61RS0011-01-2022-002339-91 к делу №2-1630/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – адвоката Борисовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Литвиновского сельского поселения Белокалитвинского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района, о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2000 года истец приобрела в собственность земельный участок площадью 1 064 кв.м, и ? долю жилого дома общей площадью 128 кв.м, по адресу : <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в ЕГРН 03.11.2000 года. Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом, который состоит из квартиры № общей площадью 79,5 кв.м, и квартиры № общей площадью 160 кв.м, (увеличение площади за счет объектов незавершенного строительства). Каждая из квартир имеет изолированный вход коммуникации, огороженную забором дворовую территорию, хозяйственные постройки. В соответствии со справкой № 203 от 27.06.2022 года, квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Собственницей другой ? доли на жилой дом являлась ФИО2 После приобретения квартиры истец со своей семьей вселилась и стала проживать в <адрес>. ФИО2 на тот момент временно проживала, в вышеуказанном доме в кв. №, но в дальнейшем она выехала и изредка приезжала в свою квартиру для наведения порядка и поясняла, что она постоянно проживает в Украине у своих родителей и в Россию она приезжала для заработка. В настоящий момент уже более 5 лет, истец не видела ФИО2 и где она находится ей неизвестно. В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом № право собственности на ? долю в праве собственности ФИО2 так и не зарегистрировала. Заключение соглашения о добровольном выделении долей невозможно, так как место жительства собственницы неизвестно. В данный момент владение, пользование и распоряжение, принадлежащим истцу имуществом стало для нее затруднительным, в связи с чем, возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную квартиру. В целях раздела жилого дома в натуре необходимости в перепланировке или переоборудовании нет, строений, которые бы находились в совместном пользовании у участников долевой собственности нет. В связи с чем, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие с участием ее представителя – адвоката Борисовой А.Н.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, неоднократно надлежащим образом уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Литвиновского сельского поселения не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков: Литвиновского сельского поселения, ФИО2, представителей третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Борисова А.Н. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Истец на основании договора купли-продажи от 05.10.2000 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1 064 кв.м. и ? долю жилого дома общей площадью 128 кв.м, расположенных по адресу : <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в ЕГРН 03.11.2000 года (л.д. 11-12).

Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом, который состоит из квартиры № общей площадью 79,5 кв.м, и квартиры № общей площадью 160 кв.м, (увеличение площади за счет объектов незавершенного строительства). Каждая из квартир имеет изолированный вход коммуникации, огороженную забором дворовую территорию, хозяйственные постройки (л.д. 19-22).

В соответствии со справкой № 203 от 27.06.2022 года, выданной Администрацией Литвиновского сельского поселения, квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Собственницей другой ? доли на жилой дом является ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом № право собственности на ? долю в праве собственности ФИО2 так и не зарегистрировала (л.д. 92).

Согласно выводам технического заключения №-ТЗ от 2022 года по результатам визуального обследования основных строительных конструкций жилого дома и выявление основания для признания жилого дома по <адрес>, многоквартирным, в соответствии с указаниями и положениями, разработанными в СП 54.13330-2016 «Дома жилые многоквартирные», СП 454.1325800 «Здания жилые многоквартирные. «Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния технического состояния» М.2020г., ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» М.2014 г., СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М., 2004 г. Определение Градостроительного Кодекса РФ (ч. 2 ст. 49): Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких помещений, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними помещениями, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования (многоквартирные). В соответствии с определением Градостроительного Кодекса РФ (ч. 2 ст. 49) и СП 54.13330-2016 «Дома жилые многоквартирные»: Данный объект является многоквартирным жилым домом (л.д. 59-91).

В силу ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 11.11.2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья Д.С. Прошина