признан факт наличия спорной задолженности, находящейся в пределах срока исковой давности, суд, учитывая правила ст. 333.40 НК РФ не усматривает оснований для дополнительного взыскания государственной пошлины в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН: <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 23268,27 руб., сумму пени за период с 29.11.2022 по 30.06.2024 в размере 1143,88 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1594 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025г.

Судья М.В. Хейгетьян