УИД 31RS0020-01-2025-005387-95 №2-4370/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в жилом доме, земельном участке и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, прекратить;

- право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> прекратить;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на следующий объект недвижимости: вид-здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки <адрес> г. Старый Оскол Белгородской области в составе помещений: подвал №1 – лестница, площадью 2,1 кв.м., №2 – вспомогательное, площадью 9,3 кв.м., №3 – вспомогательное, площадью 5,7 кв.м., 1-й этаж: №1 крыльцо, площадью 2,2 кв.м., №2 – коридор, площадью 7,7 кв.м., №3 – котельная, площадью 2,8 кв.м., №4 – кухня, площадью 9,0 кв.м., №5 – жилая комната, площадью 5,9 кв.м., №6 – жилая комната, площадью 7,2 кв.м., №7 – жилая комната, 13,3 кв.м., общей площадью – 69,1 кв.м.;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, общей площадью 566 кв.м., в следующих границах с точками: 1 с координатами (х473785,20; у 2203097,78), 2 с координатами (х473776,60; у 2203102,41), 3 с координатами (х473773,72; у 2203097,16), 4 с координатами (х473769,57; у 2203089,08), 5 с координатами (х473762,62; у 2203075,87), 6 с координатами (х 473761,44; у 2203073,81), 7 с координатами (х 473758,25; у 2203067,61), 8 с координатами (х 473757,78; у 2203066,74), 9 с координатами (х473750,46; у 2203053,48), 10 с координатами (х 473758,98; у 2203047,82), н11 с координатами (х 473759,28; у 2203047,65), н12 с координатами (х 473773,78; у 2203074,24), н13 с координатами (х 473776,13; у 2203079,60), н14 с координатами (х 473776,22; у 2203081,27), н15 с координатами (х 473777,42; у 2203083,11), н16 с координатами (х 473778,25; у 2203084,55) н17 с координатами (х 473777,38; у 2203085,06), н18 с координатами (х 473778,59; у 2203087,19), н19 с координатами (х 473778,89; у 2203087,03), н20 с координатами (х 473780,48; у 2203089,79), н21 с координатами (х 473780,25; у 2203089,93), н22 с координатами (х 473782,69; у 2203094,14), 1 с координатами (х 473785,20; у 2203097,78).

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 20/39 долей жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит 19/39 долей в праве собственности на указанный жилой дом и 1/2 доля на земельный участок. Согласно технического паспорта от 21.02.2000 года, выполненного ООО «Осколкадастр» жилой дом 1962 года постройки, двухэтажный, с двумя отдельными входами, отдельными инженерными сетями. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Согласно техническому заключению № 032/2025 от 23.09.2025 жилой дом состоит из двух блоков. ФИО1 была произведена реконструкция, принадлежащего ей блока, с целью улучшения жилищных условий. Жилой блок в пользовании истца, расположен на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО1 в координатах, согласно межевого плана от 15.04.2025, выполненного ООО «Осколкадастр». Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре в домовладении и земельном участке, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться истцу своим имуществом.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением (почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заедание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик ходатайств об отложении слушания дела не заявил, письменных возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 20/39 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером № и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 является собственником 19/39 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером № и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастр» №032/2025 от 23.09.2025 следует, что жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на блоки в соответствии со сложившимся порядком пользования. Два изолированных блока жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки в пользовании ФИО1 общей площадью 69,1 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает более комфортные условия проживания. Общая площадь жилого блока изменилась в связи с тем, что не были включены ранее не учтенные холодные пристройки и была возведена жилая пристройка. При реконструкции жилого блока была возведена жилая пристройка в границах земельного участка площадью 1104 кв.м. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. Блок жилого дома блокированной застройки находится в границах данного земельного участка и является общей долевой собственностью ФИО1 В связи с тем, что невозможен раздел земельного участка по решению правообладателей, предполагается его раздел по суду. Согласно межевому плану, выданному ООО «Осколкадастр» по состоянию на 15.04.2025, площадь части земельного участка (ЗУ1) в пользовании ФИО1 составляет 566 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатации жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в жилом доме, земельном участке и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на следующий объект недвижимости: вид-здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки <адрес> г. Старый Оскол Белгородской области в составе помещений: подвал №1 – лестница, площадью 2,1 кв.м., №2 – вспомогательное, площадью 9,3 кв.м., №3 – вспомогательное, площадью 5,7 кв.м., 1-й этаж: №1 крыльцо, площадью 2,2 кв.м., №2 – коридор, площадью 7,7 кв.м., №3 – котельная, площадью 2,8 кв.м., №4 – кухня, площадью 9,0 кв.м., №5 – жилая комната, площадью 5,9 кв.м., №6 – жилая комната, площадью 7,2 кв.м., №7 – жилая комната, 13,3 кв.м., общей площадью – 69,1 кв.м.;

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> общей площадью 566 кв.м., в следующих границах с точками: 1 с координатами (х473785,20; у 2203097,78), 2 с координатами (х473776,60; у 2203102,41), 3 с координатами (х473773,72; у 2203097,16), 4 с координатами (х473769,57; у 2203089,08), 5 с координатами (х473762,62; у 2203075,87), 6 с координатами (х 473761,44; у 2203073,81), 7 с координатами (х 473758,25; у 2203067,61), 8 с координатами (х 473757,78; у 2203066,74), 9 с координатами (х473750,46; у 2203053,48), 10 с координатами (х 473758,98; у 2203047,82), н11 с координатами (х 473759,28; у 2203047,65), н12 с координатами (х 473773,78; у 2203074,24), н13 с координатами (х 473776,13; у 2203079,60), н14 с координатами (х 473776,22; у 2203081,27), н15 с координатами (х 473777,42; у 2203083,11), н16 с координатами (х 473778,25; у 2203084,55) н17 с координатами (х 473777,38; у 2203085,06), н18 с координатами (х 473778,59; у 2203087,19), н19 с координатами (х 473778,89; у 2203087,03), н20 с координатами (х 473780,48; у 2203089,79), н21 с координатами (х 473780,25; у 2203089,93), н22 с координатами (х 473782,69; у 2203094,14), 1 с координатами (х 473785,20; у 2203097,78).

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 15.01.2026.