К делу
УИД: 23RS0-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2022 года г. Армавир
Армавирский городской суд в составе:
председательствующего судьи Черминского Д.И.,
при секретаре Выходцевой К.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,
представителя третьего лица СНТ «Заря Востока», действующей на основании Устава, председатель ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковым заявлением к ФИО5 с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как она на протяжении более 15 лет открыто владеет имуществом, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, она несет расходы по его содержанию, за все время ее личного владения земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал, в том числе ни собственник, ни его возможные правопреемники. В обоснование заявленных требований истец указала, что в года она приобрела у ФИО6, (отчество указано с ошибкой) земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенный по адресу: , », участок . Документов, подтверждающих данный факт не сохранилось. У истца имеется свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «» на имя ФИО6,. Ранее истец обращалась с иском в суд к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ФИО6 в ноябре 2011 года умер, а в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок в отчестве допущена ошибка: вместо «Пимоновичу» ошибочно указано отчество «Пименовичу». Наследником умершего ФИО6, является ФИО5. В связи с открывшимися обстоятельствами истец обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве о праве собственности, в удовлетворении которого ей было отказано по причине отсутствия полномочий. Исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения в связи с неявкой сторон. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО5 умерла в ноябре 2011 года, ее наследником является ФИО4, по ходатайству истца была произведена замена ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица », действующая на основании Устава, - председатель ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 с 2006 года является членом », членские взносы платит вовремя, земельный участок использует по назначению. В архивных материалах СНТ «Заря Востока» имеется заявление от 2006 года от ФИО1 о принятии ее в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой участка , а также от ФИО6 об исключении его из членов садоводческого товарищества в связи с продажей спорного земельного участка.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в принятии решения полагался на решение по усмотрению суда.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.
Судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела Справке исх. от за подписью председателя » ФИО3 – ФИО1, года рождения, с июня 2006 года оплачивает членские взносы и все коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Согласно представленным в материалы дела копиям заявлений от на имя председателя Садоводческого товарищества «Заря Востока» от ФИО6 об исключении его из садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка , и от ФИО1 о принятии ее в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой участка , в июне 2006 года ФИО1 приобрела в собственность, а ФИО6 передал ей участок , расположенный в садоводческом товариществе «Заря Востока».
Документов, подтверждающих данный факт не сохранилось, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное имущество стороны не обращались.
Как следует из материалов дела земельный участок площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: , с/т «Заря Востока», принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному на основании Постановления Главы администрации от .
Ранее ФИО1 обращалась в Армавирский городской суд с иском к ФИО6, (отчество указано с ошибкой) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенный по адресу: , с», участок , в силу приобретательной давности (гражданское дело ). Согласно полученной судом адресной справке ФИО6 умер . Как следует из поступившей в суд по запросу копии наследственного дела , заведенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО7, наследником имущества умершего ФИО6 является его супруга ФИО5,, года рождения. Согласно имеющейся в наследственном деле справке, выданной ООО УК «Жилхоз», ФИО5,, на день смерти ФИО6 (19.11.20211), была зарегистрирована и совместно проживала с ним по адресу: . Вступление в наследство по факту проживания признается фактическим его принятием при наличии прописки претендента в квартире (или иной недвижимости) умершего в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Как следует из материалов наследственного дела , заведенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО7, а именно:
- свидетельства о смерти ФИО6,, года рождения, место рождения: , умершего , о чем составлена запись акта о смерти , выданного Отделом ЗАГС ЗАГС (бланк III-АГ );
- свидетельства о заключении брака ФИО6,, года рождения, место рождения: , и с ФИО5,, года рождения, место рождения: а , дата заключения брака – , о чем составлена запись акта о заключении брака , выданного Отделом ЗАГС ЗАГС (бланк серии II-АГ );
- свидетельства о праве на наследство по закону имущества ФИО6,, года рождения, умершего , выданного жене ФИО5, года рождения, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа , зарегистрировано в реестре за СВ-1 (наследственное дело год), в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на основании Постановления Главы администрации от , в отчестве гражданина, которому оно выдано, допущена ошибка: вместо отчества «Пимоновичу» ошибочно дважды в строке: «Свидетельство выдано ФИО6,» и в строке «первый выдан ФИО6,» указано отчество «Пименовичу», вместо «Пимоновичу».
О данных обстоятельствах ФИО1 стало известно ранее, из материалов гражданского дела , в связи с чем, ею было направлено заявление в администрацию МО об исправлении ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО6
Согласно ответу Администрации муниципального образования от «О рассмотрении заявления», администрации муниципального образования не имеет полномочий по внесению изменений в ранее выданные Комитетом по земельным ресурсам документы. Рекомендовано обратиться в суд, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что ФИО5,, года рождения, умерла .
Согласно полученной по запросу суда копии наследственного дела наследником имущества умершей ФИО5 по закону является ее внук ФИО4,, года рождения, который, согласно справке, выданной ООО УК «Жилхоз», на день смерти - был зарегистрирован и совместно проживал с ней по адресу: . Вступление в наследство по факту проживания признается фактическим его принятием при наличии прописки претендента в квартире (или иной недвижимости) умершего в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Таким образом, по ходатайству истца была произведена замена ответчика, вместо умершей ФИО5 был привлечен ФИО4,.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО8, и ФИО9, которые пояснили, что ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком , расположенным в как своим собственным, более 15 лет.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с материалами дела.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто владеет земельным участком с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенным по адресу: , с/т «Заря Востока», участок , с июня 2006 года, пользуется земельным участком как своим собственным, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения своих прав на земельный участок не предъявляли. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного имущества иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО6 (отчество указано с ошибкой), на основании Постановления Главы администрации от для садоводства, - считать выданным ФИО6,, года рождения, место рождения: , умершего .
Признать за ФИО1, года рождения, место рождения: а , в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенный по адресу: , », участок , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Признать прекращенным право собственности ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенный по адресу: , с/т «», участок , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенный по адресу: , », участок .
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.