Копия
2-1913/2025 (2-10499/2024)
56RS0018-01-2024-017057-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 3 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 20.06.2023 г. между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка N. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика своевременно оплачивать арендную плату.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на претензию не поступил.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 144 024,43 рублей, договорную неустойку в размере 18 818,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 908 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ИП ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...
20.06.2023 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N,согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в настоящем договоре обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Согласно п.п. 3.1-3.4 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей. Переменная часть (в том числе коммунальные платежи, является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электро-, водо-, тепло-, газо-снабжения, водоотведения, услуг по содержанию и ремонту, ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объемов и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков пропорционально арендуемой.
Изменение постоянной части арендной платы производится каждые 6 месяцев и закрепляется дополнительным соглашением.
Пунктом 4 договора установлена, что постоянная величина арендной платы подлежит уплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца за месяц, в котором происходит оплата.
Срок аренды составляет 11 месяцев начиная со дня его подписания (п. 6.1 договора).
18.04.2024 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка, согласно которому: начиная с 01.02.2024 г. по 31.03.2024 г. включительно размер ежемесячной арендной платы по договору составит 40 000 рублей; размер арендной платы по договору за апрель 2024 г. составит 33 300 рублей.
30.08.2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.06.2023 г. с 16.09.2024 г. Согласно соглашению арендатор обязуется до 16.09.2024 г. оплатить постоянную и переменную части арендной платы за фактическое время использования земельного участка до момента его передачи и подписания акта возврата.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 г. по 16.09.2024 г. на 16.09.2024 г. задолженность по договору аренды составила 167 000 рублей, из них 22 957,57 рублей неустойка, 144 024,43 рублей – задолженность по арендной плате.
19.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендным платежам в размере 167 000 рублей.
Истцом в материалы дела представлены приходные кассовые ордера, подтверждающие частичную оплату ответчиком задолженности по договору.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 144 024,43 рублей.
Проверив расчет истца, суд с ним соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 144 024,43 рублей. Доказательств уплаты задолженности или иного, меньшего размера задолженности ответчик в материалы дела не представил.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, ответчик уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца сумма неустойки по состоянию на 16.09.2024 г. составляет 18 818,70 рублей.
Проверив расчет истца, суд с ним соглашается и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца договорную неустойку по состоянию на 16.09.2024 г. в размере 18 818,70 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 908 рублей, уплаченных истцом согласно платежному поручению N от 17.12.2024 г.
Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 908 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...) сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 144 024,43 рублей, договорную неустойку по состоянию на 16.09.2024 г. в размере 18 818,70 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины 5 908 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 4 марта 2025 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: