25RS0021-01-2025-001294-55
Дело № 2-587/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка 02 декабря 2025 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
с участием истца ФИО4,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Михайловского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО5
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО6 гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный гараж ФИО6 выстроил самостоятельно, на отведенном ему для этих целей земельном участке, что подтверждается соответствующими документами.
При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса у ФИО6 отсутствовали какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на указанный гаражный бокс, сделка совершалась на доверительных отношениях, расписку в передаче ФИО6 денежных средств также не составляли.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется данным гаражом, как своим собственным имуществом, производит его ремонт, хранит в гараже свой автомобиль и иные личные вещи.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истец признать свое право на указанное имущество может только путем обращения в суд.
В связи с вышеизложенным, просит признать за истицей право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица на иске настаивала по указанным выше основаниям.
Представитель администрации Михайловского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие администрации, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым администрация возражений по иску не имеет, указанный гараж не является муниципальными имуществом и в реестре муниципальной собственности не числится.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дети ФИО6 - ФИО2, ФИО3.
Третьи лица в судебном заседании показали, что действительно их отец в ДД.ММ.ГГГГ году продал ФИО1 гаражный бокс, с указанного времени истица пользуется гаражным боксом.
Свидетель ФИО7 суду показал, что у него в собственности имеется гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Фактически своим гаражом он пользуется более 27 лет, когда он приобрел свой гаражный бокс, истица уже пользовалась гаражным боксом №. Истица на протяжении всех лет пользуется имуществом открыто, использует гаражный бокс по назначению, оставляет в нем на хранение свой автотранспорт.
Выслушав пояснения истицы, третьих лиц ФИО8 и ФИО5, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Михайловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов» был произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО6 (том 1, л.д. 12-14)
Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловский район Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенному гаражу присвоен адрес: пгт.<адрес>
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось (л.д. 47)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности - к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Блок № гаражей, расположенных в гаражном квартале № по <адрес> в <адрес> в котором расположен спорный гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 20-21)
На гаражный бокс подготовлен технический план. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в гаражном квартале № по <адрес> <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Дефекты и нарушения требований строительных норм и правил, влияющих на несущую способность элементов здания и негативного воздействия на прилегающую территорию отсутствуют. Сохранение гаража не создает угрозу жизни или здоровья граждан (л.д. 25-41)
Право ФИО6 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом за истицей ФИО1 также никем в установленном законом порядке не оспорено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
П. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Учитывая, что истица ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ года, никто из заинтересованных лиц не оспаривал как законность возведения гаража, так и право истицы на пользование данным имуществом, истица несет все бремя содержания гаражным боксом, использует его по назначению, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гаражный бокс № <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Родик С.Г.