Дело №

УИД- 05RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 год <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца Союза «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель по доверенности ФИО1 обратилась в суд в интересах Дагестанского республиканского союза организаций профсоюза с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор № аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование кабинет № общей площадью 35,0 кв.м. на четвертом этаже левого крыла здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: <адрес>, Дом профсоюзов. Указанное помещение было передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к Договору №. Размер арендной платы по договору составляет 29 575 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 29 575 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате. Однако, данная обязанность Арендатором была неоднократно нарушена.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом неоднократно предпринимались попытки мирного урегулирования вопроса. Ответственный за исполнение договоров аренды, ведущий специалист ДР СОП по хозяйственной части ФИО5 в телефонных звонках и посредством мессенджеров напоминал Арендатору о необходимости погашения задолженности.

По месту фактического проживания Ответчика известного Истцу из данных, предоставленных при заключении Договора, а также посредством мессенджера Вацап Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Также при неуплате Арендатором арендной платы в оговоренные сроки, п. 4.1 Договора предусматривает начисление пени в размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету, размер подлежащей уплате Ответчиком пени составляет 23 466 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей за весь период просрочки.

На основании изложенного в исковом заявлении, а в последующем в дополнениях к исковому заявлению просит суд взыскать с ответчика ФИО2 пользу истца Союз «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» задолженность по арендной плате по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 72 363 (семьдесят две тысячи триста шестьдесят три) рубля; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца начисленную пеню в размере 23 466 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца компенсацию за фактическую потерю времени в размере 30 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3 074 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда постановлено в связи с переименованием истца Дагестанский республиканский союз организаций профсоюзов, произвести процессуальное правопреемство на Союз «Федерация профсоюзов Республики Дагестан».

В судебном заседании представитель истца Союза «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» - ФИО6 поддержала уточненные дополнительные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор № аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование кабинет № общей площадью 35,0 кв.м. на четвертом этаже левого крыла здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: <адрес>, Дом профсоюзов. Указанное помещение было передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к Договору №. Размер арендной платы по договору составляет 29575 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 29 575 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате. Однако, данная обязанность Арендатором была неоднократно нарушена.

Согласно п. 5.4 вышеприведенного договора аренды, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2023г., ответчик ФИО2 принял во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 35 кв.м. – кабинет 047, расположенное по адресу: РД, <адрес>, Дом профсоюзов.

Однако вопреки взятых на себя обязательств по спорному договору аренды нежилого помещения, ответчик ФИО2 обязанность по уплате арендных платежей не осуществляет, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 72 363 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и размера пени суд считает обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, нормам действующего законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО7 предупрежденные под расписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснили, что ФИО8 исполнял договорные обязательства, оплачивал арендную плату за использование нежилого помещения, арендованного на основании договора с Дагестанским республиканским союзом организаций профсоюзов, но в последующем без объяснения причин перестал выплачивать арендную плату.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 72 363 рублей и пени в размере 23 466,17 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов за потерю времени на участие в судебных заседаниях при рассмотрении данного дела, которая истцом оценена в общем в размере в 30 000 руб.

На основании ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Положения статьи 99 ГПК РФ подлежат применению лишь в тех случаях, когда в судебном заседании будет доказано, что сторона недобросовестно заявила неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически злоупотребляла процессуальными правами, противодействовала правильному и быстрому рассмотрению и разрешению спора, при этом действовала виновно.

Недобросовестность в поведении ответчика может иметь место в совокупности с неосновательностью иска, что должно быть установлено в процессе рассмотрения и разрешения дела, а стороной, которая ходатайствует о выплате ей компенсации за потерю времени, должно быть доказано, что в результате указанных действий противоположной стороны она теряет доходы, заработную плату или понесла иные убытки.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд учел, что истец обратился в суд за защитой своих прав, полагая, что ответчиком нарушены его права. Доказательств недобросовестного поведения ответчика, равно как и совершения с его стороны противодействия правильному рассмотрению и разрешению дела, заявителем не представлено.

Истец реализовал свое право на судебную защиту, обратившись с исковым заявлением, обращение в суд с иском, удовлетворение которого в последующем само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом и не является основанием для взыскания компенсации за фактическую потерю времени.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации за фактическую потерю времени.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из сложности дела, учитывает фактическое участие представителя истца в судебном заседании.

С учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, на котором принимала участие представитель ФИО6 и то, что ей составлялись процессуальные документы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму судебных расходов в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 074 рубля.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Союза «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» (ОГРН: <***>) к ФИО2 (паспорт серии 4505 №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Союза «Федерация профсоюзов Республики Дагестан» задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 72 363 рубля, пеню в размере 23 466 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 074 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Халитов