70RS0001-01-2023-003019-21
№ 2-2461/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе
председательствующего Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Захарове М.А.,
помощнике судьи Питашевой А.Ф.,
с участием
представителей истца ФИО1,
ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛГРАДПро» об освобождении нежилого помещения, передаче ключей, взыскании задолженности по арендной плате,
установил :
ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛГРАДПро» (далее – ООО «ЭЛГРАДПро»), в котором с учетом увеличения требований просит возложить на ответчика обязанность освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: /________/ и передать ключи от помещения, взыскать задолженность по договору аренды от /________/ в размере 240000 руб. за период с /________/ по /________/.
В обоснование требований указывает, что ею и ООО «ЭЛГРАДПро» заключен договор аренды помещений от /________/. По договору аренды ответчику было переданы нежилые помещения по адресу: /________/ Экземпляр договора находится у ответчика, ее собственный экземпляр утрачен. Факт заключения и исполнения договора подтверждается перепиской и оплатой обществом аренды, что следует из выписки по счету. Оплата по договору осуществлялась ответчиком до апреля 2023 года включительно, из письма, направленного обществом, следует, что его срок продлен дополнительным соглашением до /________/. В адрес ответчика ею неоднократно направлялись требования освободить помещения, передать ключи, выплатить задолженность, которые оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ссылался на недоказанность в отсутствие самого договора факта существования договорных отношений. Пояснил, что ООО «ЭЛГРАДПро» действительно арендовало нежилые помещения у ФИО4 в 2022 году, вероятно, был передан ключ, однако на основании какого договора и на каких условиях, не известно. Пояснил, что в настоящее время общество не занимает нежилые помещения, однако к ФИО4 с требованием принять помещения, оформить акт приема-передачи не обращалось.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Частью 1 ст. 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено судом и следует из дела, ФИО4 является собственником нежилых помещений /________/.
/________/ она обратилась к ООО «ЭЛГРАДПро» с уведомлением о прекращении осуществления ею предпринимательской деятельности по направлению: «Аренда и управление собственным или арендованным имуществом» и требованием освободить до /________/ принадлежащие ей помещения по адресу: г/________/ Требование направлено по адресу: /________/
/________/ требование об освобождении помещений было направлено повторно по тому же адресу.
В ответ на уведомление и требование от /________/ ООО «ЭЛГРАДПро» направило ФИО4 письмо, в котором сообщило, что согласно дополнительного соглашения /________/ от /________/ к договору аренды нежилого помещения № ЭП180655 от /________/ стороны дополнительного соглашения в соответствии с п. 10.1 Договора пришли к соглашению продлить срок действия Договора до /________/. Со ссылкой на положения ст. 619 ГК РФ общество указало, что прекращение предпринимательской деятельности не относится к основаниям досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в связи с чем срок действия договора сохраняется до /________/, порядок и форма расчётов по арендной плате будут соблюдены в соответствии с п. 5.4. Договора. В шапке письма указан адрес ООО «ЭЛГРАДПро»: /________/
/________/ ФИО4 направлена в адрес ООО «ЭЛГРАДПро» претензия, в которой она просит в связи с истечением /________/ срока действия договора аренды нежилых помещений освободить их, передать ей ключи и выплатить арендную плату за период с /________/ по даты передачи ключей. Также в претензии содержится просьба ФИО4 направить в ее адрес копию договора аренды.
Как следует из дела и подтверждается объяснениями сторон, требование ФИО4 на момент разрешения дела не исполнено.
Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось причиной обращения в суд с иском. При этом истец не приложила к иску договор аренды от /________/, указав, что текст договора у нее не сохранился, предоставить копию ответчик отказывается, а реальное наличие договорных отношений подтверждает переписка с ООО «ЭЛГРАДПро», выписка по счету, из которой следует, что по апрель 2023 года обществом вносились платежи в счет оплаты аренды помещений по договору аренды № ЭП180655 от /________/.
В подтверждение указанному представлена выписка из лицевого счета ПАО «Томскпромстройбанк» в отношении ИП ФИО4 за период с /________/ по /________/, ответ ООО «ЭЛГРАДПро» от /________/.
Тот факт, что ООО «ЭЛГРАДПро» занимало помещения свидетельствуют фотографии дома по адресу: /________/ котором размещалась до /________/ вывеска общества.
ООО «ЭЛГРАДПро» в рамках рассмотрения дела не подтвердило факт заключения договора аренды № ЭП180655 от /________/ и не представило копию договора в материалы дела.
Оценив представленные в дело доказательства, в том числе объяснения представителя ответчика, который пояснил, что между сторонами имели место отношения по договору аренды помещений по адресу: /________/ суд приходит к выводу, что ФИО4 и ООО «ЭЛГРАДПро» заключен договор аренды № ЭП180655 от /________/, с учетом дополнительного соглашения /________/ от /________/ сроком до /________/.
При этом, суд соглашается с заявленным истцом размером арендной платы за месяц в 48000 руб., поскольку указанная сумма отражена в выписке из лицевого счета ПАО «Томскпромстройбанк» с назначением платежа: «Оплата за аренду помещения по договору аренды № ЭП180655 от 10.12.2018», указанным ООО «ЭЛГРАДПро» при оплате.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /________/ (2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
В соответствии с положениями статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу процессуальных правил распределения бремени доказывания в гражданском процессе, а также исходя из положений ст. 622 ГК РФ, обязанность доказывания факта возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, то есть в рассматриваемом случае на ответчике.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что нежилые помещения использовались обществом по договору аренды в 2022 году, реквизиты договора ему не известны, когда отношения прекратились, он не может сообщить. Вероятно, передавался ключ от помещений. С ФИО4 ООО «ЭЛГРАДПро» не связывалось с целью оформления возвращения арендованного имущества.
Поскольку доказательства, подтверждающие, что отношения по аренде помещений существовали между ФИО4 и ООО «ЭЛГРАДПро» в рамках какого-либо иного договора не представлены, суд исходит из того, что жилые помещения, ключ от них были переданы ответчику по договору аренды № ЭП180655 от /________/.
Из материалов дела следует, что срок действия договора окончен /________/, между тем доказательства того, что спорные помещения арендатором возвращены арендодателю либо доказательства чинения арендодателем арендатору препятствий по возврату имущества не представлены, в рамках рассмотрения дела указанные действия ответчиком не совершены.
При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения и передать ключи от них подлежит удовлетворению.
Из представленной в дело выписки по счету следует, что оплата по договору аренды производилась до апреля 2023 года включительно.
Так как доказательства, подтверждающие факт своевременного и в полном объеме внесения арендной платы при установлении того обстоятельства, что арендованное имущество не возвращено арендодателю, отсутствуют, на указанное сторона ответчика не ссылалась, требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с /________/ по /________/ в размере 240000 руб. суд признает обоснованным.
Довод стороны ответчика, что договор аренды нежилых помещений в установленном порядке не зарегистрирован, не может является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В материалах реестрового дела сведения о регистрации договора аренды недвижимого имущества № ЭП180655 от /________/ действительно отсутствуют.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. На права и обязанности сторон договора указанное обстоятельство не влияет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска ФИО4 уплачена государственная пошлина в общей сумме 8100 руб., что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк от /________/, от /________/, от /________/.
При этом размер государственной пошлины подлежащей уплате в соответствии со ст.333.19 НК РФ при цене иска 240000 руб. и заявленного требования неимущественного характера составляет 5900 руб. (5600 руб. + 300 руб.)
Соответственно 2200 руб. являются излишне уплаченной пошлиной и на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежат возврату истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск».
Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5600 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛГРАДПро» удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЭЛГРАДПро» обязанность освободить нежилые помещения по адресу: г/________/ и передать ФИО4 ключи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛГРАДПро» в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды от /________/ в размере 240 000 руб. за период с /________/ по /________/, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5900 руб.
Возвратить ФИО4 из бюджета муниципального образования «Город Томск» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2200 руб.
На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Кривошеина
Решение суда в окончательной форме принято /________/.