дело № 2-1347/2022

50RS0036-01-2022-000645-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО4 о выделе доли жилого дома, расположенного по указанному адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве –1/2) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, данная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 595 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец, уточнив требование, просит суд произвести выдел доли жилого дома, выделив ей в собственность отдельно стоящий жилой дом общей площадью 40,6 кв.м и надворные постройки лит.Г6 сарай, лит.Г11 баня, прекратить долевую собственность на жилой дом.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 126 кв.м. В обоснование иска указано, что в 2021 году ею обнаружено, что ФИО3 снесла 50% капитальной части строения (сруба) и построила на своем участке отдельное строение. В соответствии с вариантом, разработанным экспертом, ФИО4 выделяется отдельно стоящий жилой дом площадью 126 кв.м.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, против встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований ФИО3 на усмотрение суда, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст.51 ГрК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома КН № по адресу: <адрес>. Истцу и ответчику принадлежит по ? доле жилого дома. Споров относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

Из технического паспорта от <дата> следует, что в составе дома имеются строения лит.А1, А2, возведенные самовольно, на строение лит.А3 не зарегистрировано право собственности.

Из технического паспорта от <дата>, составленного в отношении строения ФИО3, на строения лит.А3, А4 разрешение на строительство не предъявлено.

По инициативе истца судом назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Независимая экспертиза РОСТО».

Экспертом составлено мотивированное заключение, согласно которому в объекте исследования имеются самовольно-возведенные строения лит А1, площадью 9,0 кв.м, лит А2, площадью 42,4 кв.м и незарегистрированное строение лит А3 площадью 20,6 кв.м, лит А4 площадью 20,0 кв.м. Рассматриваемые строения соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются.

Экспертом разработан один вариант выдела долей жилого дома - по фактическому пользованию домом; экспертом установлено, что выдел доли возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Вся зарегистрированная площадь дома, оставшаяся после реконструкции, находится в пользовании ФИО4 При данном варианте не требуется переоборудования. Истцу ФИО3 выделяется жилой дом, фактически являющийся обособленным строением, общей площадью 40,6 кв.м в составе помещений: в строении лит. АЗ помещение № кухня-столовая - 19,6 кв.м, помещение № подсобное - 1,0 кв.м, в строении лит.А4 помещение № жилая - 20,0 кв.м, хозяйственные постройки лит. Г6 сарай, лит.Г11 баня. Ответчику ФИО4 выделяется обособленный жилой дом общей площадью 126,0 кв.м в составе помещений: в строении лит.аб помещение № подвал - 11,8 кв.м, в строении лит.А помещения № кухня - 6,4 кв.м, № жилая - 8,2 кв.м, № жилая - 15,0 кв.м, № жилая - 9,1 кв.м, в строении лит.а3 помещение № веранда - 24,1 кв.м, в строении лит.А1 помещения № коридор - 3,3 кв.м, № подсобное - 2,4 кв.м, № коридор - 3,3 кв.м, в строении лит.А2 помещения № коридор - 3,5 кв.м, № жилая - 38,9 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г5 сарай.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома в виде отдельно стоящих домов право общей долевой собственности между сторонами на исходный объект жилой дом КН № подлежит прекращению. Спора о компенсациях не имеется, в связи с чем оснований для взыскания компенсаций не усматривается.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО3 понесены расходы по оплате экспертизы 30000 руб., ФИО3 просит взыскать с ФИО4 ? долю данных расходов. Поскольку проведение экспертизы требовалось в отношении как жилого дома ФИО3, так и жилого дома ФИО4, то данные расходы должны быть распределены между сторонами по ? доле. Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб.

Истцом ФИО3 при подаче иска уплачена государственная пошлина 2100 руб., что не соответствует ст.333.19 НК РФ. Согласно техническому паспорту стоимость дома (без учета стоимости забора и ворот) составляет 364571 руб. Стоимость ? доли составляет 182285,55 руб., размер государственной пошлины от суммы 182285,55 руб. составляет 4845,70 руб. В порядке ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере: 4845,70 – 2100 = 2745,70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3, паспорт №, в собственность жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в строении лит.А3 помещение № кухня-столовая – 19,6 кв.м, помещение № подсобное – 1,0 кв.м, в строении лит.А4 помещение № жилая – 20,0 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г6 сарай, лит.Г11 баня.

Выделить ФИО4, паспорт №, в собственность жилой дом, общей площадью 126,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в строении лит.а6 помещение № подвал – 11,8 кв.м, в строении лит.А помещения № кухня – 6,4 кв.м, № жилая – 8,2 кв.м, № жилая – 15,0 кв.м, № жилая – 9,1 кв.м, в строении лит.а3 помещение № веранда – 24,1 кв.м, в строении лит.А1 помещения № коридор – 3,3 кв.м, № подсобное – 2,4 кв.м, № коридор – 3,3 кв.м, в строении лит.А2 помещения № коридор – 3,5 кв.м, № жилая – 38,9 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г5 сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО4, паспорт <...>, в пользу ФИО3, паспорт <...>, судебные расходы по оплате экспертизы 15000руб.

Взыскать с ФИО3, паспорт <...>, в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 2745,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: