Дело № 2-2186/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-002479-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 г. г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности. Просит: признать право собственности на квартиру, площадью 54,9 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес> за ФИО1.
Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца – ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 пояснил, что является собственником смежного земельного участка, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от 28.12.1991 г. Указанная квартира стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером Номер и имеет характеристику: площадь 43,5 кв. м.
26.11.1992 года Администрацией совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО1 выдано свидетельство Номер о праве собственности на землю выделен земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 9)
20.04.2022 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение. Однако, 04.05.2022 года, государственным регистратором было принято решение о приостановлении регистрации прав на объект в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: в договоре приватизации площадь квартиры указана 33,4 кв. м, а в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры указана 43,5 кв. м.
Согласно техническому паспорту от 10.08.1992 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <Адрес> возведен в 1968 году, жилой пристрой с литерой Номер возведен в 1989 году и, исходя из суммы площадей комнат, указанных на поэтажном плане строения по <Адрес>, площадь квартиры Номер составляет 43,5 кв. м.
Истцом в целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами была переоборудована жилая пристройка литера А1, в комнату санузла, общей площадью 1,8 кв.м, жилую комнату - 2,6 кв. м, коридор - 4,1 кв. м. А также возведен жилой пристрой площадью 12 кв. м, который был оборудован под кухню. В результате реконструкции жилого пристроя с литерой А1 и возведении нового жилого пристроя площадь квартиры <Адрес> стала 54,9 кв. м.
Возведенный жилой пристрой расположен в пределах земельного участка, площадью 200 кв. м, имеющего назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый Номер, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 26.11.1992 года, регистрация права собственности проведена 05.05.2022 года. До начала строительства жилого пристроя к квартире истец не получил разрешение на реконструкцию и строительство, поскольку полагал, что данный документ не нужен при регистрации права собственности на квартиру.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При возведении жилого пристроя истцом были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила - отсутствует отступ от смежного земельного участка, а именно: стена жилого пристроя проходит по границе земельного участка с квартирой Номер дома <Адрес>. Однако собственник квартиры Номер и прилегающего к ней земельного участка - ФИО3 не имеет претензий по расположению жилого пристроя, помимо того жилые пристрой собственниками дома Номер по <Адрес> возводились одновременно и подведены под единую крышу дома.
Расстояние от квартиры до одной из границ земельного участка составила 1,33 м. Граничащий земельный участок площадью 700 кв. м, имеет кадастровый Номер, расположен по адресу: <Адрес> и принадлежит истцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 02.06.2022 года. Регистрация права собственности на указанный земельный участок была проведена 08.06.2022 года.
Для начала нового строительства объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ
Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект недвижимости становиться самовольной постройкой.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертное техническое обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры Номер жилого дома по адресу: <Адрес> проводилось ООО «<Адрес>» 15 июня 2022 года.
Анализ технического состояния ограждающих и несущих конструкций, их прочностных характеристик, устойчивость соединений позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемых к данным объектам не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации объекта не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время, иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном законно порядке, а также правом распоряжения указанным объектом по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 54,9 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата