Решение по делу № 2-1336/2023 от 23.03.2023 - об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины.

Дело № 2-1336/2023 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2023-000487-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 марта 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины;

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ИП ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Дзержинским районным судом Адрес Дата вынесено решение по иску С.Г. к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору процентного денежного займа от Дата в размере 1 396 666 рублей, проценты по договору займа по состоянию на Дата в размере 362 766 рублей, неустойку по состоянию Дата в размере 100 000 рублей. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 396 666 рубля с учетом его уменьшения в случае погашения, в размере 3 % в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности. В остальной части иска отказать. Суд, отказывая ФИО2 в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от Дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. При этом суд разъяснил ФИО2, что он не лишен права обратиться в суд с указанным требованием после окончания срока действия моратория. Мораторий на возбуждение дел о банкротстве введен в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, Дата на срок 6 месяцев и закончился Дата. Дата между истцом и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор денежного процентного займа, на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от Дата между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель I) и ФИО4 (залогодатель 2) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от Дата. Договор залога был заключен в электронном виде посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Согласно п. 1.1. Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательство Договору процентного денежного займа от Дата, залогодатели передали в залог следующее принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей. 1, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): Адрес, р-н Приволжский, Адрес. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432 ± 26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, р-н Приволжский, Адрес. Кадастровый №. Пунктом 2.1. Договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения Договора залога составляет 3 000 000 рублей. Ответчик ИП ФИО3 не исполняет решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата, взысканные денежные средства в счет погашения задолженности добровольно не возвращает. Истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от Дата: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей. 1, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): Адрес, р-н Приволжский, Адрес. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432 ± 26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, р-н Приволжский, Адрес. Кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в 3 000 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Третьи лица ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Суд, заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу по иску С.Г. к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***> ОГНИП №) в пользу ФИО2 ...) сумму основного долга по договору процентного денежного займа от Дата в размере 1 396 666 рублей, проценты по договору займа по состоянию на Дата в размере 362 766 рублей, неустойку по состоянию Дата в размере 100 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ...) проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 396 666 рубля с учетом его уменьшения в случае погашения, в размере 3 % в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности.

В остальной части иска отказать.».

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата постановлено:

«Решение Дзержинского районного суда г. Перми от Дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Дополнить абзац 2 резолютивной части решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата указанием на взыскание неустойки из расчета 1% в день от суммы долга с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная со дня, следующего за днем окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от Дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по дату фактического исполнения обязательства.».

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от Дата вступило в законную силу Дата.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми установлено, что Дата между ИП ФИО3 (заемщик) и ФИО2 заключен договор процентного денежного займа, по которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.1 Договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

Дата между сторонами заключен дополнительное соглашение № к договору займа согласно которому п. 2.1 Договора займа изложен в следующей редакции: «за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа.

В целях обеспечения денежных обязательств сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от Дата, по которому ФИО3, ФИО4 передают в залог ФИО2 следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): Адрес, Адрес, Адрес, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432+/-26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, р-н Приволжский, Адрес, кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 3 000 000 рублей (п. 2.1 Договора залога).

Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО3, возникших на основании договора процентного денежного займа от Дата (п. 3.1 Договора залога).

Займодавцем обязательства по договору исполнены в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства по договору процентного денежного займа в размере 1 500 000 рублей.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственниками заложенного по договору недвижимого имущества валяются ФИО3, ФИО4 (л.д. 43-52). В отношении заложенного имущество установлено ограничение прав в пользу ФИО2

Ответчиком ФИО3 взятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнены, сумма займа в полном размере не возвращена.

Ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа и возврата денежных средств, предусмотренных договором, не представила.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда приобретает определенные качества (свойства) и влечет установленные законом правовые последствия, а именно: обязательность, неопровержимость, исключительность, преюдициальность, исполнимость. Совокупность названных качеств судебного решения обеспечивает стабильность подтвержденных судом фактов и правоотношений, а также защиту нарушенных или оспоренных прав, свобод и законных интересов субъектов материальных правоотношений.

Обстоятельства, установленные судебным актом по ранее рассмотренным делам, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными по настоящему делу и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору процентного денежного займа от Дата установлен вступившим в законную силу решением суда.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания па имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного кодекса.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абзац второй пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ).

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно статье 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 59.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 данного закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 этого же закона.

В силу статьи 55 Закона об ипотеке, которая регламентирует порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 данного закона.

В пункте 5 статьи 55 Закона об ипотеке указаны случаи, когда обращение на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств опровергающих доводы истца, и подтверждающих факт исполнения обязательств по договору займа, суду не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО3 обязательства по возврату займа до настоящего времени не исполнены, у истца в силу закона, имеются все основания получить удовлетворение по обязательствам из стоимости предмета залога.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный срок, ответчиками не опровергнут, доказательств исполнения обязательств перед истцом ответчики суду не представили, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, на момент рассмотрения дела имущество, находящееся в залоге у истца находится в собственности ответчиков, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания в счет погашения долга на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что стороны в договоре залога (недвижимого имущества) от Дата пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома, назначение жилое, площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): Адрес, Адрес, Адрес, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432+/-26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, р-н Приволжский, Адрес, кадастровый № в размере 3 000 000 рублей, и определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от Дата.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3, ФИО4, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от Дата имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432 +/- 26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 ...) в пользу ФИО2 ...) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 ...) в пользу ФИО2 ...) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья _____ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.

Судья С.А.Желудкова